Весной Законодательное собрание Красноярского края приняло закон, позволяющий компенсировать обманутым дольщикам расходы на аренду. Участники строительства, оставшиеся по вине недобросовестных застройщиков без квартир и вынужденные снимать жилье, будут получать по 10–15 тыс. рублей каждый месяц. Но для того чтобы рассчитывать на поддержку от государства, дольщики не только официально должны быть признаны обманутыми — долгострой, в котором они купили квартиру, должен входить в утвержденный властями перечень домов. Сначала предполагалось, что в нем будет чуть более 20 проблемных объектов, но теперь этот перечень расширен, в новом списке оказалось 33 дома. 

В июне собственники квартир получат квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг уже в новой форме. Этот документ станет подробнее, в Минстрое рассчитывают, что новая форма квитанции позволит сделать понятнее для собственников квартир то, из чего складывается оплата за услуги ЖКХ. Новая форма квитанции установлена приказом Минстроя России, который начал действовать с 26 мая 2018 года.

Новый закон края, предполагающий выплату обманутым дольщикам компенсации за аренду квартиры, начинает работать. Выдача компенсаций начнется с 28 мая. Те участники строительства, что не имеют жилья в собственности и вынуждены снимать квартиру, будут получать из бюджета 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

Как рассказал министр строительства Красноярского края Сергей Козупица на штабе по решению проблемы обманутых дольщиков, расходы, которые несут дольщики по оформлению пакета документов, сократятся.

В министерстве строительства края обсудили ситуацию с достройкой проблемных объектов, расположенных на территории Емельяновского района. По информации представителя районной администрации, лучше всего обстоят дела с достройкой жилых домов в «Новалэнде», дом № 5, рассчитанный на 33 квартиры, имеет высокую строительную готовность. Сейчас застройщик занимается формированием земельного участка, после чего будет подавать заявление о вводе в эксплуатацию. Сдавать объект в эксплуатацию собираются до конца июня. Строительство находится на контроле местной администрации.

  Застройка бывшей территории судостроительного завода ведется с 2007 года, в ближайшие несколько лет группа компаний «СМ.СИТИ» планирует построить здесь еще 219 тыс. кв. м жилья. Сейчас в действующий проект планировки района собираются внести изменения. 22 мая предложения застройщика рассмотрели депутаты горсовета. В новом проекте «Южного Берега» отсутствует ранее запланированная насыпная территория на берегу Енисея, на которой застройщик собирался разместить жилые дома. Изменились параметры запроектированных школ и детского сада, а кроме того, в проекте отмежеваны участки под отдельными жилыми домами.

Снижение ставок по ипотеке, длившееся последние 2 года, остановилось. Об этом говорится в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс».

На протяжении прошлого года ипотечная ставка значительно снижалась. Если в декабре 2016 года ипотеку в среднем по рынку выдавали под 12,7% годовых, то в декабре 2017-го — уже под 9–9,5%.

При этом с конца 2017 года по март 2018-го, по подсчетам аналитиков «Эквифакс», снижение составило только 0,3 процентных пункта, т.е. ставка по ипотеке почти не изменилась.

Предложения Минстроя, который намерен внести изменения в законодательство, регулирующее проведение перепланировок в многоквартирных домах, и ужесточить ответственность за незаконную перепланировку, поддержал профильный комитет Госдумы.

Поводом для нововведений послужило происшествие в Санкт-Петербурге, где после самовольно сделанной перепланировки квартиры деформировались межэтажные перекрытия 4 этажей, жителей дома пришлось эвакуировать.

Со следующего года заработает новая программа расселения ветхого и аварийного жилья. С этого момента начнется снос домов, которые были признаны непригодными для проживания после 1 января 2012 года. 

Условия программы и объем финансирования, которые получит каждый регион на эти цели, станут известны летом. Законопроект, в котором они устанавливаются, должны внести на рассмотрение в Госдуму к июлю. 

О строительстве гостиницы на главной площади Красноярска впервые стало известно в 2011 году, тогда проект отеля был представлен на градостроительном совете. Его авторы рассказывали, что городу нужны гостиницы мирового уровня. С тех пор на соседней с запланированным отелем площадке появились Ibis и Novotel, на Взлетке построен Hilton, у самого объекта сменился застройщик: первоначально строить гостиницу на Театральной площади должна была компания «Сибагропромстрой», а сегодня это объект «Сибиряка».

С 24 апреля красноярский застройщик ООО «Мера» не вправе привлекать денежные средства участников строительства по договорам долевого. Такое решение принимается для компаний, где запущена процедура банкротства. С началом этой процедуры служба строительного надзора ставит в известность об этом Росреестр, после чего он не будет регистрировать договоры долевого участия, заключенные с этим застройщиком.

Отправленный на доработку в прошлом году проект левобережья не вынесут повторно на слушания в ближайшее время. Об этом рассказал на брифинге вице-мэр Красноярска Олег Животов.

В 2017 году в Красноярске разработали большой проект планировки, который охватывал почти всю территорию левого берега. Но публичные слушания закончились провалом, большинство горожан оказались не согласны с предложениями проектировщиков. Больше всего возражений вызвал проект планировки исторического центра, Удачного, Октябрьского и Железнодорожного районов. Поэтому еще до официальной даты завершения слушания свернули, а сами проекты отправили на доработку.

В Госдуму внесен проект закона, в котором предлагается изменить существующий сегодня порядок расчета налога на недвижимость.

С 2015 года в части регионов страны налог на недвижимость начали рассчитывать по новым правилам, используя для этого не инвентаризационную, а кадастровую (приближенную к рыночной) стоимость недвижимости. Поскольку кадастровая стоимость у большинства объектов выше инвентаризационной, налог в результате должен был вырасти. Чтобы снять шок от перехода на новый принцип расчета, первые несколько лет при оплате налога была предусмотрена небольшая скидка.

В Красноярске идут протесты против нового строительства на территории «Южного Берега». Новый застройщик, компания «Белый город», получил разрешение на возведение в районе высотных жилых домов, которые кардинально отличаются от застройки «Южного Берега». Большинство предусмотренных в них квартир — однокомнатные. Жители «Южного Берега» считают, что такое соседство ухудшит условия жизни в районе, поэтому выступают против строительства. Сегодня ситуацию прокомментировал вице-мэр города Олег Животов.

С 9 мая 2018 года начали действовать новые правила использования газа в многоквартирных домах. С этого момента собственники должны обеспечить доступ работников аварийно-диспетчерской службы в помещения, где установлено газовое оборудование. Появились новые обязанности и у управляющих компаний. Они должны регулярно, не реже одного раза в 10 дней, проводить проверку подвалов и технических этажей на загазованность, а также следить за исправной работой вентиляции.

 В понедельник на заседании штаба по решению проблемы обманутых дольщиков в минстрое края рассматривалась ситуация с достройкой 2 домов компании «Монтаж-Строй» в Черемушках (жилой комплекс «Нойланд-Черемушки»).

В начале апреля арбитражный суд не согласовал введение в строительной компании процедуры финансового оздоровления. 

Банк «ДельтаКредит» запускает акцию по программе рефинансирования ипотеки, выданной другими банками. С 14 мая по 14 августа 2018 года для заемщиков, подтверждающих доход по форме 2-НДФЛ, ставка рефинансирования начинается от 9,75%. Тем заемщикам, которые могут подтвердить свой доход справкой по форме банка, предлагают ставку рефинансирования 10,5%, для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, доход которых подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ или налоговой декларацией, действует ставка 10,9%. Сниженная ставка применяется при условии страхования.

Построенное на месте автопарковки рядом с ЦУМом новое офисное здание сдано в эксплуатацию. Кто именно займет офисы в объекте, пока неизвестно. Как рассказали «Сибирскому дому» в компании «ЖилСтройСервис» (застройщик объекта), сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами.

К строительству объекта компания приступила в ноябре 2016 года, первоначальным сроком завершения работ назывался декабрь 2017-го, однако офисный центр был сдан только в апреле.

Полный переход от финансирования строительства жилья за счет дольщиков к другим формам привлечения средств на стройку должен произойти к 2024 году. Такой срок установлен в подписанном президентом Владимиром Путиным указе «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Ранее в качестве момента полного отказа от долевого строительства назывался 2020 год. Предполагается, что переход будет происходить постепенно на протяжении нескольких лет.

В преддверии нового строительно-ремонтного сезона в Красноярске пройдет специализированная выставка, посвященная коттеджному и индивидуальному строительству, внутренней и внешней отделке, дизайну и ландшафтной архитектуре.

С 16 по 19 мая в выставочно-деловом центре «Сибирь» более 200 участников из России, Кореи, Польши, Германии, Казахстана представят современные материалы и технологии для строительства дома и ремонта квартиры.

С 7 мая в «Газпромбанке» действует сниженная ставка на покупку квартир и апартаментов в готовых и строящихся домах бизнес-класса.

Обязательное условие — сумма кредита по этой программе не может быть ниже 4 млн рублей. Первоначальный взнос по этой программе составляет 10% от стоимости объекта, максимальный срок кредитования — 30 лет. Ставка действует при условии личного страхования заемщика.

К торгам на развитие застроенных территорий готовят площадку в Центральном районе города, занятую 3 аварийными домами. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте мэрии Красноярска. Участок по ул. Полярной (адреса домов: Полярная, 8, 10, 12) имеет площадь 5,4 тыс. кв. м. Стартовая цена аукциона на данный момент не определена.

Опубликован приказ Минстроя России, в котором установлена средняя цена квадратного метра жилья в регионах страны. Этот показатель отличается от средней рыночной стоимости квадратного метра, его устанавливает Минстрой для расчета субсидий на улучшение жилищных условий для льготников, а также выплат из компенсационного фонда, которые получат дольщики в случае банкротства застройщика. Сумма компенсации будет определяться как произведение площади квартиры и расчетного показателя средней цены квадратного метра, определенного Минстроем. 

 Жителям Покровского осталось еще немного подождать появления новой поликлиники, сейчас идут подготовительные работы для начала ее строительства. Разработанный несколько лет назад проект поликлиники для 2-го микрорайона Покровского в ближайшее время должны доработать. С момента его подготовки прошло 5 лет, за это время требования к таким объектам успели измениться, привести проект в соответствие с новыми нормами и должна будет проектная организация, которую выберут на конкурсе 23 мая.

В первом квартале 2018 года банк «ВТБ» в общей сложности рефинансировал порядка 5,7 тыс. ипотечных кредитов по всей стране на общую сумму 11 млрд рублей. За год количество клиентов, желающих снизить ставку по кредиту другого банка, увеличилось в 6 раз, сообщили в пресс-службе банка.

В настоящий момент «ВТБ» рефинансирует ипотечные кредиты других банков под 9,3%, для зарплатных клиентов «ВТБ» ставка на рефинансирование составляет 9%.

Ипотека с господдержкой для семей, в которых в 2018 году родился второй или третий ребенок, заработала еще в январе, тогда же к ней присоединились первые банки. «Газпромбанк» начал принимать заявки по новой программе одним из последних, только с 23 апреля.

Основные параметры программы заданы властями, поэтому большая часть условий кредитования по новой госипотеке у банков одинаковы. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальная сумма кредита для Красноярского края — 3 млн рублей, срок кредитования — до 30 лет.

Меняются требования к банкам, которые смогут хранить собранные жителями многоквартирных домов деньги на капитальный ремонт.  Если до сих пор, чтобы получить такое право, банку достаточно было иметь собственный капитал более 20 млрд рублей, то теперь его размер увеличат до 250 млрд рублей.

Кроме того, банк должен иметь рейтинг не ниже уровня А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале АКРА или не ниже «ruА+»  по рейтинговой шкале «Эксперт РА».

Ставки по ипотеке на протяжении двух последних лет снижаются, вместе с ними уменьшается платеж по кредиту и становятся ниже требования к доходу, который должен иметь заемщик, чтобы получить кредит. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), для получения одобрения по кредиту теперь достаточно иметь доход 64,7 тыс. рублей на семью. Это на 6,9% меньше, чем требовалось в середине 2017 года.

С 1 июля 2018 года вступят в силу новые требования к застройщикам. С этого момента, чтобы привлекать средства дольщиков, строительная компания должна отвечать целому ряду критериев, один из самых сложновыполнимых — на момент начала проекта держать на счете не меньше 10% от стоимости объекта. Это позволит застройщику продолжать строительство, даже если спрос снизится и в какой-то момент на стройку перестанут поступать деньги дольщиков.

Управление Росреестра по Красноярскому краю с начала 2018 года зафиксировано 896 нарушений земельного законодательства, это на 21% больше, чем за тот же период в 2017 году. Наиболее частыми нарушениями в сфере земельного законодательства в крае являются:

• использование земельных участков не по их назначению;
• изменение границ земельных участков, самовольный захват земель смежных правообладателей;
• невыполнение предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.

Через 2 месяца начнут действовать новые требования к застройщикам, использующим средства дольщиков. Строительные компании, которые приступят к строительству домов после 1 июля 2018 года, должны будут соответствовать целому ряду новых критериев: проработать на рынке не меньше 3 лет и ввести в эксплуатацию минимум 10 тысяч квадратных метров жилья, вложить в строительство  собственные средства, держать на счете в  банке 10% от стоимости объекта, отчитываться перед банком, как они тратят деньги дольщиков. Таким образом, компаниям нужно будет подтвердить свою надежность, что они обладают достаточным опытом и ресурсами, чтобы завершить строительство дома.