Верховный суд разъяснил, как может быть оформлена собственность на частный жилой дом в ситуации, когда у тех, кто им фактически владеет, вообще нет на него никаких документов. Как правило, такие дома построены давно и были получены нынешними владельцами по наследству, за прошедшее с момента их строительства время документы утрачены или они изначально не оформлялись должным образом.

Объявлены публичные слушания по проекту района Университетский, постановление об этом опубликовано на сайте администрации города.

Новый район появится на месте дач за остановкой «Cады», займет территорию между пр. Свободным и Лесопарковой. Его площадь — 43 га. Проект планировки разрабатывался по заказу строительной компании «Сибиряк», к этому моменту выкупившей большую часть земельных участков в районе.

В России собираются пересмотреть строительные и санитарные нормы и правила, которые используются сегодня в жилищном строительстве. Об этом сообщил гендиректор АИЖК Александр Плутник, пишет «РБК». Сейчас агентство занимается разработкой требований, которым должно отвечать стандартное жилье (этим термином недавно заменили жилье экономкласса). В процессе этой работы стало очевидно, что действующие СНиПы и СанПиНы нуждаются в пересмотре. Изменения затронут требования к благоустройству дворов и размещению парковок.

Строительство дома на Грунтовой, 28а, началось еще в 2007 году, первым застройщиком объекта была компания «Красноярец плюс». После ее банкротства в 2012 году дом отдали ООО «СибСтройИнвест», которое взялось достроить проблемный объект. Сам проект при этом был изменен. Чтобы собрать деньги на достройку первого дома, рядом с ним был заложен второй. Существующие инвесторы внесли доплату, квартиры во втором доме купили новые дольщики, строительство, казалось бы, возобновилось, но так продолжалось недолго, и уже в 2015 году работы на объекте снова остановились. 

Об этом стало известно во время открытого аппаратного совещания, которое проводил сегодня мэр Красноярска Сергей Еремин. В январе администрация опубликовала на своем сайте список парков и скверов — кандидатов на получение федерального финансирования для благоустройства. К этому моменту на основе поступивших от горожан предложений из них отобрано 18, в марте должно состояться итоговое голосование, в результате которого определят 10 парков для проведения работ.

Депутаты Госдумы предлагают сократить первоначальный взнос по ипотечным кредитам после того, как застройщики перейдут на использование счетов эскроу. С 1 июля 2018 года застройщики будут привлекать средства на строительство как напрямую (по договорам долевого участия), так и через счета эскроу. С 1 июля 2019 года строительные компании должны полностью перейти на использование счетов эскроу и спецсчетов.

В программу капремонта на 2018 год в Красноярске включено 350 домов, сообщили в пресс-службе Фонда капитального ремонта Красноярского края. На объектах запланированы замена сетей электроснабжения, в этом году их поменяют в 123 домах, замена кровли предусмотрена на 107 объектах, на 43 зданиях отремонтируют фасады, в 17 поменяют лифты, новые инженерные сети появятся в 59 домах.

В ближайшее время в перечень жилых домов с высокой степенью риска приостановки строительства могут добавиться новые объекты. Это те новостройки, которые первоначально должны были сдаваться в конце 2017 года, но низкая строительная готовность не позволила застройщикам ввести их в эксплуатацию. Обычно проходит несколько месяцев, прежде чем новостройки будут официально признаны входящими в группу риска, так что новые объекты зоны риска станут известны к концу первого квартала 2018 года.

Госдума собирается ограничить плату за жилищную услугу (плату, которую получает управляющая компания за содержание и текущий ремонт дома) так же, как сегодня установлен максимальный размер платы за коммунальные услуги. Проект соответствующего закона готовится ко второму чтению.

В конце прошлого года стало известно, что на рынке жилья должен произойти постепенный отказ от долевого строительства. На полный переход к проектному финансированию отведено 3 года, однако уже сейчас в Красноярске есть объекты, которые строятся без средств дольщиков, финансирование идет за счет собственных средств строительной компании и кредита банка. Квартиры в этих домах реализуют уже после завершения строительства по договорам купли-продажи.

Об этом министр строительства и ЖКХ Красноярского края Сергей Козупица сообщил вчера в ходе пленарного совещания на Архитектурно-строительном форуме Сибири. По его словам, соответствующие изменения в законодательство Красноярского края подготовлены и проходят согласование. Власти предлагают ввести дополнительную меру поддержки обманутых дольщиков. Тем из них, кто не имеет собственного жилья и вынужден сегодня снимать квартиру, хотят предоставить квартиры в новом доме в аренду по цене, которая будет ниже, чем действующая сегодня на рынке.

В этом году на рынке снова появилась ипотека с господдержкой. Кредиты со сниженной ставкой 6% годовых смогут взять семьи, в которых в 2018 году родился второй и третий ребенок. По условиям программы, она распространяется только на покупку объекта в новостройке у юридического лица, поэтому эта мера поддержки рассчитана еще на застройщиков. Однако участники рынка не ждут серьезного роста спроса в связи с появлением льготных кредитов. И уж точно его нельзя будет сравнить с эффектом от той программы госипотеки, что действовала в 2015-2016 годах.

С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения в законодательство, регулирующее долевое строительство. Нововведения меняют принципы работы строительных компаний на рынке. С этого момента застройщики не смогут больше привлекать средства дольщиков для реализации проекта, между компанией и дольщиком появится еще одно звено — банк, задача которого — контролировать, как расходуются поступившие на стройку средства.

Вырос средний срок переноса ввода жилых домов в эксплуатацию. К такому выводу пришли аналитики портала «Единый реестр застройщиков», проанализировав проектные декларации, опубликованные на сайтах строительных компаний и разрешения на ввод в эксплуатацию. В конце 2017 года компании вводили объекты в среднем на 5 месяцев позже, чем планировали. Притом что в конце 2016 года сроки задерживали в среднем на 2,6 месяца.

C 1 января 2018 года вступил в силу федеральный закон, предусматривающий создание Единого государственного реестра записей актов гражданских состояний (ЕГР ЗАГС). Из него можно будет узнать, состоит ли продавец в браке и действительно ли имеет права на квартиру человек, подавший документы на получение наследства. До этого такой единой базы данных в стране не было.

На сайте администрации города опубликовано распоряжение № 5-гх от 15.01.2018, согласно которому аварийными и подлежащими расселению признаются 5 жилых домов. Решение о признании их аварийными комиссия приняла в конце прошлого года.

В 2018 году в Красноярске продолжат приводить в порядок дороги. Как рассказали журналистам на пресс-конференции, за год в рамках программы «Безопасные и качественные дороги» собираются выполнить работы на 53 объектах. В их число войдут основные городские магистрали, главные улицы утреннего и вечернего автомобильного трафика, где поток автотранспорта особенно высок.

В 2017 году по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды» в Красноярске благоустроили участок набережной и отремонтировали 200 дворов. Ожидалось, что в случае ее продления работы на набережной продолжатся, у архитекторов осталось еще несколько идей, которые пока не дождались реализации. Кроме того, была разработана концепция изменения парка Гвардейского в Зеленой Роще. Теперь же на сайте администрации появился новый список объектов — потенциальных участников программы, и горожанам предлагают выбрать из него наиболее достойный для благоустройства на федеральные деньги. 

Законодатели предлагают дать право заемщикам самим решать, каким образом им погашать ипотечные кредиты. Соответствующий проект закона внесен на рассмотрение в Госдуму. Сегодня большинство банков предлагают ипотеку с аннуитетным видом платежа. При таком кредите первые несколько лет суммы, которые платит заемщик банку, в основном идут на оплату процентов по кредиту, а основной долг при этом почти не меняется.

О том, что Центробанк изменит правила работы для банков, выдающих ипотеку с минимальным взносом, стало известно в конце прошлого года. Регулятор считает такие кредиты рискованными, поэтому вводит меры, которые должны сдержать их рост. Создаются условия, при которых банкам окажется невыгодно кредитовать заемщиков, не способных внести при покупке квартиры в кредит 20% от ее стоимости. Теперь стала известна конкретная дата, когда заработают новые правила.

Документ (изменения в инструкцию для банков) был опубликован на сайте Центробанка и вступает в силу через 10 дней после официальной публикации, 20 января.

 Жители края, которые считают, что кадастровая стоимость принадлежащей им недвижимости определена неверно, имеют право добиваться ее пересмотра в действующей при Росреестре комиссии. В 2017 году в нее поступило 444 заявления от владельцев земельных участков и объектов капитального строительства, в подавляющем большинстве случаев (291 заявление) комиссия отказалась их рассматривать.

По словам представителей Росреестра, в одних случаях собственникам участков не удалось предоставить все необходимые документы, в других для определенных категорий объектов истек срок досудебного оспаривания кадастровой стоимости, и теперь кадастровую стоимость этих участков можно пересмотреть только через суд.

Объемы строительства в Красноярске снижаются, и по итогам прошлого года строители сдали в эксплуатацию на 23 жилых дома меньше, чем год назад. При этом в прошлом году застройщики заключили столько же первых договоров долевого строительства на новые объекты, сколько подписывали до этого. По итогам 2017 года стройнадзор получил 71 уведомление о том, что застройщики заключили первый договор долевого участия в строительстве в новых жилых домах, до этого ежегодно их было порядка 70.

Коллегия Верховного суда по гражданским делам постановила: собственник не отвечает за незаконную перепланировку, если она была сделана до того, как он стал владельцем квартиры. Жилищные инспекции не имеют права ни штрафовать владельцев квартир с неузаконенными улучшениями, ни требовать от них возвратить квартиру в прежнее состояние. Единственный, кто несет ответственность за изменения в планировке, — тот, кто их выполнил.

Нового застройщика, который завершит строительство проблемных новостроек, будут отбирать на конкурсе. На федеральном портале нормативных правовых актов Минстрой опубликовал документ, в котором устанавливаются правила его проведения.

В конце октября в стране заработал государственный фонд защиты прав дольщиков. С этого момента застройщики новых объектов должны отчислять в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия в строительстве. 

По данным департамента градостроительства администрации Красноярска, в 2017 году городские застройщики сдали в эксплуатацию 655 тыс. кв. м жилья (64 многоэтажных жилых дома). Притом что год назад в Красноярске построили 887 тыс. кв. м жилья (87 многоквартирных домов). Тогда в краевом центре вообще ввели рекордный объем жилья: вместе с малоэтажным строительством объемы строительства составили 910 тыс. кв. м, столько в Красноярске не сдавали никогда. До этого объемы ввода росли год от года: в 2014 году было сдано 614 тыс. кв. м жилья, в 2015 году — 707 тыс. «квадратов», в 2016-м — уже 910 тыс. кв. м.

В конце октября президент РФ Владимир Путин поручил разработать дорожную карту по переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников финансирования. На переход отводилось три года. 15 декабря Минстрой, АИЖК и Центробанк представили соответствующий документ в правительство. Согласно нему, люди по-прежнему смогут приобретать квартиры на этапе строительства - покупатель и застройщик будут заключать ДДУ и регистрировать его в Росреестре. Однако с 1 июля 2019 г. деньги будут идти не напрямую застройщику, а на беспроцентный эскроу-счет в банке.

Государство хочет установить барьеры против дробления права собственности на жильё на незначительные доли. Новый закон поможет справиться с «резиновыми квартирами» (это квартиры, в которых регистрируются неограниченное число людей).

Соответствующий законопроект внесён на рассмотрение. В пояснительной записке к документу отмечается, что инициатива направлена на предотвращение злоупотреблений собственниками своей жилплощадью, которое приводит  к возникновению общей долевой собственности на жильё. 

Во 2-м микрорайоне Покровского («Яблони») началось строительство новой школы. Извещение о начале строительных работ поступило в службу стройнадзора Красноярского края. Заказчиком выступило управление капитального строительства администрации Красноярска, строит объект фирма «Культбытстрой». Завершиться строительство новой школы должно в мае 2019 года. Однако что будет собой представлять новая школа, можно понять уже сегодня. Она строится по тому же типовому проекту, что и школа в микрорайоне Иннокентьевский. На этом объекте «Культбытстрой» сейчас завершает последние работы перед сдачей в эксплуатацию.

Изменение размера взносов на капремонт заложено в постановлении правительства Красноярского края № 670-п П от 27 декабря 2016 года. Согласно этому документу, минимальный размер взносов на капремонт в следующем году вырастет незначительно.

С 2018 года для жилых домов, расположенных на территории Красноярского края (кроме районов Крайнего Севера), размер ежемесячных отчислений в фонд капремонта составит 7,5 рубля за 1 кв. м. 

По программе льготной ипотеки можно будет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Программа, начинающая работать со следующего года, предполагает, что часть процентов по кредиту будет компенсировать государство, благодаря чему для самих заемщиков ставка снизится до 6%. Получить кредит по сниженной ставке смогут семьи, в которых второй и третий ребенок родились после 1 января 2018 года.

Если маткапитал разрешат направлять на первый взнос по кредиту, увеличится число тех, кто сможет получить ипотеку. Сегодня покупатели ориентируются не только на размер ставки, но и на первый взнос. Как рассказали эксперты рынка недвижимости, на рынок выходит все больше покупателей, которые не имеют сбережений и рассчитывают практически всю сумму, необходимую для покупки квартиры, получить в кредит.