4 июля федеральный закон № 175-ФЗ, который вносит изменения в законодательство о долевом строительстве, подписал президент, после этого закон вступил в силу.

Строительные компании напрасно старались получить как можно больше разрешений на строительство новых объектов, чтобы и после 1 июля 2018 года продолжать работать по старым правилам. Резкий рост числа проблемных объектов в стране привел к тому, что основные требования нового закона распространили и на объекты, строительство которых началось до 1 июля 2018 года. Это касается требования об обязательном банковском сопровождении

В Красноярске началась подготовка к ремонту фасадов домов, расположенных на трассах Универсиады. На сайте администрации опубликован Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов зданий. С этого момента управляющим компаниям и владельцам магазинов на первых этажах жилых домов дается 4 месяца на разработку паспортов фасада. Это касается только тех УК, чьи дома расположены вдоль трасс Универсиады. После чего им предстоит реализовать заложенные в паспорте фасада решения до начала студенческих игр.

В краевом центре разработана документация, в которой установлены требования к внешнему виду фасадов жилых домов. До появления этих правил собственникам квартир никто не мог запретить застеклить балкон, как они хотят. После того как будут подготовлены паспорта фасадов жилых домов, остекление балкона придется согласовывать. А некоторым из тех, кто уже балконы застеклил, вполне вероятно, в ближайшее время придется установленные конструкции демонтировать.

В администрации заверили, что новых домов компании «Белый город» в микрорайоне «Южный Берег» не появится. Застройщик имеет право разместить на своем участке только 2 дома общей площадью 21 тыс. кв. м, на них к этому моменту уже выдано разрешение.

Компания «Белый город» развернула строительство на площадке рядом с домами «Южного Берега»

19 июня администрация утвердила изменения в проект планировки «Южного Берега». По сравнению с тем проектом планировки, что выносился на слушания, изменились сроки строительства социальных объектов в районе. Сегодня в департаменте градостроительства рассказали, как будет финансироваться их строительство.

«Перед утверждением изменений в проект планировки была достигнута договоренность с застройщиком. 

Ремонт дорог в этом году проходит в два этапа. 15 июля должны завершиться работы на объектах первого этапа, после этого подрядчики зайдут на другие объекты. Перечень дорог, которые в Красноярске отремонтируют в рамках федерального проекта «Безопасные и качественные дороги», недавно был расширен. В него включены еще 9 дорог.

«Возможность профинансировать эти объекты появилась за счет контрактов прошлого года, на которых подрядчики выполнили не весь объем работ, в результате чего контракты были расторгнуты», — рассказал сегодня журналистам первый заместитель главы города Владислав Логинов.

21 июня Госдума приняла изменения в законодательство, которыми вводится новая схема финансирования строительства жилья. Одним из основных нововведений станут эскроу-счета — специальные счета в банке, где переданные дольщиками деньги будут храниться до окончания строительства. Строительная компания получит их только после ввода объекта в эксплуатацию, а в случае банкротства строительной компании деньги вернут инвесторам. Строительство дома при этом будет происходить за счет выданного банком застройщику кредита.

Минэкономики подготовило поправки в Земельный кодекс РФ.

Сегодня построить частный жилой дом можно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на землях, отведенных для дачного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии что такой участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок). После того как изменения будут приняты, строить жилье можно будет и на сельхозземлях, которые занимают фермеры. До этого фермеры не могли разместить на таком участке дом.

Проходившие в мае в Красноярске слушания по проекту планировки «Южного Берега» вызвали большой интерес горожан. Жители района использовали организованное обсуждение для того, чтобы донести до администрации свою позицию: они против уплотнения застройки.

В микрорайоне, имеющем репутацию комфортного и дорогого, началось строительство домов экономкласса, почти полностью состоящих из однокомнатных квартир. Жители «Южного Берега» протестуют против этого проекта. По результатам публичного обсуждения проект планировки района был отправлен на доработку.

Стали известны условия конкурса на развитие застроенной территории по ул. Семафорной в Кировском районе Красноярска. После сноса расположенных на этой площадке бараков застройщик сможет построить на освободившейся территории 18 тыс. кв. м жилья. Участок площадью почти в гектар предназначен для размещения домов высотой более 9 этажей, рассчитанных максимум на 279 квартир.

Сегодня на этой площадке находятся 2 аварийных дома с адресами ул. Семафорная, 421 и 423.

Такие изменения содержатся в принятом депутатами во втором чтении законе, который будет регулировать долевое строительство. Принять закон в третьем, окончательном чтении должны 21 июня.

Перед внесением последних поправок в законодательство застройщики заявляли, что в обход новых требований на рынке появятся другие схемы привлечения средств населения на стройку. Они позволяют компаниям работать без 214-ФЗ, а значит, и не соблюдать установленных в новом законе жестких требований. Один из таких законных способов — собирать средства на строительство через жилищно-строительные кооперативы. Теперь эта возможность окажется для застройщиков закрыта.

На время Универсиады здесь будут оказывать экстренную хирургическую помощь спортсменам. После завершения студенческих игр новый корпус станет обслуживать жителей города и края.

Новый корпус БСМП начали строить в числе первых объектов Универсиады в 2016 году. Генподрядчиком стала строительная компания «Сибиряк». Четырехэтажное здание больницы площадью почти 15 тыс. кв. м сможет принимать 70 тыс. пациентов в год.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства разработал ипотечную программу со сниженной ставкой 5,5-7% годовых. Размер ставки по кредиту вполне сравним с появившейся в этом году программой семейной госипотеки. В отличие от нее, чтобы получить этот кредит, семье не нужно иметь двух детей.

По сниженной ставке фонд кредитует покупателей двух- и трехкомнатных квартир площадью от 62 до 85 кв. м в жилом комплексе «Ясный», застройщиком которого сам и является. При покупке двухкомнатной квартиры ставка варьируется от 7 до 7,25 % годовых, трехкомнатной — от 5,75% до 6%.

За те два года, что существует новая система капитального ремонта, в Красноярском крае отремонтировано 48% от запланированного объема — 694 дома. Потрачено 1,5 млрд рублей — 18% от собранных с населения средств. Сроки ремонтов часто затягиваются, качество работ вызывает нарекания, в процессе случается, что материалы меняют на более дешевые. Депутаты краевого Заксобрания признали работу фонда в 2017 году неэффективной. Представители министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства края рассказали, как будет реформирована система капитального ремонта в крае.

Депутаты решили не повышать обязательные взносы для строительных компаний в фонд защиты дольщиков с нынешних 1,2% до 3% осенью этого года и до 6% в начале 2019 года. Этого пункта нет в итоговом пакете поправок к закону о долевом строительстве, который Госдума рассмотрит во втором чтении 19 июня.

Увеличить в 5 раз отчисления застройщиков в фонд предложили после того, как возникли проблемы у одного из крупнейших застройщиков Московской области Urban Group. По объемам строительства жилья компания занимает восьмое место в стране. Уже известно, что средства на достройку объектов Urban Group поступят из фонда защиты дольщиков. 

 Компания «СМ.СИТИ» начала продажи квартир в новом доме на ул. Взлетной, 7. Новостройка представляет собой два 24-этажных одноподъездных монолитно-кирпичных корпуса, с появлением которых завершится формирование жилого комплекса «Взлетный».

Как рассказали представители «СМ.СИТИ», новый дом будет строиться в концепции уже возведенных объектов, в нем та же конструкция и планировки квартир. Однокомнатные будут иметь площадь 33 кв. м, двухкомнатные — 55 и 62 кв. м, трехкомнатные — 90 кв. м. На 24-м этаже запроектированы 4 видовые четырехкомнатные квартиры площадью порядка 140 кв. м. 

До сих пор семьи с двумя детьми могли подать заявление на получение материнского сертификата или распоряжение средствами материнского капитала через Интернет. Теперь у них есть возможность получить в электронной форме и сам сертификат.

Для этого нужно подать заявление через «Личный кабинет» на сайте Пенсионного фонда или через портал госуслуг. Следующий шаг — привезти свидетельства о рождении детей и другие документы в отделение Пенсионного фонда.

Материнский капитал можно будет направить на погашение ранее рефинансированной ипотеки. Соответствующее постановление № 631 «Об изменениях в порядке использования материнского капитала для улучшения жилищных условий» 31 мая 2018 года подписал премьер Дмитрий Медведев.

До сих пор только семьи, которые рефинансировали ипотеку, полученную до рождения второго ребенка, могла направить материнский капитал в счет уплаты долга.

ООО ПСК «Союз» признали банкротом, такое решение 6 июня вынес Арбитражный суд Красноярского края. Признать УК банкротом потребовала инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району. Фирма накопила долги по налогам на 8,3 млн рублей.

ООО ПСК «Союз» занимается арендой и управляет собственной или арендованной нежилой недвижимостью.

Похожее название имеет созданная Юрием Туровым строительная компания ЗАО ПСК «Союз». 

К Универсиаде архитектурно-художественную подсветку должен получить целый ряд объектов в центре. Уже известно, что будет подсвечен фасад музейного центра «Площадь Мира» (КИЦ), дома на пр. Мира и Коммунальный мост. Сейчас собираются разработать проект светодинамической подсветки вантового моста. Светодинамическая система моста должна воспроизводить до 16 млн цветов в любых сочетаниях и иметь несколько режимов (дежурный режим включения, будничный режим, вечернее шоу, праздничный режим).

Действие регионального материнского капитала собираются продлить до конца 2021 года. Соответствующий проект закона края внесен на рассмотрение в Законодательное собрание, сообщили в пресс-службе ЗС.

Пока краевой материнский капитал действует до 31 декабря 2018 года. Право на выплату семьи получают при рождении или усыновлении третьего ребенка, а также последующих детей. Размер маткапитала составляет 136,9 тыс. рублей.

В мае в Красноярске проходили публичные слушания по проекту планировки микрорайона «Южный Берег». На встрече с жителями должны были рассматриваться изменения в принятый в 2010 году проект планировки. На деле обсуждалось начавшееся в районе строительство двух новых домов, которое ведет новый застройщик, компания «Белый город», и сроки появления в «Южном Береге» школ и детских садов.

Собственников квартир волнует сложившаяся в районе ситуация с объектами инфраструктуры, и они использовали слушания, чтобы донести свое мнение до администрации города.

По данным Банка России, рефинансирование ранее выданной ипотеки в настоящий момент занимает 15% в общем объеме выданных жилищных кредитов. С начала года за перекредитованием в банк обратилось 65 тыс. человек. Однако спрос на рефинансирование постепенно идет на убыль, большинство тех, кто имел возможность изменить условия выданного кредита на более выгодные, уже успели это сделать.

Ремонт дорог в Красноярске продолжается. На днях определен подрядчик реконструкции очередного объекта — дороги от границы города до подъезда к Новалэнду.

Реконструкция запланирована в два этапа. В 2018 году подрядчик будет заниматься выкупом земельных участков и переносом коммуникаций, дорожные работы начнутся только в 2019 году. Для жителей и гостей города это означает, что к Универсиаде этот въезд в город со стороны аэропорта отремонтировать не успеют, и весь поток приезжих будет попадать в Красноярск через улицу Калинина.

1 июня вступили в силу изменения в законодательство, наделяющие нотариусов новыми функциями. Нотариусы теперь могут выполнять функцию эскроу-агентов — гарантировать безопасность расчета между продавцом и покупателем недвижимости во время проведения сделки.

В таком случае деньги покупатель передает нотариусу для размещения на специальном счете в банке, продавец их получит только при условии, что право собственности на покупателя зарегистрирует Росреестр.

В Красноярском крае уже принято два закона, которые предполагают меры поддержки инвесторов долевого строительства, не получивших своих квартир по вине недобросовестных застройщиков. Один из них позволяет выплачивать дольщикам компенсацию платы за аренду, пока достраивается их дом, второй дает возможность выделить новому застройщику, готовому взяться за завершение долгостроя, земельный участок без торгов.

По закону публичные слушания должны проводиться, когда застройщик хочет изменить параметры запланированного на земельном участке проекта. В июне в Красноярске пройдет сразу несколько таких слушаний. ООО «Арс-Групп» хочет увеличить коэффициент жилой застройки до 2,6 (притом что нормативный составляет не более 1,9) на земельном участке на ул. Норильской для размещения на нем жилых домов. Площадь участка 8,9 тыс. кв. м, кадастровый номер 24:50:0100004:6764, территория относится к многофункциональной зоне.

В следующем году в Красноярске планируют построить 8 новых детских садов и выкупить 2 уже строящихся, которые застройщики пока возводят на собственные средства. Речь идет о детских садах в Преображенском и Нанжуль-Солнечном, их строят «Монолитхолдинг» и компания «Сибиряк». Новым детским садам генподрядчиков выбрать еще предстоит, кто их будет строить, пока не определили, но известно, что все они должны появиться в районах, которые активно застраивались в предыдущие несколько лет, — в «Белых Росах», Покровском, Северном, Солонцах-2 и на Бугаче.

С прошлого года запрет на регистрацию договоров долевого участия в строительстве накладывают на компании, испытывающие серьезные проблемы. Раньше застройщики, находясь в процессе банкротства, могли привлекать деньги инвесторов. Теперь, после того как для определенного застройщика начинается дело о банкротстве, компания попадает в этот список, и Росреестр перестает регистрировать договоры долевого участия на ее объекты. Делается это, чтобы избежать появления обманутых дольщиков. Росреестр отказывает в регистрации не только договоров долевого участия, но и договоров уступки права требования по уже заключенным договорам долевого.

В администрации подвели итоги аукциона, на котором собирались привлечь застройщика для сноса ветхого жилья по ул. Калинина (дома с номерами 72/1, 72/3, 72/5, 72/7). За расселение расположенных на этой территории ветхих домов застройщик мог получить право построить на освободившейся площадке жилье. Однако назначенный на 28 мая аукцион признан несостоявшимся, на него не поступило ни одной заявки от строительных компаний.