В 2018 году в Красноярске начнут готовить проекты двух новых поликлиник. Торги, на которых выберут проектировщиков, будут объявлены в конце марта — в апреле, рассказали в министерстве здравоохранения Красноярского края. Одна из поликлиник появится в Покровском, вторая — в Свердловском районе. Конкретную площадку для объекта в Свердловском районе пока не определили.

В прошлом году несколько регионов страны, среди которых была, например, Новосибирская область, получили от АИЖК земельные участки для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас Минстрой готовит решения о выделении земли другим регионам. Выделяя землю, собираются сделать участие в завершении брошенных объектов более привлекательным для застройщиков.

Законодатели работают над повышением привлекательности счетов эскроу. Сначала появилось сообщение, что для застройщиков, которые будут использовать этот механизм привлечения средств, отменят несколько уже вступивших в силу и только готовящихся заработать требований, в том числе и условие, по которому одна строительная компания может возводить только один объект.

Еще недавно эксперты рынка утверждали, что причины для роста цены на рынке отсутствуют. Доходы населения в последнее время не увеличились, и с платежеспособностью все обстоит так же, как было до этого. С доходами все действительно по-прежнему, говорить же о возможном росте цены экспертам позволило изменение другого фактора — объема предложения, а оно в последнее время снижается.

Строительная компания «Сибстоун» была признана банкротом в 2010 году. Но, в отличие от «Стройтехники», проблемы у которой начались примерно в то же время, достройка объектов «Сибстоуна» была признана невозможной. Создать для завершения строительства кооператив не позволило то, что часть квартир в домах «Сибстоуна» были проданы по нескольку раз. Поэтому долгострои предлагалось реализовать на торгах, а вырученные деньги поделить между инвесторами. Продавать дома «Сибстоуна» начали в декабре 2015 года, дом на Баумана удалось реализовать в феврале 2017 года, покупатель на долгострой на Копылова нашелся только в сентябре 2017-го. 

 Банк «ВТБ» меняет условия своих ипотечных программ. О том, что ставки в ближайшее время будут снижены, представители банка заявляли на пресс-конференции в конце февраля. Корректировать ставку начали со спецпрограммы «Больше метров — меньше ставка». Теперь при условии комплексного страхования заемщики смогут оформить ипотечный кредит под 9,3% годовых (снижение составило 0,7 п.п.).

Красноярский край получит 1 млрд рублей на строительство детских садов. Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства РФ Дмитрий Медведев. 499,4 млн выделят уже в 2018 году, еще 502,8 млн рублей поступят в 2019-м. Как пояснили в пресс-службе министерства образования Красноярского края, на эти деньги будут построены детские сады с ясельными группами для детей в возрасте до 7 лет. Сколько из них появится в Красноярске, сейчас сказать сложно.

Ситуацию с проведением капремонта в крае обсудили на комитете по строительству и ЖКХ Законодательного собрания края. В прошлом году отремонтирована только часть из запланированных объектов, за время существования фонда капитального ремонта собрано 9,4 млрд рублей, на ремонт направлено только 1,7 млрд.

Возможность освобождать жителей новостроек от взносов на капремонт в первые несколько лет, пока действует гарантия застройщика, появилась еще в 2015 году. Но для того, чтобы платежные каникулы могли начаться, на уровне региона должен быть принят закон края. Так поступили в Новосибирской области в 2016 году, дав жителям новостроек возможность первые 3 года не платить за капитальный ремонт. В Красноярском крае обсуждение такого закона началось в 2017 году. Срок платежных каникул почти сразу же было предложено сократить с 5 до 2,5 лет. Это гораздо меньше, чем в других регионах, где приняты подобные законы.

Банки разрабатывают специальные программы, рассчитанные на конкретные категории заемщиков. Снижение ставки в прошлом году сделало ипотеку доступнее для тех категорий заемщиков, кто раньше по уровню доходов не проходил по требованиям банков. Банки увидели в этом возможность привлечь новых клиентов, поэтому сейчас на ипотечном рынке появляются специальные программы для бюджетников, чтобы стимулировать именно эту категорию клиентов обращаться за ипотекой.

Для того чтобы завершить строительство проблемных домов, по оценкам экспертов, потребуется 2-3 года. Пока идет подготовка к их достройке, дольщикам собираются помогать, используя другие меры поддержки. 22 февраля Законодательное собрание Красноярского края приняло в первом чтении закон, позволяющий выделять обманутым дольщикам деньги на аренду. Во втором чтении его рассчитывают принять в марте.

В конце 2017 года президент Владимир Путин поручил найти замену долевому строительству. Постепенный переход к новым механизмам финансирования стройки начнется 1 июля 2018 года, сейчас становятся известны подробности. Реформа долевого стала темой обсуждения на парламентских слушаниях в Госдуме 20 февраля.

Госдума приняла во втором и третьем, окончательном чтении закон, который еще на 2 года продляет действие «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав на жилые дома сохранится до 1 марта 2020 года. Собственность на дом, построенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, можно будет зарегистрировать, имея технический план жилого дома, разрешение на его строительство и документы на земельный участок. Разрешение на ввод в эксплуатацию не потребуется.

Семейная ипотека с господдержкой позволяет семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй и третий ребенок, взять кредит на покупку жилья по ставке 6% годовых. При рождении второго ребенка сниженная ставка будет действовать 3 года, при рождении третьего — 5 лет. После завершения льготного периода ставка рассчитывается как ключевая ставка ЦБ плюс 2%. Таким образом, для тех, кто возьмет ипотеку в ближайшее время, после окончания льготного периода ставка составит 9,5%.

Крупнейшие игроки рынка ипотечного кредитования озвучили планы на 2018 год. Как сообщили в пресс-службе Красноярского отделения Сбербанка, на сегодняшний день в планах банка увеличить объем выдачи жилищных кредитов в регионе на 15,4% и выдать кредитов на сумму 23,5 млрд рублей. При этом в банке не исключают, что в дальнейшем этот показатель может быть скорректирован в сторону увеличения.

Минстрой думает над тем, как сделать использование эскроу-счетов более привлекательным для застройщиков. Тем компаниям, которые начнут работать по новой схеме привлечения средств дольщиков и открывать в банках эскроу-счета, обещают преференции. Им не только не придется делать отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2%, на них, вполне вероятно, не будет распространяться требование, вызывающее самую большую критику у представителей профессионального сообщества: одно разрешение на строительство — один объект.

В этом году банк «ВТБ» планирует выдать в Красноярском крае на 40% больше ипотечных кредитов, чем в 2017-м. Об этом представители банка рассказали сегодня журналистам на пресс-конференции. В прошлом году на территории региона банк предоставил 8,6 тыс. кредитов на общую сумму 14,3 млрд рублей, что выше показателей 2016 года на 16%.

В начале этого года появились новые требования Центробанка к банкам, выдающим ипотеку с первоначальным взносом менее 20%. Регулятор считает такие кредиты рискованными, поэтому вводит для банков, которые их выдают, меры антистимулирования.

Можно было ожидать сворачивания таких программ, однако пока ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом в продуктовой линейке банков сохраняются.

Формируется список городских территорий, которые собираются привести в порядок в этом году. Об этом сегодня во время выездного совещания, на котором обсуждалось благоустройство въезда в город со стороны ул. Брянской, рассказал мэр Красноярска Сергей Еремин.

.

На рынке продолжают появляться совместные продукты банков и застройщиков. С 19 февраля начала действовать акция Сбербанка и строительной компании «Сибиряк», по которой застройщик дает скидку в 80 тыс. рублей покупателям, имеющим одобрение на ипотеку Сбербанка.

Программа семейной госипотеки, позволяющая семьям с детьми получить кредит под 6% годовых, заработала в январе этого года. Почти сразу крупные банки объявили о том, что начинают прием заявок, но пока в крае не выдано ни одного льготного кредита. Потенциальные заемщики только присматриваются к новой возможности. «К нам уже приходили на консультацию, но, скорее всего, эти клиенты выйдут на рынок только через несколько месяцев. Так было и раньше, если вспомнить, как появились сделки с материнским капиталом: прошло достаточно много времени, прежде чем они стали массовыми», — отметил директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук.

Принятые в 2015 году изменения в Жилищный кодекс позволили освобождать жителей новостроек от взносов на капремонт. Конкретный срок платежных каникул в каждом регионе страны должен быть определен региональным законодательством. Этой возможностью уже воспользовались в Новосибирской области. Там с 2016 года собственники квартир в новостройках не платят за капитальный ремонт первые 3 года после сдачи дома в эксплуатацию.

Жителям Красноярского края стал доступен в Сбербанке жилищный кредит по ставке 6%, сообщает пресс-служба Красноярского отделения банка.

Льготная ставка в размере 6% действует 3 года при рождении второго ребенка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года и 5 лет при рождении третьего ребенка в тот же период. По условиям программы, ставка после окончания льготного периода не должна превышать размер ключевой ставки ЦБ, действующей на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п. п. На сегодняшний день ключевая ставка — 7,5%, значит, после окончания льготного периода семьи перейдут на ставку 9,5% годовых.

Центробанк скорректировал размер ключевой ставки с 7,75 до 7,5% годовых, но заемщикам не стоит ждать серьезного снижения ставок по ипотеке, объясняют представители банков. Устанавливая размер ставки по жилищным кредитам, банки ориентируются сегодня не только на ставку ЦБ.

«Масштабное снижение процентных ставок по ипотеке началось в прошлом году и продолжается до сегодняшнего дня, но уже гораздо более плавными темпами, - объясняет руководитель банка «ДельтаКредит» в Красноярске Татьяна Крыгина. — При изменении ставок банки учитывают совокупность факторов и ориентируются не только на значение ключевой ставки, но и на ситуацию на рынке (ставки конкурентов по различным программам и категориям клиентов), стоимость фондирования, стратегию по наращиванию/сохранению доли рынка и прочие факторы».

1 марта 2018 года завершается «дачная амнистия», напоминают в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Упрощенный порядок оформления прав больше не будет применяться для одного вида объектов — жилых домов, построенных на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

На сессии Законодательного собрания Красноярского края, которая прошла на прошлой неделе, депутат Владислав Зырянов поднял тему завышенных тарифов на стоимость нотариальных услуг. Он заявил, что будет обращаться в УФАС с депутатским запросом — дать экспертное заключение по данной тематике.

Ситуацию прокомментировали в пресс-службе Нотариальной палаты Красноярского края.

Стоимость услуг нотариусов регламентирована законом и едина на территории края. При этом взимаемая плата ниже, чем установленный предельный показатель стоимости услуг нотариусов.

В существующий проект планировки Бугача собираются внести изменения. В прошлом году за достройку брошенных компанией «ФБК» домов комплекса «Мариинский» взялась компания «СИА». Одним из условий завершения строительства тогда являлись изменения в проект. Они позволят застройщику получить средства на достройку проблемных домов. Для этого предлагается увеличить высотность 4 уже запланированных жилых домов. Объем жилья, предусмотренного в новом районе, при этом увеличится на 18 тыс. кв. м. Другого способа решения проблемы обманутых дольщиков в строительной компании «СИА»не видят.

Минстрой продолжает менять правила, по которым инвесторов, отдавших деньги застройщику, но так и не получивших своих квартир, причисляют к обманутым дольщикам. Перечень критериев в последний раз изменили только летом 2017 года, а теперь с 23 февраля вступает в силу приказ Минстроя России от 24.01.2018 №37/пр., которым устанавливаются новые требования.

«ВТБ» первым на рынке переходит на электронные отчеты об оценке при оформлении ипотечных сделок, сообщили в пресс-службе банка. С 26 февраля услуга будет доступна всем клиентам банка.

Подписанные электронной подписью оценщика отчеты будут в режиме онлайн передаваться в банк, клиенту не придется привозить их самостоятельно.

«Нам важно перевести большинство ипотечных процессов в цифровой формат: чем ниже себестоимость продукта, тем больше выиграют наши клиенты. В перспективе это снизит издержки заемщика на оформление документов при получении кредита», — отметил Евгений Дячкин, руководитель департамента ипотечного кредитования «ВТБ».

Закон, позволяющий выделять землю застройщикам за достройку проблемных домов, будет вынесен на ближайшую сессию Законодательного собрания края. Сегодня его обсуждали на комитете по природным ресурсам и экологии.

Согласно этому документу, новый застройщик сможет получить участок в аренду бесплатно без торгов, при условии что завершит строительство проблемного дома. Вероятнее всего, именно такм способом будут достраивать дом на Грунтовой, 28а. Другой вариант -когда застройщик предоставляет обманутым дольщикам 10% квартир в своем уже построенном доме. Эта мера поддержки, как рассказали участникам комитета, может коснуться дольщиков «Сибстоуна».