Сегодня 19.11.2017, 15:38

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Январь 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Главная » 2014 » Январь » 21 » Впервые на рынке недвижимости: что нужно знать, начиная работать с риэлтором
Впервые на рынке недвижимости: что нужно знать, начиная работать с риэлтором
13:11

 Чаще всего, обращаясь в агентство недвижимости, мы рассчитываем, что нам подробно опишут этапы сделки, расскажут о возможных рисках и методах их снижения, объяснят, как правильно сформировать цену на объект недвижимости. В наших глазах риэлтор – это и расторопный менеджер, и высококлассный юрист, и опытный коммерсант, как рыба в воде, ориентирующийся на рынке, где он работает. Именно таким мы, клиенты, и хотим видеть идеального агента.

 

Первая встреча с агентом недвижимости

Разумеется, для каждого человека любые операции на рынке недвижимости – это действия, сопряженные с большими рисками и, соответственно, большой ответственностью, и потому самостоятельно полностью разобраться и понять все явные и скрытые механизмы, работающие на этом рынке, крайне нелегко. Многие из людей, желающих обменять или купить жилье, просто обращаются в интернет, и считают, что достаточно ввести нужный запрос, типа "купить (обменять) квартиру без посредников” – и чуть ли не полдела сделано.

Но приступив к делу, все оказывается куда сложнее, и звонок к риэлтору становится неизбежным – так, во всяком случае, все чаще всего оказывается на практике.

 

Этап первый: определяем потребности и возможности и их соотношение

Первая встреча риэлтора и клиента обычно посвящена определению целей, возможностей и потребностей – и клиента, и агента. И советы специалиста здесь совершенно не излишни, и особенно, если Вы еще до конца не определились с конкретным местом проживания – район, дом, этаж… . Далее – агент формирует план действий, исходя из Ваших текущих финансовых возможностей и ожидаемых результатов. Здесь важно и то, будет ли квартира покупаться в ипотеку, или "напрямую”, или, это будет, например, обмен или расселение и так далее.

 

Далее, на основе предпочтений и возможностей клиента, риэлтор предоставляет максимально точную и полную информацию обо всех возможных вариантах удовлетворения запросов клиента. Затем – определяется конкретная цель (выбирается наилучший из вариантов) и непосредственно планируются все этапы предстоящей сделки.

 

Этап второй: рабочий процесс – посвящен непосредственно поиску оптимального варианта

Определившись с пожеланиями заказчика, риэлтор занимается непосредственно подбором варианта, наиболее соответствующего всем запросам клиента, проверкой юридической чистоты квартиры, претендующей на определение цели (это в случае, если Вы имеете дело с вторичным рынком), и только после этого можно говорить о самой сделке.

 

Ваш ведущий специалист – агент – на этом этапе должен не только правильно сориентировать Вас в ценовом вопросе и рассказать обо всех явных и скрытых положительных и отрицательных сторонах всех более-менее подходящих вариантов, но и помочь верно, сориентироваться: какими возможностями приобретения жилья Вы в действительности располагаете.

 

Оценка квартиры

На этом этапе риэлтор должен не только корректно определить цену Вашего жилья, но и подробно объяснить, на основании каких именно критериев он принял именно такое ценовое решение. Согласитесь, все мы, клиенты, очень ждем таких объяснений от своего "гуру”.

 

Гарантии

Трудно однозначно сказать, что именно стоит на первом месте ожиданий клиента от риэлтора. Все зависит чаще всего от конкретной ситуации. Есть случаи, когда человек точно знает, какие именно условия его устроят, какое именно жилье он хочет получить, и четко описывает свои ожидания специалисту. И от агента он (клиент) ожидает лишь "технической” работы – подбор конкретных вариантов и ведение самой сделки. А бывают случаи такие, когда человеку просто "нужна квартира” – и звучит пара расплывчатых характеристик по поводу количества комнат или состояния.

 

Но, наверное, всякий согласится, что любой клиент точно ожидает от риэлтора обеспечения безопасности совершаемой сделки. Именно поэтому многие предпочитают не решать действовать на этом рынке самостоятельно – и они совершенно правы. Уже не первое десятилетие случаи мошенничества с недвижимостью, "черные риэлторы” и другие явления недобросовестности – отнюдь не диковина.

 

Риэлтор должен весь процесс сотрудничества с Вами сопровождать консультациями на тему рисков, возможных на данном этапе, и способов их снижения. Разумеется, он должен и помочь и в выборе оптимального решения. Но Вы всегда должны понимать: это только консультации, выбор всегда остается за Вами, и агент ни в коем случае не имеет права навязывать Вам те или иные действия.
Категория: Профессия риэлтор | Просмотров: 3265 | Добавил: Админ | Теги: Красноярск, покупка, недвижимости, риэлтор, квартиры, риелтор, продажа, агентство недвижимости, недвижимость | Рейтинг: 5.0/1 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.