Сегодня 19.11.2017, 15:25

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Главная » 2009 » Октябрь » 21 » Свести счеты с приватизацией недвижимости
Свести счеты с приватизацией недвижимости
16:48
   1 марта 2010 года заканчивается бесплатная приватизация жилья. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в собственность квартиру или комнату, занимаемую по договору социального найма. И многие Красноярцы, сохранившие право на приватизацию, спешат получить жилье в собственность. Многие, но не все. Есть и такие, кто по той или иной причине решили «вернуть» квартиру. Возможность сделать это ограничена той же датой – договор приватизации можно расторгнуть до нуля часов 1.03.2010. 

Был собственник – стал наниматель

Такие «обознатушки-перепрятушки» называют по-разному: расприватизация, деприватизация, реприватизация. Хотя смысл один: собственник, когда-то приватизировавший жилье, возвращает его обратно городу и продолжает дальше жить в той же квартире, но уже как наниматель квартиры. То есть с ним заключается договор социального найма квартиры.

Однако нужно иметь в виду, что процесс, обратный приватизации, не так прост, и можно столкнуться с рядом непредвиденных осложнений, о которых лучше знать заблаговременно. 

Ну а что лучше – быть собственником квартиры или оставаться нанимателем квартиры? И в одном, и в другом случае есть как положительные, так и отрицательные моменты. Можно сказать, что плюсы собственности – это те же минусы социального найма. И наоборот. 

Чем нам дорог социальный наем  квартиры?

Снос домапереселение из ветхого жилья. Пожалуй, здесь заключен самый «жирный» плюс. Зачастую это возможность получить большую по площади квартиру при расселении дома из ветхого жилого фонда. Если многоэтажный дом подлежит расселению в связи со сносом, то по действующему законодательству собственнику полагается равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. Когда собственник выбирает возмещение в натуральной форме, ему взамен прежнего предоставляют другое жилье, равнозначное по площади старому. К примеру, если он занимал двух - комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, то при переселении опять получает двух - комнатную квартиру в те же 50 «квадратов». Единственная возможность получить более просторное жилье – у тех собственников, которые состоят на жилищном учете.

А вот нанимателя должны обеспечить жилплощадью по норме предоставления, которая составляет в Красноярске 12 кв. метров на человека. Например, семья нанимателя состоит из пяти человек и занимает квартиру площадью 50 кв. метров. При переселении такой семье должны предоставить квартиру площадью не меньше 60 кв. метров. Выгода очевидна. 

Налоги и платежи: наниматель квартиры платит меньше собственника квартиры. Это еще одна из причин, почему люди желают вернуть недвижимости прежний статус. Собственники жилых помещений помимо платежей ЖКХ ежегодно платят налог на имущество физических лиц. Наниматели его не платят. Конкретный размер налога устанавливают представительные органы на местах. Его ставка колеблется от 0,1 до 2 процентов от стоимости недвижимости

При стоимости до 300 тыс. рублей ставка не должна превышать 0,1 процента от данной суммы; при стоимости 300–500 тыс. она составляет 0,1–0,3 процента; свыше 500 тыс. – от 0,3 до 2 процентов.

Если жилье находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налого-плательщиком признается каждое лицо соразмерно его доле в квартре; если жилье в общей совместной собственностисособственники платят поровну. 

Пока за основу берется суммарная инвентаризационная цена, указанная в БТИ. Если, скажем, она равна 400 000 руб., налог на квартиру составит примерно 800 руб. в год. 

Однако уже в ближайшие годы налог могут начать рассчитывать исходя из рыночной цены (или кадастровой, которая к ней близка). Кроме того, планируется увеличивать саму процентную ставку налога. Поэтому для многих жителей Красноярска, налог на собственность выльется в немалые деньги. 

Что же касается коммунальных платежей, то разница между платежами для собственника квартиры и для нанимателя квартиры за ЖКУ пока не существенная. Собственник недвижимости платит за капремонт жилого помещения, а за нанимателя недвижимости такой ремонт оплачивает наймодатель. Правда, на собственниках квартир лежит еще обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома. 

Личная безопасность. Еще один мотив для расприватизации. Одинокие пенсионеры, став собственниками недвижимости, нередко попадают в поле зрение мошенников, которые начинают охотиться за их жильем. Статус нанимателя жилого помещения делает стариков мало интересными для проходимцев. 

Довольно часто вопрос о расприватизации возникает в силу того, что между потенциальными наследниками не сложились нормальные взаимоотношения и каждый пытается тянуть одеяло на себя (к примеру, старается «прописать» кого-то к себе в квартиру, чтобы перекрыть таким образом дорогу другому). 

На длинном поводке

У собственника больше возможностей распоряжаться своей недвижимостью. Он может совершать со своим жильем сделки любого вида, не запрещенные законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду (наем). Из всего этого перечня у нанимателя есть лишь право на обмен квартиры и право на поднаем квартиры (иными словами, он может сдавать квартиру внаем другим лицам). Но даже такие виды сделок требуют одобрения со стороны наймодателя.

Собственника почти невозможно выселить за долги по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то по решению суда его могут выселить. Конечно, выселять будут не на улицу – нанимателю и членам его семьи предоставят другое жилое помещение (общежитие), которое по размерам будет меньше предыдущего. А вот при образовании задолженности за квартиру у собственника выселить его практически невозможно. 

Иногда расприватизация бывает нужна супругам при разводе, например в случае размена квартиры, по которому они переезжают в неприватизированное жилье

Бывает, квартиру возвращают государству, чтобы избавиться от потенциальных наследников, с которыми сложились недоброжелательные взаимоотношения. Порой бывает выгоднее отделаться от завещания на жилье, предварительно его расприватизировав

Например, старушка приватизировала квартиру на себя. Но поссорилась с взрослой дочкой, живущей отдельно. По закону, если старушка умрет, то квартира должна достаться в наследство дочери. Чтобы насолить ей, бабушка идет на расприватизацию жилья

Если квартира будет расприватизирована, и в ней окажется зарегистрированной лишь эта бабушка, квартира окажется потерянной для наследников навсегда. Как гласит ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя

Каковы бы ни были причины для расприватизации, оформить ее, напоминаем еще раз, можно лишь до 1 марта будущего года. Иными словами, последний звонок прозвенит в 24.00 28 февраля 2010-го. 

Условия «капитуляции»

Госорганы обязаны принять возвращенные квадратные метры и заключить с гражданами и членами их семей договоры социального найма на занимаемую площадь. Однако есть несколько условий, соблюдение которых обязательно для расприватизации.

1. Вернуть квартиру государству можно, только если она является единственным местом постоянного проживания человека. Выявление факта, что передаваемое жилое помещение не является единственным в собственности граждан, может служить причиной отказа. 

2. Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств. Например, если собственник квартиры отдал свою квартиру в залог (по ипотеке), то до тех пор, пока квартира находится в залоге, вернуть ее государству невозможно. Также не получится расприватизировать жилье, если оно является предметом ренты (пожизненного содержания с иждивением). 

Наличие в квартире зарегистрированных граждан (кроме собственников) – еще один камень преткновения на пути к расприватизации. Вот что сказано в постановлении правительства столицы № 463-ПП от 06.06.2007 «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилых помещений в собственность города Москвы (расприватизация)»: «Город не вправе принимать жилые помещения, не свободные от обязательств. В случае если после регистрации договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в переданное жилое помещение были вселены в установленном порядке иные лица, то такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в собственность города». 

3. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний, то для расприватизации предварительно необходимо будет заручиться разрешением от органов опеки и попечительства. Родителям несовершеннолетних собственников нужно приготовить весомые доводы, которые убедят органы опеки дать такое разрешение. 

Естественно, если у собственника есть задолженность по оплате коммунальных платежей, то это также может послужить основанием для отказа. 

4. На возврат квартиры городу должны быть согласны все сособственники квартиры. Если хотя бы один не согласен с планируемой расприватизацией квартиры, в ней откажут. Нельзя вернуть государству только часть (долю) жилого помещения, а оставшуюся часть оставить в собственности. Также невозможно заставить других сособственников квартиры отказаться от своей доли квадратных метров в обмен на статус нанимателя. В этой ситуации вам не поможет даже суд

5. Если в квартире был ремонт, который повлек за собой перепланировку или переоборудование, и в результате произошли изменения в технической характеристике жилья (квартиры), то такие процедуры должны быть узаконены. 

Как известно, перепланировка квартиры требует соответствующего разрешения, без него все «перестроечные» работы даже в своей квартире являются административным правонарушением. Так что прежде чем заниматься перепланировкой квартиры, оформите разрешительную документацию. Хотя многие граждане сначала создают проблему, а потом ее решают – то есть делают перепланировку квартиры, а затем ее узаконивают. Как бы там ни было, необходимо, чтобы перепланировка квартиры была узаконена, иначе последует отказ в расприватизации квартиры

6. Причиной отказа в заключении договора передачи квартиры в собственность города Красноярска может послужить смерть одного из сособственников

Если один из владельцев квартиры умрет, его доля в праве собственности на квартиру перейдет к его наследникам. А для наследников квартиры не предусмотрена возможность вернуть квартире прежний статус. По закону расприватизировать жилье могут лишь граждане, приватизировавшие жилое помещение. Наследник квартиры к таковым не относится, поскольку становится собственником квартиры в результате принятия наследства

Существуют и дополнительные ограничения, рассматриваемые в каждом конкретном случае. Например, помехой могут стать несовершеннолетние дети, родившиеся после приватизации жилья или зарегистрированные в нем на постоянное место жительство граждане. Здесь все будет определяться конкретными обстоятельствами. 

Специалист, проверяющий поданные на расприватизацию квартиры документы, обязан проверить цель, преследуемую собственником. Если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав или является неправомерным способом обогащения, в ней будет отказано. 

Заключить договор с городом Красноярском.

Собственник передает жилое помещение городу Красноярску путем заключения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Красноярска договора передачи квартиры

Договоры передачи жилых помещений оформляются и выдаются службами «одного окна» управлений Департамента жилищной политики в административных округах. Туда и надо обратиться с заявлением, которое должны подписать все собственники квартиры

Для расприватизации квартиры необходимы следующие документы:

– копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города (для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении); 

– оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор передачи, свидетельство о собственности на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности. При отсутствии таких документов представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Кстати, если вы не хотите самостоятельно собирать запрашиваемые документы, то по желанию граждан дубликат договора приватизации может быть запрошен сотрудниками службы «одного окна», но на это понадобится нотариально удостоверенная доверенность от собственника

кадастровый паспорт, а, кроме того, в домах со сложной адресной историей справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, для идентификации объекта по актуальному адресу. По желанию граждан кадастровый паспорт может быть запрошен сотрудниками службы «одного окна» при наличии нотариально удостоверенной доверенности от собственника

– разрешение на отчуждение жилого помещения из органов опеки и попечительства районного муниципалитета в тех случаях, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. 

На прием должны прийти все собственники жилого помещения старше 14 лет. После подачи пакета документов заявителю выдадут расписку. 

Далее служба «одного окна» посылает запросы с целью уточнить, является ли данное жилое помещение единственным, нет ли в отношении квартиры каких-либо ограничений (обременений). 

Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов, его направление в регистрирующий орган осуществляется на безвозмездной основе. 

Пройти госрегистрацию

После того как будет подготовлен договор передачи, для его подписания вновь вызываются все собственники квартиры. И все они подписывают договор.

Если собственниками являются несовершеннолетние дети, за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства

После того как договор будет подписан, он подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделать это можно через окружное управление Департамента жилищной политики, либо самостоятельно. Если заявитель не желает стоять в очередях регистрационной палаты, то лучше всего оставить договор передачи в управлении, чтобы сотрудники сами передали документы на регистрацию

Для этого заявителю необходимо будет раскошелиться на оформление нотариальной доверенности плюс государственную пошлину за регистрацию договора передачи – 500 рублей. Услуги, связанные с госрегистрацией прав собственности, осуществляются на безвозмездной основе. По закону на это отводится 30 дней. 

Зарегистрированный договор передачи выдается заявителю через службу «одного окна» окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Красноярска. 

Думайте сами, решайте сами

Прежде чем расприватизировать свое жилье, хорошо взвесьте все за и против. Ведь если вернуть квартиру обратно городу Красноярску, то еще раз оформить ее (или любое другое жилье) в собственность уже не получится. Право на приватизацию квартиры дается гражданину только один раз (исключение составляют несовершеннолетние). И если однажды наниматель приватизировал жилье, а затем расторгнул договор приватизации квартиры, то считается, что он уже воспользовался своим правом на приватизацию квартиры. Никакого обратного хода не будет.

К слову сказать, при признании договора приватизации квартиры недействительным право на приватизацию квартиры сохраняется. Дело в том, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. И недействительна она с момента ее совершения. То есть если приватизация квартиры признана недействительной, считается, что наниматель квартиры не воспользовался своим (однократным!) правом на приватизацию

Где об этом сказано

Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Федеральный закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». 

www.gdeetotdom.ru
Категория: Приватизация | Просмотров: 2059 | Добавил: Админ | Теги: собственник красноярск, агентства недвижимости, купить продать недвижимость, недвижимость красноярска, ярск24, собственники недвижимости в Красноя | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.