Сегодня 19.11.2017, 15:21

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Июнь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Главная » 2011 » Июнь » 28 » Срочный выкуп квартиры
Срочный выкуп квартиры
19:16
Уложить сделку в три дня по силам только опытным риелторам.

 Срочно продать квартиру сейчас довольно просто. Многие компании, работающие на рынке, готовы оказать такую услугу. Но условия сделки у агентств различаются - кто-то заявляет о готовности выкупить квартиру по цене, близкой к рыночной стоимости, а кто-то требует большую скидку. Как выбрать выгодный вариант?

Иногда в жизни возникают непредвиденные обстоятельства, когда квартиру нужно срочно продать. Как решить эту проблему, какие документы нужно собрать, на какие деньги можно рассчитывать.

Палочка-выручалочка.

Для начала расскажем две реальные истории, о которых нам в свою очередь поведали риелторы. Семья  владела  двумя квартирами, одна из которых сдавалась. Но дети часто болели, и врачи им порекомендовали больше времени проводить на море. Поэтому было решено купить апартаменты на Кипре (там уже жили родственники), продав одну из квартир. Родня подобрала интересный вариант – апартаменты с двумя спальнями, которые прежние хозяева – англичане - продавали практически в два раза дешевле рыночной цены. Но деньги нужно было внести в течение месяца. Глава семьи принял решение срочно продать меньшую квартиру, чтобы не упустить выгодный вариант. Сделка прошла в прошлом году и заняла чуть больше недели. На срочной продаже своей квартиры потеряли около 20% от ее цены, но приобрели кипрскую недвижимость в два раза дешевле.

У героя следующей истории ситуация другая.

Как рассказали в компании, их клиент владел небольшим швейным предприятием. В один прекрасный день у него появилась возможность купить большую партию отличной ткани по бросовой цене. Однако необходимой суммы наличными у предпринимателя не было. Продажа автомобиля тоже не помогла бы решению вопроса. И тогда бизнесмен решил идти ва-банк: он срочно продал свою квартиру и успел закупить эту партию товара. В конечном итоге решение оказалось абсолютно верным, поскольку предпринимателю удалось вывести бизнес на качественно новый уровень. Уже через полтора года этот человек покупал квартиру площадью в три раза больше той самой проданной квартиры.

Актуальность сделки.

Срочный выкуп актуален в том случае, если человеку срочно нужны деньги или он очень ограничен во времени проведения сделки, например срок его пребывания в России составляет несколько дней, и т.д. Хотя еще два года назад услуга пользовалась довольно высоким спросом и среди продавцов, и среди агентств недвижимости, а сейчас популярность срочного выкупа снизилась. Зачастую, выкупая квартиру, риелторскому агентству приходится брать заем у банка, а условия, на которых сегодня выдаются кредиты, весьма невыгодные - за год теряется порядка 24% стоимости объекта.

Зачастую услуга срочного выкупа используется и в том случае, когда взамен имеющегося жилья покупается новостройка (TRAID-IN). 


Профессионалы в срочности.

Как правило, услуга по срочному выкупу есть у крупных агентств недвижимости.

В большие агентства обращается множество людей, и есть вполне реальная возможность найти среди них покупателя. Дисконт в этом случае будет не столь большим. А если есть возможность чуть увеличить срок реализации квартиры, то покупатель будет найден непременно. Большинство агентств берутся за сделки, если квартира расположена в пределах города. Также много небольших риелторских компаний, которые готовы на выгодных для себя условиях оказать услугу по срочному выкупу, но опыт их деятельности не всегда успешный.

Потери и приобретения.

Разумеется, прежде чем решаться на сделку, продавец квартиры должен уяснить, что за свою недвижимость он получит существенно меньше ее рыночной стоимости. Выкупать квартиру по цене, не дающей покупателю возможности в дальнейшем заработать на перепродаже, просто никто не станет. Срочные квартиры продаются с дисконтом: как правило, на 10-15% ниже рыночной стоимости. Скидка может быть и еще больше, в зависимости от ликвидности квартиры. В момент роста рынка дисконт может быть чуть меньше, а в период стабилизации обычно увеличивается. Если компания идет на заключение сделки, значит, она уверена, что вне зависимости от того, есть сейчас покупатель на квартиру или нет, она в любом случае будет продана.

Юридические формальности

Сделки по срочному выкупу квартир принципиально ничем не отличаются от обычных сделок купли-продажи, просто совершаются в очень сжатые сроки, как правило, за три-четыре дня.

Если продавец собирается обратиться в агентство недвижимости ради срочной продажи, ему нужно предоставить обычный набор документов: паспорт, свидетельство, подтверждающее право собственности, и нотариально заверенное согласие второго супруга (если такой имеется) на продажу, поэтажный план и экспликацию квартиры, оформленные в БТИ, выписка из домовой книги, квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей за пользование услугами ЖКХ.

Есть компании, которые возьмут на себя сбор всех необходимых документов, включая проверку юридической чистоты квартиры, но услуга тоже будет оплачиваться по срочному тарифу. Кстати, проверка юридической чистоты квартиры в срочных сделках имеет огромное значение, поскольку компания, выкупая квартиру на себя, в будущем не хочет быть втянутой в какие-то имущественные разбирательства.

Сделка поэтапно.

Если же разбить сделку срочного выкупа на этапы, то она выглядит примерно так.

1. Клиент обращается в компанию и делает заявку на срочный выкуп.

2. Если вариант интересен риелторам, они направляют на объект оценщика, который бесплатно оценивает жилье и объявляет его окончательную стоимость.

3. Оговоренная сумма закладывается в депозитную ячейку банка, если не предусмотрены другие способы расчета.

4. Следующий этап - подписание договора купли-продажи квартиры и его регистрация.

5. На завершающем этапе – стороны получают зарегистрированный договор купли-продажи и получение клиентом доступа в банковскую ячейку или получение денег другим оговоренным способом.

Существуют нюансы, связанные с технологией выплаты денег продавцу. В рамках практики срочного выкупа продавец получает деньги двумя или тремя партиями. Вначале клиенту выдают сумму задатка, которая невелика. Затем часть денег, как правило, не более 50% от выкупной цены квартиры, продавцу выплачивают при подписании договора купли-продажи. А все, что осталось, – после завершения процедуры  государственной регистрации сделки. Хотя, например, в компании сделку готовы провести за два дня, а аванс выдать в день обращения.

Альтернатива срочному выкупу.

Конечно срочный выкуп квартир будет существовать и дальше. Однако по мере развития рыночных отношений в стране все большее распространение будут получать банковские продукты, которые позволят людям быстро оформить кредит в момент сложной жизненной ситуации и не прибегать к такой крайней мере, как продажа квартиры.

По материалам: http://subscribe.ru

Категория: Профессия риэлтор | Просмотров: 3285 | Добавил: Админ | Теги: займы, срочный выкуп квартир, авансы, недвижимость красноярска, Недвижимость красноярск, недвижимость в красноярске, решение жилищных проблем | Рейтинг: 5.0/1 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.