Сегодня 22.11.2017, 05:59

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Февраль 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
Главная » 2010 » Февраль » 17 » С ЧЕГО НАЧАТЬ СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
С ЧЕГО НАЧАТЬ СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
17:30
Итак, вы решили продать квартиру. Но в таком серьезном деле мало найти подходящего покупателя и условиться с ним о достойной цене за сделку. Масса вопросов возникает у каждого новичка на рынке жилья, особенно если всеми операциями он занимается самостоятельно. 
 
С чего начать сбор документов для продажи квартиры? Какие справки понадобятся, о чем стоит подумать за­ранее?
Начинать любые операции с недвижи­мостью стоит с тщательной подготовки. Для начала необходимо проверить наличие всех необходимых документов.
 
Во-первых, это правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи, мены, дарения, предоставления квартиры в собственность граждан, долевого участия, уступки права требования, нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебное решение.
 
Во-вторых, свидетель­ство о праве собственности, выданное регистрационным органом.
 
В-третьих, кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта. Для регистрации сделки по отчуждению квартиры за наличные средства «возраст» технического паспорта не имеет принципи­ального значения для регистрирующего органа, но если квартиру планируется покупать при помощи кредитных средств (ипотека), то в большинстве случаев, банк потребует заменить кадастровый паспорт или выписку из технического паспорта.
Если все названные документы в нали­чии и в порядке, необходимо урегулировать вопросы с другими собственниками про­даваемой квартиры, если такие имеются: все ли они желают продать квартиру и находятся «в зоне доступа». Возможно, кто-то из собственников является несо­вершеннолетним, тогда без разрешения органов опеки и попечительства продать квартиру не представляется возможным.
Для того, чтобы таковое получить, необ­ходимо предоставить пакет документов, в том числе предварительный договор и копии документов на квартиру, которая полностью или частично будет приобретена на имя ребенка. Полный список нужных бумаг можно получить в органах опеки и попечительства либо в любом агентстве недвижимости.
Следующий шаг - проверить, не из­менились ли личные данные кого-либо из собственников квартиры (фамилия, имя). Если изменились, необходимо наличие документов, послуживших основанием для этого. Например, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свиде­тельство об усыновлении и т. п.
Тщательно проверьте все паспорта. Если паспорт был заменен после приобретения квартиры, например, в результате замены граждан­ского паспорта СССР на РФ, либо в связи с наступлением определенного возраста, необходимо, чтобы на последней страничке стоял штамп о ранее выданном документе либо была справка с паспортного стола, о ранее выданном документе. Обязательно решите этот вопрос до сделки. Паспорт должен быть не просроченным и не содержать посторонних записей, исправ­лений, штампов. Такой паспорт считается недействительным, и это может послужить причиной отказа от регистрации сделки. Прецеденты случались! Также рекомендую перед продажей квартиры погасить задолженности по ком­мунальным платежам, за электроэнергию и принести квитанции на подписание пред­варительного договора. К моменту самой сделки необходимо выписаться из кварти­ры, получить выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет. Это стандартный набор документов и действий, необходимых для проведения сделки по отчуждению квартиры, но, как показывает практика, ситуации бывают разные. Нередко требу­ются дополнительные бумаги по каждому конкретному случаю. В чем особенности продажи кварти­ры «ипотечному» покупателю? С одной стороны, при продаже в ипо­теку нюансов несколько больше, чем при классической купле-продаже. С другой ясно, когда и сколько будет передано денежных средств. Сложность в том, что некоторые квартиры («сталинки», «хрущевки») многими/ банками вообще не рассматриваются - как предмет ипотеки. Более того, техническая - документация на ваши квадратные метры должна быть не старше пяти лет. Также нужны дополнительные справки и из БТИ и из управляющей компании, и из реги­страционной палаты, и при необходимости из налоговой инспекции. Вывести единый шаблон пакета документов для любой-ипотеки невозможно, ведь каждый банк ставит свои условия и вырабатывает свои механизмы работы с клиентами. Нужно ли переоформлять телефон, Интернет на нового жильца? Можно ли включить в стоимость квартиры остав­ленную в ней мебель?
 При продаже квартиры услуги телефонии и Интернета могут быть переоформле­ны на нового хозяина только после того, как он получит свидетельство о праве собствен­ности в регистрирующем органе. С этим свидетельством необходимо обратиться к оператору телефонной связи (Интернет провайдеру) и заключить новый договор при этом номер телефона можно оставить прежним или изменить. Мебель, предметы интерьера, быто­вую технику, которые переходят новому собственнику при продаже недвижимости лучше всего не указывать в договоре купли-продажи жилья, а их стоимость не включать в стоимость квартиры. Оформлять лучше всего отдельным дого­вором, который не подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Категория: Документы | Просмотров: 23732 | Добавил: Модератор | Теги: покупка квартиры | Рейтинг: 4.2/12 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.