Сегодня 19.11.2017, 15:11

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Декабрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Главная » 2009 » Декабрь » 8 » Продажа квартиры
Продажа квартиры
16:13
Продавать квартиру в кризис- сложное занятие. Однако обстоятельства у людей разные, и по этим разным обстоятельствам и выставляются на продажу квадратные метры.

Первое и самое главное- правильно определиться с ценой.

Можно пойти по пути вызова независимого оценщика, в столице эта услуга стоит порядка 4-6 тысяч рублей, через 3-5 дней у Вас будет красивый ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Как показывает мой опыт последних 5 месяцев (сделки были с привлечением ипотечных кредитов), стоимость в отчете завышена на 3-5 % относительно рынка, то есть цена оценщика выше цен на квартиры, которые можно купить в данный момент. Еще один момент. Отчет не произведет никакого впечатления на потенциального покупателя (если дело дойдет до просмотра Вашего жилья) и не будет являться аргументом в переговорах о цене. Но представление о цене Вы получите. И лучше хотя бы такая помощь профессионала в деле позиционирования своих квадратных метров, чем вообще никакой.

Дальше. В кризис увеличилась разница в цене между квартирами, которые продаются без одновременной покупки подменного жилья (свободная продажа) и квартирами с альтернативой. Это надо принимать к сведению, когда Вы пытаетесь найти в СМИ или интернете продающиеся квартиры, аналогичные Вашей. Связано это с тем, что большинство покупателей сегодня- это счастливцы, получившие кредит на покупку жилья. А кредитные менеджеры в банках не любят сделки с альтернативой, и их нелюбовь выливается в больший процент по кредиту. И если человек берет в кредит солидную сумму на длительный срок, набежавшие проценты выливаются в ощутимую добавку к стоимости квартиры.

Может ли помочь специалист- риелтор на этом этапе? Да, причем при продаже вопрос «входной» цены, с которой Вы войдете на рынок, - очень важен. Не менее важно понимание причины отсутствия звонков потенциальных покупателей и принятие решения, что делать - то ли ждать, то ли снижать цену.

Все-таки профессионал лучше чувствует рынок , ведь в своей ежедневной работе он сталкивается с большим количеством участников этого рынка.

А участники разные с разной жизненной ситуацией. Есть люди, которым надо поменять свое жилье, и они, бывает, выставляют цены, исходя из того, сколько стоит их «квартира мечты», есть инвесторы, которым выгоднее дождаться подъема цен, нежели снизить цену, а объявления они дают на авось- вдруг найдется покупатель с деньгами, которому будет нужна именно эта квартира именно в этом доме (весной я продал квартиру на 20% дороже рынка- покупатель искал жилье для родителей в 4 домах рядом со своей квартирой, и наши метры были единственные, которые выставлялись на продажу за последние 3 года. Покупатель вздыхал, говоря, что цена сильно завышена, но выбора у него не было). Понятно, что при анализе рынка эти варианты необходимо исключать из рассмотрения.

Однако есть еще "варианты", которые надо обходить стороной.

КВАРТИРЫ - «ОБМАНКИ» И КВАРТИРЫ- «ПРИМАНКИ»

Квартиры-"приманки". Небольшие агентства, не желая тратить приличные суммы на большие рекламные модули в СМИ и интернете, дают много объявлений о продаже несуществующих квартир. Причем некоторые просто берут чужие объявления и вывешивают их со своими контактами. При звонках покупателей, которые пытаются самостоятельно купить жилье (без помощи риелтора), покупателей заманивают на договор оказания услуг по подбору недвижимости для покупки, под благовидным предлогом получают некий аванс в счет оплаты по этому договору, а после этого предлагают варианты из тех же СМИ и интернета, но со своей наценкой. Иногда получается. Стоимость подобной рекламы и модульной имиджевой в СМИ в финансовом выражении различается в сотни раз, овчинка стоит выделки. А об имидже как-то у нас не сильно задумываются. В интернете в описании варианта есть ссылка «отзыв о продавце квартиры», очень рекомендую кликнуть на нее и ознакомиться с отзывами, прежде, чем будете звонить по указанному телефону. В случае «лохотрона» увидите не одно соответствующее описание.

Кватиры - «обманки»- это тоже объявления о несуществующих квартирах, однако публикуются они с другой целью. Представьте, что надо продать некую квартиру, аналогов у которой на рынке немного. Это может быть квартира на первом этаже, либо квартира в доме нестандартной планировки, одним словом, вариант, аналогов которого на рынке немного. В этом случае предприимчивые риелторы подают еще 2-3 объявления квартир- «близнецов» рекламируемой квартиры, либо в том же доме, либо в соседнем, но по цене на 20-25% больше, чем продвигаемый ими вариант. Реакция потенциального покупателя предсказуема- он будет звонить в «самую дешевую» квартиру, радуясь удачному варианту. Меня же озадачило появление нескольких вариантов квартир на первом этаже в относительно новом доме, который одиноко стоял среди массива панельных пятиэтажек и девятиэтажных домов. Проведя маленькое исследование по базе данных, поговорив с коллегами, я понял, что тенденция налицо- родилась новая технология риелторов. Про имидж фирмы, которая идет на подобный подлог, повторяться не буду.

Источник: http://digest.subscribe.ru/

Категория: Тенденции рынка недвижимости | Просмотров: 1993 | Добавил: Модератор | Теги: продажа квартир | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.