Сегодня 19.11.2017, 15:26

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Главная » 2009 » Октябрь » 22 » Приватизация жилья закончится или продлят
Приватизация жилья закончится или продлят
11:21
 Меньше чем через полгода, 1 марта 2010 года, государство перестанет передавать квартиры в собственность граждан.

Продолжаем разбирать возникающие в связи с этим у красноярцев вопросы вместе с одним из ведущих специалистов России по жилищному законодательству, депутатом Государственной Думы РФ Галиной Хованской. (Начало - в «Вашем доме» за 15 сентября 2009 года)

РАЗРЕШАТ ЛИ ПОСЛЕ 1 МАРТА ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ ЗА ДЕНЬГИ

Как мы уже писали в прошлом выпуске «Вашего дома», ныне действующим законодательством такое не предусмотрено. Иными словами, возможны только два варианта: либо вы приватизируете жилье бесплатно в установленные сроки, либо никак.

Также не могут приватизировать жилье за деньги и те, кто своим правом на бесплатную приватизацию квартиры или комнаты один раз уже воспользовался. Скажем, если вы приватизировали жилье, а потом деприватизировали, больше ни его, ни какое-то другое жилье вы уже приватизировать не сможете.

Стать же именно собственником жилья после 1 марта можно будет, заключив сделку купли-продажи, а также получив квартиру в дар, по наследству и т. д.

ЖИЛИЩЕ ОСТАЛОСЬ МУНИЦИПАЛЬНЫМ. ЧТО ВПРАВЕ С НИМ ДЕЛАТЬ ЖИЛЬЦЫ?

На самом деле закон не обделил правами нанимателей таких квартир - возможности для них определяет ст. 67 Жилищного кодекса.

Наниматель вправе вселять в квартиру и соответственно РЕГИСТРИРОВАТЬ («прописывать») членов своей семьи и иных лиц. Правда, нужно иметь в виду, что собственник квартиры (это город Красноярск в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда) может запретить вселение, если после него на каждого из жильцов будет приходиться менее так называемой учетной нормы жилплощади (на сегодня в Красноярске это 12 кв. м общей площади на человека для отдельных квартир). Такой запрет не действует только в случае вселения несовершеннолетних детей к их родителям (ст. 70 Жилищного кодекса РФ).

Можно СДАВАТЬ жилое помещение В ПОДНАЕМ. Если делать это по закону, то потребуется оформить письменное согласие наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда от лица города Красноярска) и всех жильцов, зарегистрированных («прописанных») в квартире.

Наниматель имеет право на ОБМЕН жилья (подробнее об этом - далее).

В случае, если жилец квартиры, на чье имя оформлен договор социального найма, умирает, его место занимает один из членов семьи, зарегистрированных («прописанных») в квартире. Таким образом, если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то она в любом случае не может быть изъята и попросту переходит к другим членам семьи.

КАК ПОМЕНЯТЬ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ

Жилищный кодекс разрешает обмен неприватизированного жилья только на такие же по статусу квартиры, т. е. получить взамен муниципального жилья частное в собственность нельзя.

Правила обмена неприватизированного жилья установлены в ст. 71 Жилищного кодекса РФ. Наиболее важные из них:

1. Для обмена обязательно нужно получить письменное согласие наймодателя (т. е. города Красноярска в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда  Красноярска), а также письменное согласие всех лиц, зарегистрированных по месту жительствапрописанных») в квартире.

2. Если в квартире зарегистрированы («прописаны») несовершеннолетние либо недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то для обмена также нужно получить одобрение органов опеки и попечительства.

3. Существует ряд условий, при которых обмен не допускается. В частности, такая сделка запрещается, если хотя бы одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, который признан аварийным; если принято решение о сносе соответствующего дома либо решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой жилых помещений в нем.

Также запрещается обмен, в результате которого в коммунальные квартиры вселяются тяжело больные граждане.

КСТАТИ


Деприватизировать квартиру, если вы оформили ее в собственность, а потом, взвесив все «за» и «против», передумали, также можно только до 1 марта.

Иными словами, до этого срока вы так или иначе должны определиться: хотите вы иметь жилье в собственности или жить в муниципальной квартире.

ПРОГНОЗЫ

Есть ли шанс, что приватизацию продлят?

- На прошлой неделе наша группа депутатов внесла в Государственную Думу законопроект о продлении срока приватизации и деприватизации жилья на два года - до 2012 года, - сообщила Галина Хованская. - Шансы принятия закона зависят исключительно от политических соображений депутатов. Поэтому основные надежды мы возлагаем на то, что свое веское слово скажет президент Дмитрий Медведев.

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Дом аварийный, в оформлении квартиры в собственность отказывают...

Наш дом признан аварийным, и приватизировать квартиры нам запрещают. Переселить в новое жилье обещают только через год, так что приватизировать его мы не успеем. Что делать в такой ситуации?

Сombat

Не допускается приватизация квартир в домах, которые признаны не просто непригодными для проживания, но и не подлежащими ремонту или реконструкции.

В вашей ситуации нужно как можно скорее обращаться в суд с иском о внеочередном предоставлении жилого помещения на основании того, что дом признан аварийным и соответственно проживание в нем недопустимо.

Можно ли будет выкупить свободную комнату в коммуналке?

У нас коммуналка, две комнаты приватизированы, две - нет. Владельцы последних стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но переселят их явно после 1 марта 2010 года. Сохранится ли тогда у собственников приватизированных комнат право выкупить освободившуюся жилплощадь?

Игорь.

Тут в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 59) возможны варианты.

1. После освобождения комнат в коммуналке остаются лица (в том числе собственники остальной жилплощади), которые а) являются очередниками либо б) могут быть признаны малоимущими и при этом имеют на каждого члена семьи меньше 18 кв. м общей площади жилья.

Такие лица вправе получить свободные комнаты по договору соцнайма. Соответственно их можно приватизировать ТОЛЬКО до 1 марта 2010 года при условии, что право приватизации не было использовано ранее.

2. Собственники остальных комнат могут ВЫКУПИТЬ освободившуюся жилплощадь - если на каждого члена семьи у них приходится менее все тех же 12 кв. м общей площади.

Внимание: это правило действует независимо от окончания срока приватизации, то есть выкупить (по договору купли-продажи) у Красноярска освободившиеся в коммуналке комнаты - при соблюдении вышеназванного условия - можно будет и после 1 марта 2010 года.

subscribe.ru


Категория: Приватизация | Просмотров: 1993 | Добавил: Админ | Теги: ярск24, собственники недвижимости в Красноя, собственник красноярск, агентства недвижимости, купить продать недвижимость, недвижимость красноярска | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.