Сегодня 22.11.2017, 05:53

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Сентябрь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Главная » 2010 » Сентябрь » 23 » От чего зависит сумма вашего кредита?
От чего зависит сумма вашего кредита?
11:44
 Уже трудно представить жизнь современного человека без кредита. Многие из нас хорошо знают дорогу в банки, которые готовы обслужить своих клиентов, независимо от того, на какие цели он готов взять взаймы определенную сумму.

Одному нужен кредит, поскольку он намеревается купить какое-то транспортное средство. Второму без него никак не обойтись при ведении личного подсобного хозяйства. У третьего острая потребность в деньгах, так как у него есть срочные неотложные нужды. И, разумеетя, особое значение имеют кредиты, выдаваемые банками на приобретение жилья.

Что такое «сумма кредита»

Однако недостаточно при этом прийти в банк и заявить: мне нужно, условно говоря, сто рублей; дайте мне, пожалуйста. Даже если у вас есть на руках все необходимые для получения кредита документы, возможную сумму кредита вам придется определять вместе с банком.

Как трактует Энциклопедический словарь экономики и права, сумма кредита – это всего лишь объем денежных ресурсов в соответствующей валюте, которую банки или кредитные учреждения предоставляют заемщикам. Но вот для определения этого самого «объема денежных ресурсов» обычно используется множество различных факторов.

Решение о сумме кредита – это всегда некий компромисс между заемщиком и кредитором. Первый хочет получить достаточно средств, чтобы решить свои проблемы, а второй хочет минимизировать риск невозврата.

А потому главным фактором для большинства видов кредитования является уровень доходов заемщика и его платежеспособность.

Платежеспособность заемщика

При определении максимальной суммы кредита (то есть потолок, выше которого банк не поднимется ни при каких обстоятельствах, поскольку риск невозврата становится слишком большим) по самым распространенным видам кредитования (например, потребительские или на неотложные нужды) основой расчетов служат:

* подтвержденный доход по основному месту работы;

* доход по другому месту работы, если срок трудового договора превышает 1 год;

* доход от занятий частной практикой;

* доход супруги (супруга) заемщика по основному месту работы или пенсия.

В том случае, если официальные доходы невелики, а заемщик все же внушает банку доверие, к процессу может привлекаться поручитель. И в таком случае банк оценивает в том числе доходы и платежеспособность поручителя.

Кстати, до недавнего времени массовое распространения имели потребительские кредиты выдаваемые прямо в магазинах просто по предъявлению паспорта и без изучения уровня платежеспособности заемщика. Но нагрянувший кризис подтвердил высокий риск таких кредитов, и банки, столкнувшиеся в массовыми невозвратами, стали осторожнее в этом смысле.

Ограничения суммы кредита

Однако даже при подтверждении платежеспособности или предоставлении подходящего поручителя по некоторым видам кредитов банк сразу назначает максимальную сумму кредита, выше которой нельзя подняться.

У Сбербанка РФ, например, такие ограничения действуют для доверительных кредитов, по которым установлен потолок в 650 тысяч рублей.

Аналогичный подход в этом крупнейшем российском банке и к автокредитам. Даже при стабильном высоком доходе сумма кредита не может быть больше 85% стоимости приобретаемого транспортного средства. По автокредиту в рамках программы «Кредитная фабрика» введено еще одно ограничение. Мало того, что максимальная сумма займа не должна превышать 85% стоимости транспортного средства, включая дополнительное оборудование, так она еще и ограничена потолком в 5 миллионов рублей.

А при получении образовательного кредита его сумма, как правило, не превышает 90% стоимости обучения в образовательном учреждении.

Свои ограничения по сумме кредита существуют и в других российских банках. Так, скажем, в ВТБ24 сумма кредита наличными без поручительства не может превысить 750 тысяч рублей, а с предоставлением поручительства физического или юридического лица – 3 миллионов рублей.

Сумма кредита по ипотеке

Особый подход – к определению суммы кредита по займам на приобретение жилья. Понятно, что это как правило самые крупные займы, а потому и риск невозвратов по ним намного выше. Нельзя забывать и о том, что именно безрассудное ипотечное кредитование стало спусковым крючком для масштабного экономического кризиса, который обрушился недавно на США, а затем и на весь мир.

Основой для расчета суммы ипотечного кредита является стоимость приобретаемого жилья. Некоторые банки могут предоставить кредит, покрывающий 100% стоимости покупки. Но это скорее исключение. В основном сумма ипотечного кредита составляет 70-80% стоимости приобретаемого жилья – дома или квартиры. Кстати, в последнее время в некоторых банках по условиям ипотеки определена и минимальная сумма кредита, которая не может быть ниже 10-30% стоимости приобретаемой недвижимости. Тем самым банки защищают свои интересы и стимулируют заемщиков на более солидные займы.

При этом очень важно правильно оценить свое будущее жилье. Иногда стоимость, определяемая профессиональным оценщиком, оказывается ниже рыночной цены дома или квартиры. В итоге заемщик не сможет получить в банке нужную сумму денег.

Минус дополнительные платежи

Напоследок следует напомнить об одном немаловажном обстоятельстве. Рассчитывая на определенную сумму кредита, заемщики часто бывают весьма разочарованы, когда на руки получают намного


меньше денег, чем это указано в договоре.

Например, по автокредитам в сумму кредита обычно включается стоимость страховой премии от рисков утраты, угона и ущерба за первый год страхования. Точно также размер страховой премии может быть включен в сумму кредита владельцам личных подсобных хозяйств.

При крупных суммах потребительских кредитов или займов на неотложные нужды в их состав также может включаться оплата различных страховок. Так, в ВТБ24 размер страховой премии составляет 0,29% в месяц от суммы остатка задолженности по основному долгу, если вы намерены воспользоваться программой страхования жизни и трудоспособности заемщика.

Ну, и помните также о том, что сумма кредита, которую вы получите на руки, может быть уменьшена на размер различных комиссий. Хотя в последнее время банки их стараются сокращать – тем не менее 1-1,5% можно потерять и здесь.

По материалам: www. Realtypress.ru

Категория: Ипотека | Просмотров: 1783 | Добавил: Админ | Теги: недвижимость красноярска, недвижимость в красноярске, Недвижимость красноярск | Рейтинг: 5.0/1 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.