Сегодня 22.11.2017, 05:58

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Апрель 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Главная » 2011 » Апрель » 8 » Опасности при покупке неоформленной земли
Опасности при покупке неоформленной земли
12:22
Процесс оформления земли в собственность достаточно долгий и проблематичный, это при том, что действует Закон о дачной амнистии, который упростил все процедуры. До сегодняшнего дня большое количество участков находятся в неоформленном состоянии. 

Исходя из этих проблем законодатели решили продлить сроки для оформления прав на собственность в упрощенном порядке вплоть до 1 марта 2015 года, хотя первоначально планировалось продлить этот срок до 1 января 2010 года.

Несмотря на то, что процедура достаточно длительная и необходимая не многие спешат с оформлением дома или земли. Причина довольно банальна: приходится затрачивать собственное время и денежные средства.

Но не бывает ситуаций без выхода, поэтому многие владельцы просто продают свои неоформленные участки и дома. Дальше мы рассмотрим то, как продается неоформленная недвижимость. По закону продать то, что не является твоей собственностью невозможно. Но многие смекалистые продавцы получают деньги за имущество, а все проблемы по оформлению перекладывают на плечи покупателей. Совершить сделку возможно несколькими способами.

Вариант первый: По доверенности

Если у продавца нет времени на оформление участка, то в таком случае земля продается в неоформленном виде. Сделка в таком случае оказывается в следующем. Оформлять землю будем покупатель, а не продавец. Для этого хозяин оформляет доверенность у нотариуса на будущего покупателя. И следую этому документу доверенное лицо занимается всеми вопросами по переоформлению из права наследования на право собственности.

В доверенности указываются все права доверенного лица при оформлении земли или дома. Доверенное лицо имеет право подавать, получать и собирать документы, связанные с амнистией права собственности. В доверенности могут указываться права на продажу или дарение оформленной недвижимости. Это также могут быть две доверенности: первая на право продажи и дарения, а вторая на подачу, сбор и получение необходимых документов. После того как представитель получил на руки свидетельство о праве собственности, он может продавать или дарить данное имущество.

Вариант второй: доверенность, подкрепленная предварительным договором

Существует вариант, при котором оформляется доверенность и составляется предварительный договор. Сначала продавец и покупатель заключают предварительный договор, следуя которому обе стороны заключить в ближайшее время договор купли-продажи земельного участка с домом. Затем владелец земли должен выдать доверенность на переоформление участка, получив документ на руки, доверенное лицо обязано оформить для продавца право собственности на землю. После оформления стороны переходят в заключительную стадию сделки, которая подразумевает договор купли-продажи, затем происходит регистрация, после которой покупатель становится полноправным владельцем загородного участка с домом.

Как следует из практики, продавец пытается получить от таких сделок деньги за имущество сразу, то есть на стадии предварительного договора и оформления доверенности. Правда, цена за имущество снижается на несколько процентов, чем на имущество, оформленное по всем правилам. Формально и первый и второй способ не нарушают законодательство, которое разрешает выдавать доверенность любому лицу, которое будет вместо владельца заниматься оформлением всех документов. Заключать предварительный договор тоже не запрещено законом. Статья 429 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что при предварительном договоре стороны обязаны заключить договор о передаче имущества будущем, а также об оказании услуг или выполнении работ, на условиях, которые были оговорены в договоре.

Но не смотря на все эти условия, проблем при такой схеме оформления может быть предостаточно. Далее мы рассмотрим все негативные последствия таких договоров.

Доверенность для оформления имущества и его дальнейшую продажу

Землевладелец должен оформить на покупателя доверенность, по которой последний должен заниматься всеми вопросами по оформлению земли и его дальнейшей продажей. В такой ситуации человек, который работает по доверенности, не может совершить продажу земельного участка самому себе, также он не может и подарить себе имущество. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса 182, п. 3, представитель не может проводить сделки от имени лица, которое он представляет в отношении самого себя. Он не имеет права также совершить сделку в отношении других лиц, представителем которого он является, не считая случаев коммерческого представительства. Из этого следует, что покупатель заплатил деньги продавцу за недвижимость, переоформил по доверенности права на землю продавца, в общем, совершил всю работу за продавца, но в итоге не имеет права купить или продать участок, т.к. он будет официальным представителем продавца и действовать от имени покупателя.

Многие могут подумать, что это тупик, но в этой ситуации есть два выхода. В первом варианте продавец и покупатель заключают договор купли-продажи имущества. При этом договор должен лично подписать продавец. При втором варианте, лицо которому выдана доверенность на продажу, которым является покупатель, должно продать имущество своему родственнику или другу, который в последствии произведет дарение ему этого имущества. Последний вариант касается лишних затрат на оплату госпошлины и занимает намного больше времени. К тому же есть риск, что знакомые или родственники не захотят дарить Вам имущество, которое досталось им с такой легкостью.
Категория: Документы | Просмотров: 3460 | Добавил: Админ | Теги: покупка, земля продажа, недвижимость в красноярске, недвижимость красноярска, Недвижимость красноярск, аренда, оформление | Рейтинг: 4.0/2 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.