Сегодня 19.11.2017, 15:27

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Июль 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Главная » 2010 » Июль » 29 » МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ПРИДИРКИ ЧИНОВНИКОВ
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ПРИДИРКИ ЧИНОВНИКОВ
15:11
 Чтобы не потерять время и нервы, затраченные на регистрацию дополнительных соглашений к договору долевого участия, покупателю семейного гнездышка еще на этапе подписания договора с застройщиком следует помнить, что вскоре этот документ со всех сторон критически будут рассматривать чиновники Пенсионного фонда, отыскивая причину отказать в перечислении денег стройкомпании.

В связи с этим фразе постановления «в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению» следует заблаговременно уделить пристальное внимание.

Иными словами, в договоре долевого участия должно быть указано, что квартира приобретается в общую долевую собственность супругов (или только матери) и всех несовершеннолетних детей, с указанием в договоре доли каждого участника, как это показано в нотариально удостоверенном обязательстве, представленном в предыдущей статье.

Также следует правильно соотнести сумму неоплаченного долга перед застройщиком с суммой материнского капитала, подлежащего перечислению застройщику. Желательно, во избежание надуманных придирок проверяющих, чтобы истребуемая заявителем сумма материнского капитала и ее соотношение с ценой договора были пропорциональны доле матери в общем праве собственности на квартиру. Доля матери может превышать эту пропорцию.

Но и это еще не все. Собирая документы для Пенсионного фонда, автор статьи никак не мог предположить, что условия действующего, зарегистрированного и частично исполненного договора с застройщиком могут быть причиной отказа в выделении денег. Однако автора вызвали на беседу звонком из Пенсионного фонда и преподнесли сюрприз.

Работник Пенсионного фонда, сославшись на позицию своего вышестоящего начальства, сообщил новые, доселе нигде не оговоренные условия: в договоре должен быть указан срок окончательного расчета участника долевого строительства с застройщиком и должно быть указано, что все расчеты между сторонами производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Простая арифметика подсказывает, что этот срок должен быть несколько больше шести месяцев, но это уже нужно просчитывать при заключении договора, держа в уме даты 1 мая и 1 октября. Мне пришлось в авральном порядке регистрировать дополнительное соглашение к договору, предварительно согласовав его текст с Пенсионным фондом, и эти дополнения к договору были сформулированы так: «Полная оплата денежных средств по Договору должна быть произведена путем безналичных платежей на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве__________ от ___________. Срок указанной оплаты – не позднее __________. Для исполнения денежного обязательства перед Застройщиком Участник Иванова Ирина Викторовна вправе направить в счет уплаты цены Договора средства материнского (семейного) капитала. Право на получение указанных средств удостоверяется сертификатом Серия ____ № _______, выданным __________ года на основании решения Главного управления ПФР №6 по г. Москве и Московской области от _________ № _____».

Кроме того, помня о невнятном требовании постановления представить обязательство «зарегистрировать жилое помещение в течение 6 месяцев в собственность», ожидая от чиновников в будущем новой каверзы и предугадывая, что они заявят, что это обязательство должны взять на себя и застройщик, и покупатель в зарегистрированном договоре долевого участия, я решил, коль скоро все равно придется ехать в славный город Истру и регистрировать дополнительное соглашение, включить в соглашение на всякий случай также и второе условие:

«Заказчик обязуется подписать с Участниками после ввода эксплуатацию Объекта долевого строительства Акт приема-передачи Квартиры (п. 1.1.1.), после чего, согласно Постановлению Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить жилое помещение в общую собственность Ивановой Ирины Викторовны (Участника, получившего сертификат), Иванова Михаила Юрьевича, Ивановой Ксении Михайловны, Иванова Антона Михайловича (иных Участников), с определением каждому Участнику размера долей, указанных в договоре».

Для окончательного завершения пакета, переданного в Пенсионный фонд, был необходим документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору. Эта справка не простая, она должна быть составлена банком по установленной форме. Однако образцов необходимого именно мне документа в Пенсионном фонде не оказалось. Я взял форму справки банка-займодателя и адаптировал ее применительно к застройщику. Данная форма без изменений была утверждена начальником юридического отдела Пенсионного фонда.

источник: digest.subscribe.ru

Категория: Материнский капитал | Просмотров: 1726 | Добавил: kirill4 | Рейтинг: 5.0/1 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.