Сегодня 19.11.2017, 15:41

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Ноябрь 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Главная » 2013 » Ноябрь » 18 » Комната в коммуналке: как ее продать или купить?
Комната в коммуналке: как ее продать или купить?
11:57

Операции по продаже или покупке комнат в коммунальных квартирах традиционно считаются риэлторами одним из наиболее трудоемких видов их деятельности, поскольку в процессах такого рода постоянно возникают различные нюансы и подводные камни. Однако справедливости ради надо сказать, что при разумном и грамотном подходе такие операции могут в результате дать довольно неплохой доход.

 

 Изначально в России именно купля-продажа комнат в коммунальных квартирах была наиболее приоритетным видом деятельности для большинства участников рынка недвижимости. Именно это направление стало наиболее привлекательным и прибыльным в начале 1990-х. Стимулировал этот интерес, стремительно возросший спрос на квартиры в престижных районах, обеспеченный практически неограниченной платежеспособностью. Однако соответствующего предложения в этом сегменте рынка не было, да и взяться было неоткуда – и тогда стал популярным новый формат услуг: расселение жильцов из коммунальных квартир. Проворные частные маклеры (так тогда именовали риэлторов) выкупали по отдельности комнаты в коммуналках, получая в результате контроль над всей квартирой. Итоговая цена таких квартир в разы превышала суммарные затраты, понесенные при выкупе комнат по отдельности, что приносило риэлторам огромные доходы. Впрочем, труд был тоже не из легких, поскольку, как правило, каждому из владельцев комнаты предлагалось по квартире. Конечно, случаи мошенничества в этой сфере были нередки – почему и возникло тогда понятие "черные маклеры”. Так называли участников рынка, не брезгавших различными криминальными методами в своей работе.

 

На сегодняшний день покупка комнат утратила прежний смысл, но по-прежнему осталась потенциально доходным видом инвестирования средств.

 

Покупка комнат не сопровождается никакими дополнительными рисками или усложняющими процедурами, но с продажей возникают дополнительные трудности. Согласно законодательства, каждый из совладельцев коммунальной квартиры обладает правом преимущественной покупки в случае продажи других комнат. Это значит, что если Вы решили продать комнату в такой квартире, Вы в первую очередь должны предложить ее соседям. И если соседи отказываются покупать Вашу комнату, Вы должны получить письменный и нотариально заверенный отказ. Идеально – если все соседи отправляются в нотариальную контору, где такой отказ оформляется и нотариально заверяется. В действительности же далеко не всегда бывает возможно собрать всех соседей и уговорить их отправиться к нотариусу. Кроме их обычного нежелания, они могут проживать за пределами города, а иногда – и за пределами страны. При этом только нотариально заверенный отказ от комнаты может предотвратить ситуацию, когда сосед, вдруг передумав и решив выкупить Вашу комнату, срывает сделку, оформление которой уже началось. Важно учесть, что такой отказ бессрочен – он не имеет срока давности, но имеет один нюанс: в отказе всегда указывается цена, по которой соседи отказываются эту комнату покупать. Если продавец не находит покупателей по указанной цене и решает цену понизить, он должен снова предложить купить комнату всем соседям – и все по новой…

 

Иногда владельцу приходится самостоятельно искать совладельцев квартиры и уговаривать их пойти к нотариусу. Правда, если соседей не удается найти, есть другой вариант: можно отправить нотариально заверенное предложение о выкупе заказным письмом на адрес по месту регистрации соседей. Если совладелец не отвечает в течение месяца, такая ситуация приравнивается к отказу. Правда, такие сделки, как правило, затягиваются до полутора месяцев, с учетом всевозможных задержек. Нужно учесть и то, что такие отказы необходимы тогда, когда все комнаты в этой квартире приватизированы. Иначе необходимо просто известить о продаже комнаты муниципалитет, являющийся в таком случае владельцем остальной части квартиры. В случае, когда совладельцами квартиры (владельцами комнат) являются несовершеннолетние дети, их родители должны получить подтверждение на отказ в органах опеки.

 

Запасной вариант, остающийся на случай, когда отказ от соседей так и не удается получить – это продажа комнаты через договор дарения. Средства в таком случае можно получить посредством дополнительного соглашения, но цена такой комнаты, как правило, значительно снижается по отношению к рыночной, поскольку имеют место определенные действия "в обход закона”, а на покупателя ложатся дополнительные риски. Такая сделка юридически считается мнимой, поскольку прикрывает собой отношения другого рода.

При использовании материала активная ссылка на http://yarsk24.ru/ обязательна.  

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1335 | Добавил: Админ | Теги: расселение, доля в квартире, юридическое сопровождение сделки, Коммунальная квартира, отказ от приимущественного права по, недвижимость | Рейтинг: 5.0/1 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.