Сегодня 26.01.2020, 15:13

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Сентябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930
Главная » 2009 » Сентябрь » 30 » Как выбрать риелтора?
Как выбрать риелтора?
13:05
   Найти профессионала, который поможет с решением жилищного вопроса, непросто. Между тем ошибка в выборе риелтора приведет как минимум к потере времени (что иногда равнозначно потере денег), а как максимум — к утрате недвижимого имущества. 

Казалось бы, в такой ситуации надо без колебаний обращаться в агентство недвижимости. Но даже риелторские объединения не всегда могут привлечь к ответственности недобросовестного специалиста или компанию. Свои услуги покупателям или продавцам недвижимости предлагают на рынке многие. Попробуем рассмотреть все варианты и выбрать оптимальный. 

Частный маклер 

Так называемый частный маклер — это риелтор, работающий сам по себе, вне принадлежности к какой-либо организации. Некоторые из них регистрируются как индивидуальные предприниматели, иногда даже заключают договоры, но таких — минимум. В большинстве случаев все сводится к устным договоренностям. Немалая доля частных маклеров — бывшие агенты компаний, решившие уйти на вольные хлеба. 

Назовем плюсы, которые сулит выбор специалистов данной категории:

- меньшая стоимость услуг (по сравнению с расценками агентства); 

- максимум внимания. Как правило, частный маклер очень заботится о своих клиентах, так как они при хорошем отношении дают положительные отзывы. Один раз допустишь ошибку — и рекомендаций больше не дождешься. 

Что касается минусов, то они вытекают из плюсов: 

- низкая квалификация специалиста. Трудно предсказать возможные последствия работы с таким «риелтором»; 

- частные маклеры преимущественно одиночки, следовательно, могут отвлекаться от сделки (вероятны поездки к родственникам, в отпуск и т. д.); 

- ограниченные финансовые возможности. Частный маклер оперирует только своими денежными средствами, поэтому не может организовать нормальную рекламную кампанию продаваемого объекта, ограничивается минимальными затратами.  

«Левачащий» агент

 Он также может представляться частным маклером, поэтому следует уточнять реальное положение вещей. В действительности «левачащий» агент — это сотрудник, желающий скрыть факт проведения сделки от родной компании. 

Нужно иметь в виду, что, как правило, риелтор из агентства недвижимости выполняет функцию привлечения, удержания клиентов, а также занимается технической стороной сделки (сбор справок, показы квартир и т. д.). Остальную часть работы (проверки, подготовка и заключение договоров, ведение самой сделки) выполняют юристы или начальники отделов. Вырвавшись из-под крыла компании, такой агент теряет доступ к коллективным знаниям, а следовательно, проводит сделку без поддержки других специалистов. 

«Левачащий» агент вынужден скрывать факт проведения сделки от компании из-за опасности быть уволенным. Чтобы не столкнуться с коллегами из фирмы, он может отказаться от некоторых продавцов или покупателей. При этом согласен на значительное снижение размера комиссионных, так как понимает, что предоставляет услуги не в полном объеме. 

Сотрудник риелторской компании 

Плюсами работы с агентством являются юридическая поддержка, большой совокупный опыт и объединение усилий всех работников. Если отсутствует какой-либо сотрудник — проблемы не возникнет, так как его может подменить другой. 

Однако минусы тоже существуют. Во-первых, больший по сравнению с другими организациями штат (те же юристы, секретари) требует затрат, что не может не отражаться на сумме комиссионных. Во-вторых, часто кадровая политика компании не предусматривает долгосрочного сотрудничества со своими риелторами, поэтому не все работники являются достаточно опытными. Вполне вероятно, что даже в крупных агентствах вашим вопросом будет заниматься стажер, проводящий первую сделку. 

Рыбы-прилипалы

 Существует еще один тип посредников, которые зачастую вообще не обладают какими-либо знаниями и опытом практической работы, но имеют хорошие возможности для поиска клиентов. В роли рыбы-прилипалы могут выступать, например, представители жилищно-строительных кооперативов, ЖЭКов и т. д. Благодаря своей должности они изначально пользуются доверием. К данной категории можно отнести и тех, кто единожды прошел через этапы сделки купли-продажи (неважно, самостоятельно или с помощью специалиста) и хочет подзаработать. Как правило, они бравируют своим бесценным «опытом» в недвижимости. 

В случае сотрудничества с такими «специалистами» не исключен обман (часто встречаются попытки сокрытия комиссионных). Плохое качество услуг гарантированно. 

Выводы 

Предупрежден — значит, вооружен. Выбирая помощника для решения жилищного вопроса, важно учитывать все плюсы и минусы сотрудничества. Идеального рецепта не существует, однако все участники рынка (и потребители услуг, и сами риелторы) сходятся во мнении, что выбирать профессионала нужно с учетом количества и качества проведенных им сделок и авторитета фирмы, в которой он работает.

Источники: Недвижимость и цены, www.gdeetotdom.ru

Категория: Профессия риэлтор | Просмотров: 1806 | Добавил: Админ | Теги: недвижимость, аревера, ярск24, Черный список агентств недвижимости, покупка продажа, обменять квартиру, кгсн, актив инвест недвижимость | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [23]
Советы профессионалов [82]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [0]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2699
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2020

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.