Сегодня 22.11.2017, 05:55

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Январь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Главная » 2010 » Январь » 15 » Как расплатиться с ипотекой во время кризиса?
Как расплатиться с ипотекой во время кризиса?
10:20
То, что из-за кризиса многие пересмотрели свои планы относительно покупки недвижимости - не секрет. Однако вопрос в том, как люди, которые до кризиса взяли ипотечный кредит, вышли из положения, как они расплатились с банком. Ведь многих сократили, кому-то зарплату урезали...

Банки пошли на уступку

Началом экономического кризиса, доход многих людей существенно сократился, а кто-то и вовсе остался без работы, а значит и без возможности вовремя погашать ипотечный кредит. Именно поэтому количество взявших ранее кредит, а ныне решивших отказаться от этого бремени, существенно возросло во время экономической нестабильности. Однако как выяснилось от ипотеки не просто отказаться. Как сообщили в пресс-службе Банка Москвы, по условиям договора от ипотечного кредитования нельзя отказаться, а лишь можно отсрочить платежи от 1 до 12 месяцев, воспользовавшись программой «Платежные каникулы».

В ВТБ24 же в целях поддержки ипотечных заемщиков действуют программы реструктуризации - увеличение срока кредитования, что позволяет пересчитать выплаты на более длительный срок, уменьшает ежемесячный платеж, однако приводит к увеличению стоимости кредита. Также клиентам предложена возможность осуществить конвертацию валюты обязательства в целях снижения текущих валютных рисков. Помимо собственных программ реструктуризации банк с марта 2009 года приступил к оформлению стабилизационных ипотечных займов по программе ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (ОАО АРИЖК). Из числа ипотечных заемщиков банка государственной программой поддержки ипотечных заемщиков воспользовалось более 1 200 человек. Кроме государственной программы у заемщиков есть также возможность воспользоваться другими программами реструктуризации, действующими в банке.

«Витрина залогового имущества»

Конечно, реструктуризация и «Платежные каникулы» - не единственные способы для выхода из положения. Заемщик может также продать квартиру с разрешения банка. На сегодняшний день некоторые банки помогают своим заемщикам и выставляют на продажу такие квартиры на своих сайтах в свободном доступе. Кроме того покупать у банка в кредит такие квартиры по кредиту обойдется дешевле, так как при покупке подобных объектов с кредитом банка-залогодержателя процентные ставки на ипотечный кредит будут ниже рыночных.В настоящее время в ВТБ24 реализуется такая программа, которая получила название «Витрина залогового имущества».

Банк подает в суд

В случае если заемщик перестает исполнять свои обязательства по кредиту, не идет с банком на контакт и не пытается решить ситуацию путем продажи квартиры, реструктуризации кредита или платежных каникул, то банк обращает взыскание на заложенное имущество, и после получения решения суда квартира выставляется на публичные торги либо реализуется по соглашению сторон.

Однако, по словам Алексея Шленова, генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж», по заявлению залогодателя суд может отсрочить реализацию заложенного имущества на срок до одного года. «А в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися банк вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. То есть собственником квартиры становится банк и уже он занимается реализацией квартиры».

Статистика

Если смотреть в целом по рынку, то в 2009 году количество ипотечных сделок сократилось в разы. По итогам первых трех кварталов 2008 года доля на ипотеку приходилась почти треть общего объема сделок по купле-продаже

недвижимости. За аналогичный период 2009 года доля ипотечных сделок в общем объеме сделок составила менее 15% при условии того, что сократилось общее количество сделок по купле-продаже недвижимости. Особенно резким было снижение в начале 2009 года – к лету доля ипотечных сделок составляла всего 5%.

Несмотря на незначительное оживление рынка ипотечного кредитования, наблюдаемое с середины лета, об особой кредитной активности пока еще говорить не приходится. «Причиной этого является тот факт, что абсолютное большинство банков подняли ставки по ипотечным кредитам - говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. - Раньше, когда стоимость жилья росла быстрыми темпами (например, в 2006 году бизнес-класс показал рост в 50-60%), брать ипотечный кредит было выгодно – рост стоимости жилья перекрывал затраты по обслуживанию кредита. Сейчас же ситуация изменилась».

Вице-президент ГК "Евросервис" Денис Горшко повышение процентный ставок ипотечного кредитования объясняет несовершенством российского законодательства в системе налогооблажения, а также самого банковского законодательства. «Сегодня в России себестоимость кредита очень высока. Это объясняется и экономической ситуацией в стране, и высокой ставкой рефинансирования, и желанием банков максимально обезопасить себя. На западе сегодня себестоимость кредитов снижена. Может быть, и российские банки были бы рады пойти на это, чтобы увеличить эффективность своих заработков, но у них нет таких возможностей на законодательном уровне. Кроме того, в российском бизнесе, куда относится и банковская система, привыкли к более высокой маржинальной системе. Если на западе банки получают маржу в 20-30 %, то у нас - это 50%. А с финансовым кризисом этот процент стал еще выше».Еще одна причина, почему люди перестали брать ипотечный кредит, по мнению Валерия Прокопьева, пресс-секретаря агентства «М ИАН», - у потенциальных заемщиков отсутствует уверенность в завтрашнем дне, а именно долгосрочной возможности погашения кредита.

Тенденция

Доля потенциальных заемщиков, как уже отмечалось, снизились в разы. Однако, по словам экспертов, если сравнивать с началом 2009 года, то количество выданным займов возросло в 2 раза. Этому способствовало и то, что многие банки (Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк и др.) возобновили ипотечные программы, при этом минимизировав свои риски. Например, если в прошлом году (до влияния кризиса) банки одобряли 70-80% всех направленных заявок от потенциальных заемщиков, то в настоящее время – не более 40%, притом, что само количество заявок сократилось в 5-6 раз.

«Продолжается, пусть небольшое, но планомерное снижение процентных ставок, - говорит Алексей Шленов. - на вторичном рынке составляет сегодня, в рублях: от 9,55% – в банках, работающих по программе АИЖК, в других коммерческих банках – от 10% (в зависимости от срока кредитования, от размера имеющихся собственных средств, от способа подтверждения дохода, реже от размера комиссии по кредиту). Ставки по кредиту на покупку квартиры в новостройке на этапе строительства на несколько процентных пунктов выше, но после оформления недвижимости в собственность опускаются до уровня ставок на приобретение вторичной недвижимости. Кроме того первоначальный взнос снижен до 20%, а для молодой семьи с ребенком – до 15%».

«Из-за ситуации на рынке, мы предусмотрели для своих покупателей не только рассрочку на период строительства, но и возможность приобретения ими ипотечного кредита, - говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «Авгур Эстейт».- В качестве кредитора наших потенциальных покупателей в настоящий момент выступает Сбербанк – государственный банк с репутацией надежного финансового института. Совместно со Сбербанком мы предлагаем нашим клиентам несколько ипотечных программ. Например, покупатели квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Надежда» (улица Крупской) могут получить кредит в «Газпромбанке»: первоначальный взнос при этом должен составлять порядка 30% от общей суммы, а ставка по кредиту варьируется от 12,5 до 15,7 в зависимости от выбранной валюты».

Компания «Домостроитель» работает по такой же схеме, как и «Авгур Эстейт». «Сейчас в рамках ипотечных программ мы работаем сразу с двумя банками – Сбербанком России и Газпромбанком. В настоящий момент в нашем титульном проекте – ЖК «Юго-Западный» в городе Московский – по ипотеке этих банков совершается каждая третья сделка», - отмечает руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель» Ольга Гусева.

Что интересно - сейчас 95% кредитов привлекается в рублях. Это связано с тем, что выгоднее и удобнее брать кредит в той валюте, в которой заемщик получает зарплату, а в настоящее время, как известно, большинство граждан получают в рублях, да и в этом случае он застрахован от рисков колебаний курсов валют.

Прогнозы

Исходя из вышесказанного, можно предположить, что все не так хорошо, как хотелось бы. Но эксперты надеются на улучшение, так как кризис в какой-то степени позади. Тем более и строители и банки стараются сделать все возможное, чтобы ипотечный кредит сохранить, да и возобновить работу рынка недвижимости как следует, и вернуть на докризисный уровень. По прогнозам экспертов, уже во второй половине 2010года возможно постепенное восстановление утраченных рынком ипотечного кредитования позиций.

Категория: Ипотека | Просмотров: 1857 | Добавил: Модератор | Теги: Ипотека | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.