Сегодня 19.11.2017, 15:41

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Август 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Главная » 2013 » Август » 8 » Юридическая проверка «чистоты» квартиры
Юридическая проверка «чистоты» квартиры
15:43
Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки квартирной истории. И здесь лучше семь раз проверить, а уже потом подписывать договор купли-продажи.

Купить и не быть обманутым – главная задача при любой сделки. Однако в покупке недвижимости задействованы очень большие денежные суммы, поэтому и бдительность здесь не бывает чрезмерной. При сделках с вторичными квартирами чаще всего осложнения возникают, связанные с юридической «чистотой» жилья. Лучше всего поручить подобные проверки профессионалам, но если у вас нет такой возможности, то можно провести ее самостоятельно.

Прежде всего ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами: договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. После того, как все юридические бумаги не вызовут у вас никакого сомнения, можно обращаться за выписками из Единого государственного реестра прав и домовой книги, из которых будет видно, кто является собственником квартиры, наложены ли на нее какие-либо обременения, кто на данный момент в ней зарегистрирован. Будущий собственник обязательно должен выяснить, не приобреталась ли квартира в браке – муж или жена могут претендовать в будущем на свою долю, запросить в регистрирующем органе сведения об истории сделок. Слишком частые, чаще 1 раза в 3 года, сделки с квартирой повышают риск появления притязаний на объекта купли-продажи со стороны третьих лиц.

Особенно необходимо тщательно проверять квартиры, где проживают дети. «В данном случае риск может быть связан с неучастием в приватизации несовершеннолетнего ребенка. В первоначальной редакции закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года не было ни слова о правах детей. Он позволял гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи. И только в 1994 году в закон были внесены изменения, согласно которым дети также должны были в обязательном порядке участвовать в приватизации. Ребенок мог не становиться собственником квартиры только в том случае, если было получено соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. При этом за детьми сохранялось право на однократную приватизацию после достижения ими совершеннолетия», – отмечает спикер. Именно поэтому в 1991-1994 года было много квартир, где ребенок был прописан, но не участвовал в приватизации, а, следовательно, право на такие квартиры может быть оспорено в суде.

А так-же список рискованных квартир, требующих тщательной проверки, можно дополнить: это квартиры, которые несколько раз перепродавались, были получены в собственность по наследству, по решению суда, по исполненной ренте. «Особый случай - квартиры, полученные в дар, особенно не родственниками. Действительно, с чего бы это молодой человек подарил квартиру южному мужчине, а сам переселился, в другой город.

Тщательная проверка «вторички» подразумевает подробное изучение всей истории квартиры, в том числе и всех предыдущих сделок купли-продажи. Однако здесь существует множество нюансов, на которые можно просто не обратить внимание, поэтому лучше все же привлечь профессиональных риелторов или юристов. Однако доля риска остается всегда.

Целесообразно воспользоваться «титульным страхованием» – страхованием риска потери имущества в результате утраты права собственности на объект недвижимости. Однако страховать надо «от всех рисков», то есть от потери квартиры по любой причине, не зависящей от вас. Такая страховка является дополнительной правовой помощью, так как страховые компании также заинтересованы в юридической «чистоте» выбранной вами недвижимости. Платить в случае наступления страхового случая вряд ли доставит им радость.

Одним словом, сделки с недвижимостью требуют внимания, бдительности и проверки. И в любом случае, последнее слово за вами, поэтому в конечном итоге всегда и все перепроверяйте самостоятельно, а если есть хоть малейшее сомнение в том, что покупаемая квартира не очень «чистая», откажитесь от сделки. Береженного, как говорится, Бог бережет.

По материалам: www. subscribe.ru

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1489 | Добавил: Админ | Теги: риэлторы, юристы, агентство недвижимости, сделки с квартирами | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.