Сегодня 22.11.2017, 05:53

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Март 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Главная » 2010 » Март » 15 » ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ ЗАМЕРЗНУТ ДО ОСЕНИ
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ ЗАМЕРЗНУТ ДО ОСЕНИ
11:37
Вот уже полгода цены на рынке недвижимости практически недвижимы.
Есть небольшие колебания, но вряд ли стоит брать во внимание подорожание или удешевление на 1%, которые отмечали агентства на протяжении этого времени. Несмотря на окончание выборов и небольшое оживление покупательского интереса, в феврале оправдались прогнозы тех экспертов «Сегодня», которые говорили, что цены не сдвинутся с места: по данным портала realt.ua, за этот месяц средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала на 0,09%.

Так что цены стоят. Вопрос — почему? Ведь по всей логике они должны падать. Ведь жить богаче и веселее мы не стали. А с помощью ипотеки совершаются единичные сделки. «У меня было 2 сделки с привлечением кредитных средств за все это время, — рассказывает директор риелторской компании — И это был такой мучительный процесс: банк больше месяца принимал решение. В итоге люди потеряли задаток, потому что не уложились в оговоренные сроки». 

ПОЧЕМУ НЕ ПАДАЮТ. Итак, что же при низкой платежеспособности населения вот уже полгода не дает ценам сдвинуться с мертвой точки в сторону уменьшения? «Нехватка ликвидного жилья, — отвечает независимый риелтор. — Сейчас львиная доля квартир в экономсегменте с изъянами: либо этаж первый или последний, либо окна выходят на шумную улицу и т. п. То есть хорошую квартиру подешевле сегодня нужно ловить, тогда как весной-летом прошлого года их было полно». Кроме того, сейчас на рынке недвижимости актуальны «цепочки», когда продают одну квартиру и покупают другую. 

«Если раньше разница между «единичкой» и «двушкой» была $40—50 тыс., то сейчас $10—15 тыс., поэтому многие хотят расширяться. — Покупатель «единички» дает толчок. Ее продавец покупает «двушку». Продавец «двушки» покупает «трешку». Вот так и совершаются сделки». Не дает падать ценам и «устаканившийся» курс доллара: чем он выше, тем цены на «вторичку» ниже. 

ВОЙНА НЕРВОВ. Но самая весомая причина — слухи о возобновлении осенью ипотеки, что может поднять цены на жилье. Поэтому сейчас на рынке много продавцов, которые выставляют квартиры на продажу по цене выше среднерыночной и стоят на ней намертво, и даже могут периодически повышать. К примеру, при мониторинге сайтов недвижимости я нашла квартиру, которую месяц назад выставили за $56 тыс., а сейчас продают за $65 тыс. То есть сейчас идет «война нервов»: если не горит, продавцы не хотят сбрасывать цену в ожидании грядущего подорожания, а покупатели не хотят и не могут покупать квартиры по завышенным ценам.

Перелом, похоже, наступит осенью. Все сейчас ожидают, что в сентябре—октябре возобновится активное кредитование банками населения под покупки квартир. Если это действительно случится, то цены на недвижимость пойдут вверх. Если же кредитование не возобновится, то у многих продавцов жилья просто не выдержат нервы и они начнут скидывать свои квартиры задешево, чтобы их купили как можно скорее. И тогда цены на «вторичке» вновь обрушатся. Ну а до тех пор цены и весь рынок будут стоять на месте. Разве что летом возможно небольшое сезонное снижение. «Даже в более удачные годы существовало правило: начинается лето — продажи падают. На фоне уменьшения спроса, думаю, к лету цены упадут на 5—10%».

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Эти квартиры на 10—20% дешевле среднерыночной цены. Но если год назад, когда многие боялись, что цены сдуются до уровня 2000 года, а потому старались быстрее продать жилье, это были реальные предложения, то сейчас в основном «закидушки» (за исключением 3-комнатных). Их выставляют риелторы, чтобы выйти на прямого покупателя. 

  ЧТО ПОКУПАЮТ 

Некоторые из опрошенных нами экспертов прогнозируют повышение цен на рынке недвижимости уже в ближайшее время. Так,  президента Украинского аналитического центра, стабильный доллар заставит владельцев валюты искать новые объекты инвестирования, и в этой ситуации инвестиции в жилье будут одним из главных направлений вложения валюты. «При стабильном курсе можно ожидать рост цен на жилье экономкласса на 20—25% в течение весны-лета 2010», — прогнозирует эксперт. Однако, как показало наше небольшое исследование, квартиры, выставленные даже по среднерыночной сегодняшней цене, не продаются. 

Мы решили проверить, по каким ценам люди готовы покупать квартиры. Объектом эксперимента стали «единички» в спальном районе Киева (Виноградаре), с жилой площадью 15—19 кв. м. Сейчас их средняя цена — $55 тыс. (при подорожании на 25% они будут стоить около $70 тыс.).

Итак, нахожу на одном из сайтов недвижимости объявления месячной давности. Первое из них¬— «4/5-эт. кирп. дома, 30/15,5/6,6 кв.м, с/у совм., стеклопакеты, ремонт. Цена 56 500 у.е.». Квартира оказалась до сих пор не продана. Второй звонок намеренно делаю по квартире за $50 тыс.: «3/9-эт. кирп. дома, 34/18,5/8 кв. м, требует ремонта, срочная продажа». Радостный голос риелтора сообщает: «Уже давно продана, за неделю улетела». Звоню дальше по объявлению, где указана средняя цена $55 тыс.: «3/5-эт. дома, 32/18/7 кв. м, жилое состояние, балкон застеклен, бронедверь». «Эта квартира отложена. С нового года пытались продать. Хозяева решили подождать», — рассказал мой собеседник.

Впрочем, покупают и не самое дешевое жилье. Квартира по объявлению «Виноградарь, Порика, 5/16кб, 46/17,3/14, дому 7 лет, отличный ремонт, встроенная кухня, шкаф-купе, 88 000 у.е.». оказалась проданной. И выставляли ее на продажу всего 2 недели. Впрочем, если сравнивать цену этой квартиры со стоимостью «единичек» в только что введенных в эксплуатацию домах, то она будет ниже: в новостройках можно купить 1-комнатную квартиру за $90—100 тыс. А ведь там еще ремонт делать.

Вывод напрашивается очевидный: улетают, как горячие пирожки, только квартиры по цене ниже средней. «Сейчас совершаются сделки только по самым дешевым квартирам. Под дешевыми я подразумеваю жилье по цене ниже средней». Таким образом, «зона покупки» 1—2-комнатной квартиры сегодня — $50—65 тыс. Дороже покупают редко. 

НОВОСТРОЙ: ЗАМАНИВАЮТ РАССРОЧКОЙ

«Первичка» зависит от «вторички». Раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене», — говорит гендиректор девелоперской компании «ТММ» . Связано ли это с застоем на рынке вторичной недвижимости или нет, но действительно, как видим из таблицы, цены на квартиры в «новье» в феврале были более-менее стабильны. Только в некоторых районах цены немного подросли. Вероятнее всего, это связано с тем, что там ввели дома в эксплуатацию. «Как только дом достроился, то цены там поднимаются до уровня домов, находящихся рядом».

Многие стройкомпании продолжают привлекать потенциальных покупателей рассрочкой. Причем если раньше ее, как правило, выдавали на 1—2 года, то теперь некоторые застройщики увеличили срок до 5 лет. Правда, это предложение может быть привлекательно, только если человеку не хватает небольшой суммы для покупки. Скажем, $10—20 тыс. Судите сами: 1-комнатная квартира в введенном в эксплуатацию доме в жилом комплексе «Паркове місто» cтоит около $110 тыс. Если у покупателя есть, скажем, только $50 тысяч, то ежемесячная выплата будет составлять около 11 тысяч грн. Не каждый такое потянет. Также некоторые банки по-прежнему кредитуют покупку в своих новостройках. Но за счет высоких ставок такие займы не каждому по карману.

Представившись покупателем 1-комнатной квартиры в новоиспеченном доме по ул. Степана Руданского, я попросила кредитного менеджера «Пиреус банка» рассчитать мой ежемесячный платеж. При первом взносе $50 тыс. ежемесячные выплаты по одолженной сумме $40 тыс. составляли бы 6 тыс. грн. Если учитывать, что, по данным Госкомстата, 86,7% украинцев получают зарплату до 3500 грн., то такой кредит немногим по карману.

«Спрос появится, когда цены снизятся хотя бы на 30% — до $700—800/кв. м», — считает эксперт по недвижимости корпорации «Антар групп».

АРЕНДА: ШТИЛЬ В ЭКОНОМСЕГМЕНТЕ

По данным портала realt.ua, за февраль 2010 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 4,42%. Однако, как отмечают опрошенные нами эксперты, цены в экономсегменте в последний месяц зимы оставались стабильными. «Особых измений я не вижу, — говорит Алексей Холмецкий. — В Киеве же ничего не поменялось. Один из журналов по трудоустройству по-прежнему тоньше в 5 раз, чем до кризиса». «Цены на самые ходовые квартиры не растут, — подтверждает Юрий Базелинский. — А если истекает срок договора и его перезаключают, то хозяева могут даже уступить 10—15%. Потому что эту сумму им и так придется скидывать, если будут искать новых квартирантов». 

Если где и произошло повышение цен, так это в высоком ценовом сегменте. «Хозяева хотели бы видеть докризисные цены, — констатирует директор АН — Вот сейчас наш клиент хочет сдать 2-комнатную квартиру в новострое 90 кв. м. за $2,5 тыс. в месяц. А до этого квартира подобного плана могла стоить $1,5—1,7 тыс. Такой разыгравшийся аппетит владельцев элитных хором связан с препологаемым оживлением бизнеса». Что касается прогнозов, то весной на рынке аренды будет ценовой штиль. «А вот к лету, когда люди будут съезжать, цены могут снизиться на 10—15%. Но это не касается самых дешевых квартир: они улетают в любое время года». 

Источник:http://news.ners.ru/
Категория: Тенденции рынка недвижимости | Просмотров: 2448 | Добавил: Модератор | Теги: цены на жилье | Рейтинг: 3.5/2 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.