Сегодня 22.11.2017, 06:04

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Ноябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Главная » Архив новостей
« 1 2 3 4 5 6 7 ... 26 27 »
Грядущие поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью должно стать обязательным, вызывают у операторов рынка некоторую настороженность. Понятно, что рынок изменится, но вот как? Однозначного ответа на этот вопрос нет, единственное, в чем сходятся все эксперты – новый путь легким не будет.

В Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Нотариус и агент: разделение труда», на котором риэлтеры и нотариусы – представители сегментов рынка, которых в ближайшем будущем ожидает весьма плотное сотрудничество в процессе сделки, поделились своим видением развития рынка после принятия поправок в ГК.

Из истории вопроса

Официально о внесении поправок в ГК РФ президент Дмитрий Медведев объявил в начале апреля. В своем выступлении он сообщил, что проект готовился в течение нескольких лет и вызван тем, что с момента принятия первой части Гражданского кодекса прошло полтора десятилетия, а за эти годы реалии экономической жизни значительно изменились. Первое думское чтение проект уже прошел, а второе и третье намечено на осень текущего года. Внесение поправок в ГК тесно связано с реформой нотариата, которому планируется придать гораздо больше «веса» в экономической жизни страны. Новый закон «О нотариате и нотариальной деятельности», по прогнозам специалистов, может быть принят уже в конце года, но предварительным шагом должны стать именно поправки в ГК.

Впрочем, что касается нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, то это не столько новое, сколько еще не забытое старое. Именно такой порядок действовал в постперестроечной экономике несколько лет, пока не был заменен в 1995 году простой письменной формой заключения договоров купли-продажи жилья. И вот теперь нотариат возвращается на рынок недвижимости в качестве участника, обязательного по закону. Как неоднократно заявляли инициаторы поправок, представители властных структур и некоторые риэлтеры, это, в первую очередь, должно способствовать декриминализации рынка. Ну и, во-вторую – приблизить Россию к нормам т.н. «континентального права», ведь не секрет, что в большинстве стран Европы в сфере обеспечения прав на недвижимость и достоверности их регистрации нотариус играет главную роль.

По сути, на нотариуса ложится обеспечение юридической чистоты» сделки. Он не только проводит ее удостоверение, но и пров ... Читать дальше »
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1632 | Добавил: Админ | Дата: 05.06.2012

Вопрос продажи квартиры рано или поздно касается практически каждого из нас. Иногда продать квартиру нужно в довольно сжатые сроки. Возможно ли это? И можно ли избежать возможных потерь, связанных с этим вопросом? Рассмотрим мнения специалистов.

Многие адвокаты считают, что если пометка «срочно» касается объекта недвижимости, то значит это лишь то, что у его владельцев есть необходимость как можно быстрее получить за него деньги. Причины могут быть разными: квартира может быть арестована или же в дальнейшем предвидится возникновение на нее претензий со стороны третьих лиц. Правозащитники склоняются к мысли о том, что если стоимость квартиры снижена больше, чем на 15%, значит, есть повод задуматься, поскольку квадратные метры всегда в цене.

По мнению экспертов в области недвижимости важно не продешевить. Лучше доверить продажу риэлторам. Уж они точно знают, какова цена того или иного объекта недвижимости, так как анализируют ценовую ситуацию на рынке. Они могут выгодно преподнести будущим покупателям даже неприглядное жилье.

К тому же, им знакомы все юридические тонкости вопроса. Владелец жилья сможет значительно сэкономить свое личное время, доверив вопрос продажи в руки профессионалов. Взвешенная и согласованная с риэлтором цена квартиры привлечет своего покупателя, а продавец при этом не упустит выгоды.

Чтобы придать объекту продажи дополнительную конкурентоспособность, следует повысить его привлекательность. Если есть желание скорее продать квартиру, то нужно, чтобы об этом узнало значительное количество потенциальных покупателей. Объект недвижимости важно грамотно подать, то есть разрекламировать в нужных местах.

Можно дать объявление в печатные издания (лучше несколько), разместить в Интернете. Важно, чтобы объявление подавалось несколько раз в неделю.

Как только будет найден покупатель, следует собрать необходимые документы, организовать и провести саму сделку. Составление

... Читать дальше »
Категория: Документы | Просмотров: 2689 | Добавил: Админ | Дата: 17.05.2012

Союз «Красноярский союз риэлтеров» проводит конкурс на замещение вакантной должности «Директор»

Внимание!

Союз «Красноярский союз риэлтеров» проводит конкурс на замещение вакантной должности «Директор».

Требования: опыт работы на руководящей должности, активная жизненная позиция, инициативность, зрелость, организованность, конструктивность, грамотная речь, презентабельная внешность, ответственность, умение общаться с людьми, умение выстраивать партнерские отношения, лидерские качества (быть авторитетом для окружающих), возраст от 30 лет.

Обязанности: организация и координирование работы Союза, исполнение стратегического плана Союза, постановка задач и контроль их выполнения.

З/плата: 35000 руб.

Собеседование состоится после рассмотрения письменных резюме. 

Срок подачи резюме до 31 мая 2011 г. на электронную почту info@ritsa.ru с пометкой «резюме».

По материалам: www.ksr.su

Категория: Новости Союза Риэлторов | Просмотров: 1299 | Добавил: Админ | Дата: 05.05.2012


Объявляется предвыборная кампания на пост Президента Союза «КСР»!
Внимание! 
Объявляется предвыборная кампания на пост Президента Союза «КСР»! 
До 21 мая кандидаты на пост Президента Союза «КСР» должны представить на электронную почту info@ksr.su тезисы своей программы развития Союза. 
31 мая на Общем собрании кандидаты с лучшими тезисами своих программ смогут выступить перед членами Союза. 

Для регистрации в Президенты Союза кандидат должен занимать руководящую должность в агентстве недвижимости, состоящем в Союзе.

По материалам: www.ksr.su

Категория: Новости Союза Риэлторов | Просмотров: 1202 | Добавил: Админ | Дата: 05.05.2012

Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена по ошибке или что их обманули. Что же делать в этой ситуации?

Законом определено достаточное количество ситуаций в которых можно расторгнуть договор о купли-продаже. Вот некоторые из них.

Расторжение договора при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Например, по условиям договора продавец гарантировал, что отсутствуют обременения в отношении данного жилья, нет иных претендентов, которые могли бы каким-то образом ограничить право собственности покупателя. Однако, после совершения сделки через определенное количество времени появляется лицо, допустим, освободившееся из мест лишения свободы, которое ранее было зарегистрировано в квартире. По судебному решению бывший заключенный вселяется в квартиру и приобретает право регистрации, что автоматически влечет к ее обременению новым пользователем. Если бы покупатель на момент сделки знал о таком будущем ограничении своих прав, безусловно, он никогда бы не купил потенциально обремененную квартиру. Соответственно, приведенные в примере обстоятельства, являются основанием для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение.

Отсутствие воли стороны на совершение сделки. Т.е если договор, о котором собственник имущества не знал, считается недействительным

Допустим мошенник подделал правоустанавливающие документы, выдав себя за владельца квартиры или представитель продавца подделал доверенность и продал квартиру. Понятно, что настоящий собственник не знал о совершаемой сделке и в этом случае договор считается недействительным.

Сделка совершенна ограниченно дееспособн гражданином

Т.е если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере или на момент совершения сделки состояние его здоровье из-за травм, возраста, алкоголя, лекарств, было таково, что он не осознавал своих действий, суд признает договор недействительным.

Обман или заблужден ... Читать дальше »
Категория: Документы | Просмотров: 2468 | Добавил: Админ | Дата: 19.04.2012

Как показывает практика, временной промежуток от покупки квартиры на стадии строительства, до получения права собственности занимает от полутора до трёх лет.

Зачастую покупатели даже не представляют сути процессов которые происходят с начала подготовки строительства и до передачи квартиры ему в собственность. А ведь в строительства дома задействовано множество организаций и юридических лиц – инвесторы, муниципальные органы, застройщики и т.д

Условия распределения долей в строящемся доме, а также взаимоотношения всех участников отражены в инвестиционном контракте. Важно знать, кто из сторон является участником инвестиционного контракта. Только так можно понять, кто какие обязательства по исполнению договора, и в какие сроки, несёт.

После того как дом построен, получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На следующем этапе инвесторы начинают распределять между собой квартиры. Делается это согласно договорённостям, но согласования, сверки и уточнения занимают достаточно продолжительное время.

После того инвесторы всё согласовали в дело вступает Бюро технической инвентаризации. Так как в силу специфики строительного процесса реальная площадь квартир несколько отличается от проектной, БТИ производит окончательные обмеры.

После того как площади измерены, инвесторы производят между собой взаиморасчеты. Ведь у некоторых принадлежащим инвесторам квартиры площади квартир больше проектных, а у кого-то меньше.

Следующим этапом идёт подача пакета документов в Управление федеральной регистрационной службы для открытия адреса дома. Этим занимается один из инвесторов. В пакет входит порядка семи десятков документов. Управление федеральной регистрационной службы проводит экспертизу документов в течении одного-трёх месяцев. Если всё в порядке оно открывает адрес.

Собственно после этого и начинается процедура оформления квартир в собственность покупателей - физических лиц. Поскольку, как правило, квартира покупалась через риэлторскую фирму, то и услугу по оформлению права оказывает риэлторская компания

Иногда возникают ситуации, когда процесс регистрации собственности затягивается и покупатель бывает вынужден обратиться в суд. А уже потом Управление федераль ... Читать дальше »

Категория: Долевое строительство | Просмотров: 2080 | Добавил: Админ | Дата: 28.02.2012

Речь идет о налогах. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.

Точка отсчета

Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку. Если недвижимость приобретена на вторичном рынке в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также если квартира приватизирована или получена после сноса аварийного дома, то началом владения считается момент регистрации договора в Управлении Росреестра.

Если дом – новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности. Но прежде дом должен быть построен и сдан госкомиссии. То есть от уплаты денег до вступления во владение может пройти два-четыре года.

Особняком стоит вопрос о наследуемом жилье. Срок владения такой недвижимостью исчисляется иначе. Как указывается в п. 4 статьи 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В связи с долевой собственностью на жилье порой возникают весьма замысловатые конфигурации. Случается, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, с одного из продавцов, владеющего своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются. А второй участник сделки, допустим, недавно унаследовавший полквартиры, будет должен рассчитаться с государством по полной. И даже единственный владелец недвижимости может оказаться в неординарной ситуации. Предположим, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях еще в 1990-х. После смерти мужа его имущество, в соответствии с законом, перешло вдове. Решив продать жилплощадь как можно быстрее, она вынуждена будет заплатить налог с полученной по наследству половины.

Чек или миллион?

Следующий вопрос – сколько именно придется заплатить? В НК РФ указывается, что доход физического лица от ... Читать дальше »
Категория: Налогообложение | Просмотров: 1982 | Добавил: Админ | Дата: 16.02.2012

Дети, т.е. лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения, при этом родители, иные лица, очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях. Об основных правах несовершеннолетних на жилье рассказывает адвокат Олег Сухов.

 Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций.

 Первое. При продаже собственности несовершеннолетнего, если это касается жилых помещений или доли в них, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом органы опеки дадут свое согласие на сделку только при условии предварительной покупки в интересах ребенка иной недвижимости, не худшей по своим потребительским характеристикам относительно отчуждаемой. Также органы опеки обязаны дать согласие (распоряжение) на сделку, если родители несовершеннолетнего предоставят доказательства (документы), гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.

 Второе. При снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета из жилого помещения (выписке) согласия органов опеки не требуется, однако, на практике сотрудники УФМС обязывают предоставить только письменное заявление на выписку от обоих родителей.

 Третье. При приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, какое-либо ограничение, отказ в данном случае не допускается. Если квартира будет приватизирована без участия несовершеннолетнего, то договор передачи в собственность жилого помещения будет признан недействительным. С указанным требованием вправе обращаться в суд как родители ребенка, так и органы опеки или прокурор.

 Четвертое. Если ребенок был зарегистрирован в муниципальной квартире по заявлению обоих родителей, его невозможно снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения без согласия родителей ни при каких обстоятельствах, даже если в данном жилом ... Читать дальше »

Просмотров: 1297 | Добавил: Админ | Дата: 27.01.2012

После расторжения брака, жить под одной крышей с бывшими членами семьи, как правило, не комфортно. Поэтому собственники задаются вопросом о выселении «лишних» жильцов. Действующее законодательство предусматривает различные основания для выселения из жилых помещений, которые зависят от многих факторов. Адвокат Олег Сухов, рассказал о 14 способах выселения, которые могут быть применены при прекращении семейных отношений.

Первый способ. Если прописанные в квартире лица перестали быть членами семьи собственника жилого помещения, собственник вправе обратиться в суд с требованиями о выселении, снятии с регистрационного учета бывших членов своей семьи. Однако если выселяемые лица не имеют другого жилья или дохода, достаточного для найма иного жилого помещения, то суд предоставит им рассрочку исполнения решения от 3-х месяцев до года. Если же собственник обременен алиментными обязательствами в отношении выселяемых бывших членов своей семьи, то выселение без обеспечения иным жильем указанных лиц не допускается вовсе.

Второй способ. Если квартира была продана, или отчуждена иным способом в собственность посторонних лиц, то новые собственники вправе в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее являлись бывшими членами семьи прежнего владельца. Важно! Указанное право выселения не распространяется на зарегистрированных лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации данной квартиры.

Третий способ. Если выселяемые занимают жилое помещение по договору коммерческого найма? или аренды, и срок по указанным договорам истек, то истечение указанного срока является достаточным основанием для прекращения жилищных отношений и выселения, если иное не предусмотрено в договоре найма или аренды.

Четвертый способ. Если зарегистрированные в муниципальной квартире лица переехали в другое место жительства, имеют по новому месту проживания работу, семью, при этом не исполняют обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в муниципальной квартире, где зарегистрированы, то по требованию других проживающих в квартире лиц или самого наймодателя, отсутствующие граждане подлежат выселению, снятию с регистрационного учета с р ... Читать дальше »
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1836 | Добавил: Админ | Дата: 22.12.2011

Статья о том, при каких обстоятельствах можно выписать и снять с регистрационного учета из муниципального жилого помещения зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц. Временно отсутствующим нанимателям жилого помещения и (или) членам их семей, включая бывших, необходимо знать, что за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма.

При этом речь идет именно о временном отсутствии. Если же жилец покинул наемное помещение навсегда, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя, т.е. проживающие в квартире лица) вправе потребовать в судебном порядке признания отсутствующих утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении споров по приведенным основаниям суды выясняют следующие обстоятельства:

-По какой причине и как долго не проживающие в квартире лица отсутствуют в помещении;

-Их выезд носил вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный характер;

-Является ли выезд временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);

-Чинились ли выехавшим лицам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире, или не -чинились, в том числе и во вселении;

-Приобрели ли выехавшие право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

-Исполняют ли не проживающие в жилом помещении обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Проанализировав все приведенные пункты, суд может прийти к выводу, что жилец добровольно выехал из квартиры и не имеет намерения вернуться обратно. То есть, он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит требования истцов о признании выехавшего утратившим права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в связи с расторжением в отношении данных лиц договора социального найма.

И наоборот, если суд установит, что не проживающие в квартире, комнате лица от ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1308 | Добавил: Админ | Дата: 15.12.2011

Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.