Сегодня 19.11.2017, 00:36

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Ноябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Главная » Архив новостей
« 1 2 3 4 5 ... 26 27 »

Жизнь непредсказуема, и никто не может быть застрахован от такой ситуации, оказавшись в которой придется срочно продавать квартиру. В этом сегодня может помочь не каждое риэлтерское агентство. Все большее число потребителей риэлтерских услуг обращаются именно к этому виду сделок. И хотя, как правило, такие ситуации не несут с собой ничего приятного, быстрая и успешная продажа недвижимости может как минимум, снизить градус неприятности положения на количество возможных треволнений по этому поводу. 

Кто же попадает в категорию риска оказаться в такого рода ситуации? Прежде всего – это люди, оказавшиеся перед необходимостью срочно изменить место жительства (либо внутри страны, либо даже уезжать за ее пределы). А еще – те, кто оказался перед потребностью в большой сумме денег, и когда единственный способ "высвободить” их – это продать квартиру. Причем решать такие проблемы приходится с довольно сильными ограничениями во времени, что уже само по себе зачастую бывает проблематично. Но какова бы ни была причина, поставившая Вас в такое положение, один из лучших вариантов решения такой проблемы – обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Но здесь – важно быть предельно внимательным. История знает огромное число случаев, когда агентство, вроде бы профессиональное, выполняло свою работу недобросовестно, зарабатывая немалые суммы для себя в ущерб клиенту. Пользуясь обстоятельствами, когда человек озабочен основной проблемой, и ссылаясь на срочность предпринимаемой сделки, риэлторы могут запредельно занизить стоимость Вашего жилья. Невыгодность условий таких агентов очевидна, а их давление (что тоже не исключено) якобы обосновано срочностью сделки.

 

Конечно же, Вы можете предпринять самостоятельные попытки действовать – изучить все объявления в СМИ на тему "куплю квартиру” или же сами дать объявление о продаже. Но такой вариант у Вас может занять намного больше времени, нежели то, которым Вы располагаете. Потому просто нужно быть грамотнее, начиная действовать на этом рынке, и для того, чтобы защитить себя от недобросовестных риэлторов, Вам нужно вл ... Читать дальше »

Категория: Профессия риэлтор | Просмотров: 1516 | Добавил: Админ | Дата: 23.12.2013

    Сегодня наш разговор пойдет на тему, интересную всякому, кто решил продать жилье. Как получить имущественный вычет, если Вы продаете квартиру. То такое – этот вычет, зачем он, и как его получить? Если Вас интересует более тема вычетов при покупке жилья, а это несколько разные вещи, читайте первую часть моей статьи, посвященной этой теме – она находится ЗДЕСЬ.

Для начала – маленький пример. Вам досталась по наследству трехкомнатная квартира (собственно, откуда она у Вас – не так уж важно – наследство ли это, купили Вы ее или приватизировали, или Вам ее подарили). Через некоторое время Вы решаете продать новое жилье (предположим, миллиона, так, за три). А еще спустя некоторое время Вы получаете уведомление из налоговой инспекции, где Вам недвусмысленно заявляют, что Вы, оказывается, должны заплатить 260 тысяч рублей в государственную казну. А денег, вырученных при продаже, – уже и нету (бывает и такое)…

Невеселая история, и происходит она гораздо чаще, чем хочется верить. (Несколько иная, но в общих чертах аналогичная ситуация может возникнуть даже если Вы решите слишком часто менять дорогие авто – потому, продавая старую машину – изучите этот вопрос поподробнее).

Почему происходят такие истории? Просто потому лишь, что человек, продавая квартиру, не имел понятия о налогах и об имущественных вычетах, а также о том, как пользоваться ими. Иначе он бы просто повременил немного с продажей, официально занизил бы стоимость квартиры, не, или если ни одно ни другое было бы невозможно – просто отложил бы нужную сумму и уплатил бы налог.

Итак, что же это – имущественный вычет при продаже жилья?

Дело вот в чем: по законам России каждый человек должен с любого дохода, который он получает, заплатить государству подоходный налог – в размере 13% от суммы полученного дохода (иногда процент бывает и большим). Это – общее для всех правило.

Но и из этого правила есть ряд исключений, когда Вам не нужн ... Читать дальше »

Категория: Налогообложение | Просмотров: 2300 | Добавил: Админ | Дата: 02.12.2013

Налоговый вычет – что это такое? (Если уж говорить совсем корректно, то называется он имущественный вычет). Уж поверите Вы или нет – но это такой прекрасный подарок от родного государства, который Вы получаете одновременно с покупкой квартиры. Существуют вычеты и по другим поводам – не только при покупке квартиры, но сегодня речь пойдет только о них.

Даже если Вы и ухитрились не потратить все свои свободные деньги (а как часто приходится еще и долгов набираться) – все равно эти деньги не окажутся лишними. Тем более: в кои веки Вы не отдаете государству, а наоборот – получаете у него. Еще бывают имущественные вычеты при продаже квартиры, но об этом речь пойдет немного ниже.

Введу небольшие пояснения относительно налогового вычета. Их мне приходится нередко давать даже людям, вполне грамотным в других сферах деятельности, и это значит, что для многих ситуация не вполне очевидна.

Первый вопрос, который приходится слышать часто: "Как я могу получить положенные 260 тысяч рублей (таков размер вычета в настоящее время), если я официально не трудоустроен?”

Дело в том, что если человек не имеет официального трудоустройства (или не работает вовсе), значит, он не выплачивает подоходный налог (даже если при этом он и вполне неплохо зарабатывает). И если подоходный налог он не платит, то и ожидать ему от государства ровным счетом – нечего.

По сути – налоговый вычет – это возврат государством Вам денег, которые Вы ему отдаете в форме подоходного налога. Потому – это не в полной мере подарок.

Выходит, те, кто не платят подоходный налог – либо из-за того, что не трудоустроены, либо потому, что являются предпринимателями (ИП подоходный налог не платят) – могут не рассчиты ... Читать дальше »

Категория: Налогообложение | Просмотров: 1865 | Добавил: Админ | Дата: 25.11.2013

Оформить ипотеку с агентством недвижимости "Альянс Капиталъ” – легко, доступно и удобно

На территории АН "Альянс Капиталъ” открыто УРМ (удаленное рабочее место) Сбербанка России. Теперь в офисе компании, расположенном по адресу: проспект им. Газеты "Красноярский рабочий”, дом 160 "Е”, оф. 402, будет постоянно находиться специалист банка.

Открытие УРМ в помещении риэлтерского агентства – часть плана по реализации Сбербанком проекта, имеющего название "Дорожная карта”. Назначение проекта – ускорить и упростить взаимодействие банка и его ключевых партнеров. Одним из таких партнеров и является "Альянс Капиталъ”, и отныне процесс получения ипотеки для клиентов агентства становится максимально комфортным.

Консультации по поводу получения ипотеки предоставляет консультант компании, имеющий аккредитацию Сбербанка. Он же занимается формированием пакета документов, необходимых для заключения ипотечной сделки. В задачи прикрепленного к УРМ сотрудника банка входит принять полный пакет собранных и корректно заполненных документов и обеспечить максимально быструю их обработку и согласование выбранного объекта.

После или до получения положительного решения банка клиент может ознакомиться с базой объектов   представленных на данный момент на рынке недвижимости.

 

Сотрудничество такого рода обеспечивает клиентам "Альянс Капиталъ” максимально быстрое решени ... Читать дальше »

Категория: Ипотека | Просмотров: 1380 | Добавил: Админ | Дата: 18.11.2013

Операции по продаже или покупке комнат в коммунальных квартирах традиционно считаются риэлторами одним из наиболее трудоемких видов их деятельности, поскольку в процессах такого рода постоянно возникают различные нюансы и подводные камни. Однако справедливости ради надо сказать, что при разумном и грамотном подходе такие операции могут в результате дать довольно неплохой доход.

 

 Изначально в России именно купля-продажа комнат в коммунальных квартирах была наиболее приоритетным видом деятельности для большинства участников рынка недвижимости. Именно это направление стало наиболее привлекательным и прибыльным в начале 1990-х. Стимулировал этот интерес, стремительно возросший спрос на квартиры в престижных районах, обеспеченный практически неограниченной платежеспособностью. Однако соответствующего предложения в этом сегменте рынка не было, да и взяться было неоткуда – и тогда стал популярным новый формат услуг: расселение жильцов из коммунальных квартир. Проворные частные маклеры (так тогда именовали риэлторов) выкупали по отдельности комнаты в коммуналках, получая в результате контроль над всей квартирой. Итоговая цена таких квартир в разы превышала суммарные затраты, понесенные при выкупе комнат по отдельности, что приносило риэлторам огромные доходы. Впрочем, труд был тоже не из легких, поскольку, как правило, каждому из владельцев комнаты предлагалось по квартире. Конечно, случаи мошенничества в этой сфере были нередки – почему и возникло тогда понятие "черные маклеры”. Так называли участников рынка, не брезгавших различными криминальными методами в своей работе.

 

На сегодняшний день покупка комнат утратила прежний смысл, но по-прежнему осталась потенциально доходным видом инвестирования средств.

 

Покупка комнат не сопровождается никакими дополнительными рисками или усложняющими процедурами, но с продажей возникают дополнительные трудности. Согласно законодательства, каждый из совладельцев коммунальной квартиры обладает правом ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1334 | Добавил: Админ | Дата: 18.11.2013

Обман при операциях с недвижимостью – отнюдь не диковинка. И здесь мало просто самому все проверить – важно правильно выбрать человека, на которого можно положиться.

Риэлторы – это профессионалы, которые оказывают помощь как при покупке недвижимости, так и при ее продаже, приеме-сдаче в аренду и т. д. – словом, оказывает квалифицированную помощь всякому, кто входит на этот рынок, не имея профессиональных знаний. Однако пока в России профессия риэлтора не получила легитимного статуса, и требования к качеству работы агентов по недвижимости не имеют четко прописанного регламента, каждое риэлторское агентство работает по своим, самостоятельно выработанным и прописанным, правилам и стандартам. Как альтернатива – агентство может вступить в какое-либо профессиональное сообщество – как, например, Российская Гильдия Риэлторов, и тогда оно будет работать по стандартам и правилам этого сообщества; в таких случаях агентство дополнительно обучает своих сотрудников и проходит добровольную сертификацию. Но, увы, и это зачастую не повышает уровня доверия потребителей к риэлторам. Чаще всего люди пользуются услугами "проверенных” риэлторов – по рекомендациям знакомых, уже имевших опыт сотрудничества с конкретным агентом или агентством. Но такая возможность есть не всегда, и как быть, если Вам не к кому обратиться за советом, и приходится самостоятельно подбирать риэлтора? Как же распознать неспециалиста – мошенника или плохого профессионала – в первой же беседе, избежав дальнейших неприятностей?

 

Заключение договора о предоставлении услуг

 

Любой профессионал скажет Вам, что заключение договора на предоставление услуг – это первый и обязательный этап, с которого должно начинаться сотрудничество риэлтора и его клиента. Только при отношениях, которые оформлены официально, можно рассчитывать н ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1621 | Добавил: Админ | Дата: 14.11.2013

Вы получили наследство, Вам подарили часть квартиры, Вам по решению суда досталась доля в квартире. И радость от "подарка судьбы” омрачает лишь то, что Ваш совладелец отнюдь не намерен делить с Вами "свою” жилплощадь. 

Вы не знаете, что с этим делать? Вариантов может быть несколько.

Вы можете попробовать провести переговоры с совладельцем – и получить отказ. Очень часто такие отказы, грубые и бесцеремонные, сопровождаются обещаниями "спустить Вас с лестницы” и так далее. Если у Вас нет желания или возможности "воевать” с Вашим новым "соседом” – придется просто забыть о внезапно "свалившихся на Ваше счастье” квадратных метрах.

Если же Вы не намерены уступать, и решили непременно вселиться в отныне принадлежащую Вам квартиру, заняв положенную площадь, Вы можете обратиться в суд. Наш собственный опыт подтверждает, что такие дела могут тянуться вплоть до нескольких лет. Но даже если Вы и вселяетесь в квартиру на основании решения суда, не исключено, что Вам могут создать такие условия, что Вы будете рады выполнить любые требования другой стороны. В противном случае – нужны стальные нервы и масса моральных, а иногда и физических сил, чтобы постоянно жить в скандалах, порой доходящих до драк. И если Вы, по каким-либо обстоятельствам, не имеете возможности вести такую борьбу – можете быть заведомо уверенны в своем проигрыше.

Единственное, что остается в таком случае – это продать принадлежащую Вам долю. Так Вы и избежите нерадостных хлопот, да еще и получите с нее доход. Есть масса препятствий, которые морально не позволят покупателю расстаться с деньгами ради спорной доли в какой-либо квартире – это и потенциальная невозможность посмотреть объект или вселиться в купленную квартиру, и просто невозможность получить ее во владение после совершения сделки. Большое число обстоятельств и дополнительных нюансов, которые необходимо изучить и учесть при заключении сделки купли-продажи недвижимости, увеличение временных затрат и интеллектуальных усилий при юридическом оформлении такой сделки – словом, все трудозатраты агентства возрастают многократно, и потому при продаже доли в ква ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1865 | Добавил: Админ | Дата: 14.11.2013

Что нужно понимать начинающему риэлтору (несколько советов перед вступлением в должность)

1. Первое, что Вы должны понимать, приступая к работе – это то, что Вы работаете прежде всего на себя. Казалось бы, Вы мало чем отличаетесь от обычного брокера, но такое сходство поверхностно, и успешный риэлтор – это высококлассный независимый специалист рынка недвижимости, получающий свое комиссионное вознаграждение. Потому Вы работаете не только "на шефа” – это Ваш бизнес, приносящий Вам реальный доход. И размер этого дохода зависит от Вас.

 

2. Привыкайте планировать свою работу. Если у Вас нет четкого представления о том, как вы будете действовать сегодня, в течение недели, в ближайшие три месяца, если у Вас нет четко распланированного рабочего времени – можете быть уверены: Ваши действия (да и Вы сами) не входите в планы тех, кто работает в одной с Вами нише рынка. Поразительно: мы тщательно прописываем все, что нам нужно купить в магазине, мы расписываем планы на каждый день нашего отпуска, а саму работу, которая должна быть куда более упорядоченной, чем время отдыха – планировать не считаем нужным. Результаты – вполне прогнозируемы. Потому план, план и еще раз план.

 

3. Создайте свой маркетинговый план. С того момента, как Вы начали карьеру риэлтора, Вы несете ответственность за собственные расходы (как и за доходы). Соотносите свой маркетинговый план со стратегиче ... Читать дальше »

Категория: Для риэлтора | Просмотров: 1521 | Добавил: Админ | Дата: 12.11.2013

Тайм менеджмент в деятельности риэлтора: оптимизация и рекомендации

 Время, чертово время! Вот что мертвой хваткой держит за горло всякого риэлтора и не дает ему возможности дышать полной грудью. 

Вот почему правильный подход к управлению своим временем является основой успеха любого агента недвижимости. От этого зависит его доход, репутация, семейное благополучие и, в конце концов, сама жизнь. Ведь тайм менеджмент риэлтора  имеет свою особую специфику, мы бы даже сказали, - специфику хаоса, из которого надо во чтобы ... Читать дальше »

Категория: Для риэлтора | Просмотров: 1765 | Добавил: Админ | Дата: 31.10.2013

Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки квартирной истории. И здесь лучше семь раз проверить, а уже потом подписывать договор купли-продажи.

Купить и не быть обманутым – главная задача при любой сделки. Однако в покупке недвижимости задействованы очень большие денежные суммы, поэтому и бдительность здесь не бывает чрезмерной. При сделках с вторичными квартирами чаще всего осложнения возникают, связанные с юридической «чистотой» жилья. Лучше всего поручить подобные проверки профессионалам, но если у вас нет такой возможности, то можно провести ее самостоятельно.

Прежде всего ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами: договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. После того, как все юридические бумаги не вызовут у вас никакого сомнения, можно обращаться за выписками из Единого государственного реестра прав и домовой книги, из которых будет видно, кто является собственником квартиры, наложены ли на нее какие-либо обременения, кто на данный момент в ней зарегистрирован. Будущий собственник обязательно должен выяснить, не приобреталась ли квартира в браке – муж или жена могут претендовать в будущем на свою долю, запросить в регистрирующем органе сведения об истории сделок. Слишком частые, чаще 1 раза в 3 года, сделки с квартирой повышают риск появления притязаний на объекта купли-продажи со стороны третьих лиц.

Особенно необходимо тщательно проверять квартиры, где проживают дети. «В данном случае риск может быть связан с неучастием в приватизации несовершеннолетнего ребенка. В первоначальной редакции закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года не было ни слова о правах детей. Он позволял гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи. И только в 1994 году в закон были внесены изменения, согласно которым дети также должны были в обязательном порядке участвовать в приватизации. Ребенок мог не становиться собственником квартиры только в том случае, если было получено соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. При этом за детьми сохранялось право на однократную приватизацию после достижения ими соверш ... Читать дальше »
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1488 | Добавил: Админ | Дата: 08.08.2013

Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.