Красноярский Союз Риэлторов приглашает Вас отметить в дружеском кругу День Риэлтора - профессиональный праздник, объединяющий специалистов рынка недвижимости.

Мероприятие пройдет 9 февраля 2011 года в 10:00, в конференц зале (6 этаж) Бизнес Центра "Гостиница Октябрьская", по адресу: ул. Мира, 15.

Просим всех желающих зарегистрироваться и получить информацию о проведении мероприятия по тел.: (391)293-52-12, 241-49-03

сайт: www.ksr.su

складское хранение

Не секрет, что жилищный вопрос остро стоит перед подавляющим большинством россиян. Каждый решает эту дилемму как может. Кто-то предпочитает копить, другие занимают деньги у родных и знакомых, кто-то берет ипотечный кредит. Есть и те, у кого уже есть свое жилье, однако оно далеко не идеально и нуждается в ремонте, расширении и реконструкции. Когда в обществе заговорили о возможном принятии закона о материнском капитале, у российских семей появились новые возможности.

Экскурс в историю.

В конце 2006 года российское правительство приняло федеральный закон РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Из федерального бюджета в Пенсионный фонд РФ выделяются средства, которые в дальнейшем идут на выплату материнского (семейного) капитала.

В первозданном виде закон просуществовал довольно долго и показал, что его необходимо доработать, так как некоторые категории граждан были недостаточно хорошо защищены. Только летом 2010 года были внесены первые изменения в закон о маткапитале.

Изначально материнский капитал можно было направить только на получение образования одного из детей, улучшение жилищных условий или на инвестирование в накопительную часть пенсии матери. Однако в процессе доработки данного закона у ро ссийских семей появились новые возможности использования материнского капитала.

Тяжелое ипотечное бремя.

Ипотека в какой-то момент времени стала палочкой-выручалочкой для тех, у кого нет «живых» денег на приобретение жилья. Имея сумму первоначального вноса, в размере 30-50% от стоимости недвижимости, хорошую кредитную историю, стабильный доход и поручителей, можно рассчитывать на получение кредита в банке и уже завтра переехать в новую квартиру.

Однако стабильное время сменилось мировым финансовым кризисом, который внес свои коррективы в уклад российских семей. ... Читать дальше »

3 февраля 2011 года ипотечный комитет «Красноярского Союза Риэлторов» проводит семинар - встречу с Пенсионным Фондом, с целью ознакомления и разъяснения вопросов использования материнского капитала на улучшение жилищных условий и индивидуальное строительство, в связи с большим количеством нюансов возникающих при проведении сделок купли-продажи и изменениях действующего законодательства. 

Уважаемые, Коллеги и наши Клиенты Вы можете задать свой вопрос представителям Пенсионного Фонда по телефону «КСР» 241-49-03 (souzksr@mail.ru) или заполнив приведенную ниже форму заявку :

Ваше имя _______________________________________________
Ваш вопрос _____________________________________________
Ваши контакты (для обратной связи) ________________________

Приглашение на мастер-класс Алексея Гусева 31 января  - 02 февраля в г. Красноярске!

 

Красноярский Союз Риэлторов и комитет по обучению и сертификации Красноярского Союза Риэлторов приглашают риэлторов, руководителей среднего звена, руководителей и собственников агентств недвижимости на мастер-класс известного бизнес-тренера, руководителя Петербургского Института менеджмента в сфере недвижимости Realist  Алексея Владимировича Гусева  (г. Санкт-Петербург).

 Алексей Гусев работает в риэлторском бизнесе с 1997 года. За это время он провел более 200 семинаров и тренингов и осуществил более 50 консалтинговых проектов в компаниях различных направлениях бизнеса. Клиенты Гусева отзываются о нем, как о блестящем бизнес-тренере, независимом специалисте со сложившейся репутацией. За десять лет работы бизнес-тренером, консультантом, руководителем образовательного учреждения, он прекрасно разобрался в тонкостях риэлторской терминологии, особенностях рынка недвижимости и применяет все это на практике.

 Образование: кандидат педагогических наук, диссертация на тему: «Социально–педагогические условия образования взрослых в сфере операций с недвижимостью»

 Санкт Петербургский Институт тренинга - Специальность: бизнес-тренер

 Нижегородский институт развития образования - Специальность: практический психолог

 Нижегород... Читать дальше »

Никто в нашей стране не может быть уверенным, что такая неприятность, как залив помещения не случиться в самый не подходящий момент, например, после дорогого ремонта. Поэтому нужно застраховать свое имущество от ущерба, причиненного заливом, или свою гражданско-правовую ответственность в случае, если мы сами по неосторожности зальем квартиру соседей.

Чтобы свести свои возможные издержки к минимуму и сэкономить нервные клетки во время неизбежного стресса, сопровождающего залив квартиры, необходимо следовать следующим рекомендациям. Если соседи затопили вашу квартиру, то:

1. Необходимо вызвать работника аварийно-диспетчерской службы управляющей организации для того, чтобы специалист принял срочные меры по устранению аварии, перекрыл стояки, вентили и т.п. Он же должен составить акт залива квартиры, в котором должен отразить причину залива. Один экземпляр акта залива квартиры необходимо оставить себе.

2. Затем обратиться заявлением в управляющую организацию для составления акта осмотра квартиры с целью определения повреждений в квартире от залива. В акте осмотра квартиры необходимо наиболее полно зафиксировать все повреждения, причиненные вашей квартире в результате залива. Возможно совмещение в одном документе акта залива и акта осмотра помещения.

3. Через несколько дней (3-5) после залива необходимо встретиться с соседями сверху и попытаться решить вопрос возмещения ущерба от затопления путем переговоров в до судебном порядке. Если взаимоприемлемое соглашение достигнуто, желательно зафиксировать его письменно, изложив на бумаге обязательство соседей о возмещении согласованной суммы в определенный срок.

4. При невозможности урегулировать ситуацию путем переговоров, необходимо провести оценку ущерба от залива в независимой экспертной организации. После согласования с оценщиком даты и времени визита для осмо... Читать дальше »

Для большинства граждан нашей страны жилая недвижимость – самое дорогое имущество, а продажа и покупка квартиры – самая крупная сделка в жизни.

Поэтому, когда возникает необходимость продать данное имущество, у человека появляется страх совершить ошибки при проведении сделки. Конечно же, многие из этих страхов надуманны и появляются лишь из-за незнания всех тонкостей процесса купли-продажи недвижимости. Предлагаю рассмотреть наиболее распространенные заблуждения продавца недвижимости и развеять зачастую необоснованные страхи.

Миф 1. Я знаю, сколько стоит моя квартира

Как вы определите рыночную стоимость своей квартиры? Наверняка заглянете в газеты, в Интернет и будете сравнивать параметры своей квартиры с уже выставленными на продажу.

Но можно ли быть уверенным, что в этих источниках указана реальная рыночная цена объекта, а не та, которую хотел бы получить продавец и которая может отличаться от реальной на несколько сотен тысяч рублей? Или ваш сосед совсем недавно продал свою квартиру «по очень интересной цене»? Возможно, это так, но скорее всего он слегка «приукрасил» действительность, чтобы представить ситуацию в более выгодном для себя свете, так сказать, захотел похвастаться.

На самом деле советуем задуматься, а так ли просто определить стоимость вашей квартиры самостоятельно, без привлечения специалистов? Ведь главный специалист здесь – это рынок, и только он сможет определить действительную стоимость квартиры. Гораздо лучше заранее выявить привлекательную для покупателя цену и начать продажу с нее, чем, изначально не имея тех, с кем торговаться, отпугивать клиентов завышенной стоимостью. Поднять же цену, если почувствуется повышенный спрос, никогда не поздно.

Миф 2. Сделав ... Читать дальше »

Смена экономической формации в нашей стране дала новую жизнь многим профессиям. Одна из них является сегодня чуть ли не самой популярной - это агент по недвижимости, или риэлтор. Его задача - найти продавца (или покупателя), достигнуть договоренности между сторонами и, наконец, провести сделку, т.е. подготовить и оформить все документы. 

Чем же рынок недвижимости так привлекателен для соискателей?

Прежде всего, тем, что любой пришедший сюда человек может в очень ограниченный срок, совмещая обучение с работой, добиться конкретных результатов (лучший тому пример - головокружительные карьеры директоров известных московских агентств недвижимости, которые всего лишь несколько лет назад пришли в свои компании на позиции рядовых агентов). Жестких возрастных ограничений нет. Более того, многие руководители агентств предпочитают, вопреки тенденциям российского бизнеса, набирать не молодежь, а тех, кому 35-45, считая рынок недвижимости бизнесом зрелых людей. Мировая практика показывает, что этот возраст оптимален для агента. Дело в том, что клиенты позволяют вести операции с недвижимостью (порой самым ценным имуществом, что у них есть) тем людям, которые внушают доверие. Молодой и энергичный человек иногда пугает своей излишней поверхностной результативностью. А клиенты хотели бы видеть основательность.

Несомненным достоинством этой работы является свободный график. Однако далеко не все способны организовать себя при такой свободе. Поэтому в некоторых агентствах устанаваливается определенный критерий, который выражается в том, что агент интересен для своей компании только в том случае, если его заработок, допустим, не менее $ 400-500 в месяц. Собственно, именно столько и может в среднем заработать агент, если он обладает некоторым опытом и работает полный день. Хотя это не предел.
Сами риэлторы считают положительной стор... Читать дальше »

   Курс на модернизацию и всяческие инновации не миновали и рынок аренды. С решительностью, ожидать которую от властей мы как-то поотвыкли, оказалось выпущено постановление, упрощающее процедуру регистрации для иногородних граждан РФ. Теперь, а точнее, с нового года, когда постановление вступает в силу, для постановки на учет по месту пребывания практически не требуется участие хозяина жилплощади, на которой вы собираетесь регистрироваться.

Какие изменения в существующей практике содержит постановление?

Согласно нововведениям, которые подразумеваются Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 №855 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданам России дается право отправлять уведомление о сроках и месте своего пребывания через интернет. С 1 января 2011 года это можно будет сделать через Единый портал госуслуг. При желании регистрируемый может получить свидетельство по почте – оно будет отправлено на адрес, указанный в заявлении о регистрации. Собственник этого помещения (квартиры, где зарегистрирован временно проживающий) в свою очередь получит уведомление о том, что регистрация произошла, в трехдневный срок. В случае если регистрация была осуществлена помимо воли владельца жилого помещения, он сможет аннулировать ее, подав заявление в орган регистрационного учета.

Еще из нововведений: теперь при досрочном убытии с места временного проживания нужно отправить (или отнести лично либо передать через собственника жилого помещения, где зарегистрирован) заявление о снятии с учета. Кроме того, несовершеннолетние 14-16 лет теперь регистрируются на основании паспортных данных, а не свидетельства о рождении, как было прежде.

«В соответствии с измененным порядком временной регистрации граждан РФ в Москве, уведом... Читать дальше »