Подарки приятно получать. И дарить – тоже. Если это прабабушкино столовое серебро, букет роз или книжка (пусть даже сберегательная), то документально такие презенты оформлять не надо. Однако если вы решили подарить внучке дачку или тетя захотела отдать квадратные метры племяннику, следует соблюсти формальности, заключив между дарителем и одаряемым договор.

Кем бы ни приходился вам тот, кого вы решили облагодетельствовать, дарение – шаг серьезный и крайне ответственный. Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»?

Условия дарения недвижимости

Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32.

Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.

Дарение основано на взаимном соглашении. Одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания) недостаточно. И хотя по пословице, дареному коню в зубы не смотрят, по закону полагается получить согласие одаряемого принять дар. Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин.

Дарение – безвозмездная сделка. Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет. Если завещание никогда не поздно отменить или изменить, то даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав ... Читать дальше »

22-23 июня. Внимание всем: АТТЕСТАЦИОННЫЙ ЭКЗАМЕН!

В 2002 году вступил в силу новый Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности". Риэлторская деятельность была исключена из перечня видов, на которые необходима лицензия. На рынке недвижимости начался некий хаос. Количество мелких фирм, готовых оказывать услуги населению резко возросло, при этом качество этих услуг, мягко говоря, оставляло желать лучшего. Да что там качество, даже скачек цен на недвижимость в этот период времени ставился «в заслугу» риэлторам.

В том же 2002 году взамен обязательному лицензированию появилась Система добровольной сертификации услуг, которую разработала Российская гильдия риэлторов. Принятый стандарт впервые определил содержание и смысл брокерских услуг на рынке недвижимости. Он совершенствовался в течение нескольких лет. Система сертификации впитала в себя все лучшее, что было в лицензировании, и учла опыт стран ближнего зарубежья. 

Процедура прохождения сертификации включает в себя доскональную поэтапную экспертизу деятельности фирмы в соответствии с национальным стандартом РФ о профессиональной деятельности риэлторских и брокерских компаний. Оценивается уровень квалификации агентов по работе с недвижимостью (аттестация), соответствие внешних и внутренних параметров деятельности компании (офисы, форма одежды, образовательный уровень сотрудников), ну и самое главное - детальная экспертиза юридической составляющей работы агентств недвижимости. На предмет соответствия анализируется вся договорная база компании, что в первую очередь защищает интересы клиента, а также способствует развитию законной и цивилизованной работы агентства. Одним из обязательных требований является наличие полиса страхования профессиональной ответственности.

Структура системы добр... Читать дальше »

Очень часто собственники, решив продать свое загородное имущество, допускают ошибки, которые мешают гладкому и быстрому совершению сделки, а нередко и приводят к тому, что продавец теряет своего покупателя. Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – обращают внимание на пять самых распространенных ошибок, типичных для подавляющего количества продавцов загородной недвижимости.

Ошибка первая: Нерыночная цена объекта

Как правило, у продавцов, особенно если речь идет об элитной недвижимости, много времени уходит на осознание реальной стоимости своего имущества. Каждый третий собственник уверен, что его недвижимость самая уникальная и второго такого дома нет, но человеку свойственно привязываться к личным вещам, особенно если в их создание вложены время и труд, но это сильно мешает адекватной оценке их стоимости. Завышенная цена существенно затягивает процесс продажи объекта.

Довольно распространенный случай, когда полгода, а то и год переоцененный дом не продается. Все это время владелец осознает истинную стоимость своего имущества, потому что в первый раз он эту цифру просто не слышит. Ничего критичного в этом нет, тем не менее, для продавца отсрочка сделки означает заморозку капитала, который мог бы быть в обороте и приносить определенный доход.

Ошибка вторая: Отсутствие товарного вида у дома

Непрезентабельный вид дома существенно затрудняет его реализацию. Большинство продавцов не задумываются, почему проводить предпродажную подготовку автомобиля считается естественным, а объекта недвижимости - куда более дорогостоящего имущества – нет. Пропитанная индийскими благовониями гостиная, скрипящая лестница или нерасчищенный от снега дво... Читать дальше »

Процесс оформления земли в собственность достаточно долгий и проблематичный, это при том, что действует Закон о дачной амнистии, который упростил все процедуры. До сегодняшнего дня большое количество участков находятся в неоформленном состоянии. 

Исходя из этих проблем законодатели решили продлить сроки для оформления прав на собственность в упрощенном порядке вплоть до 1 марта 2015 года, хотя первоначально планировалось продлить этот срок до 1 января 2010 года.

Несмотря на то, что процедура достаточно длительная и необходимая не многие спешат с оформлением дома или земли. Причина довольно банальна: приходится затрачивать собственное время и денежные средства.

Но не бывает ситуаций без выхода, поэтому многие владельцы просто продают свои неоформленные участки и дома. Дальше мы рассмотрим то, как продается неоформленная недвижимость. По закону продать то, что не является твоей собственностью невозможно. Но многие смекалистые продавцы получают деньги за имущество, а все проблемы по оформлению перекладывают на плечи покупателей. Совершить сделку возможно несколькими способами.

Вариант первый: По доверенности

Если у продавца нет времени на оформление участка, то в таком случае земля продается в неоформленном виде. Сделка в таком случае оказывается в следующем. Оформлять землю будем покупатель, а не продавец. Для этого хозяин оформляет доверенность у нотариуса на будущего покупателя. И следую этому документу доверенное лицо занимается всеми вопросами по переоформлению из права наследования на право собственности.

В доверенности указываются все права доверенного лица при оформлении земли или дома. Доверенное лицо имеет право подавать, получать и собирать документы, связанные с амнистией права собственности. В доверенности могут указываться права на продажу или дарение оформленной недвижи... Читать дальше »

Ежедневно покупатели недвижимости оказываются в достаточно неприятных ситуациях, которые связаны с мошенничеством и обманом при покупке недвижимости. Объем сделок, которые проворачивают в Москве, ежегодно составляет около 100 млн. долларов. Причем больше всего, а это приблизительно 46%, приходится на оценочные работы. Остальные 54% относятся на проворачивание афер с договорами, а все это происходит из-за того, что российские граждане так и не научились читать мелкий шрифт в договоре. 

От проблем в данной сфере никто не застрахован, поэтому в целях осторожности стоит прислушаться к советам известного адвоката Олега Сухова, который рассказал о самых рискованных сделках на сегодняшнем рынке недвижимости.

1. Предварительный договор о купле-продаже в новом доме

На сегодняшний день существует огромное количество двойных продаж по предварительно заключенным договорам, это происходит из-за того, что проследить количество проданного жилья по предварительному договору совершенно невозможно. На одном из последних собраний Движения «Обманутых дольщиков» один из лидеров поведал, что в Москве и в Московской области на сегодняшний день зафиксировано около 260 замороженных строек, при этом их количество возрастает с каждым днем. Кроме того довольно часто происходит такая ситуация, когда новостройки реализуют инвестиционные и строительные компании, которые не имеют полномочий продавать недвижимость такого типа. Эти схемы являются чисто мошенническими. В моей личной практике двойные продажи на рынке новостроек появляются практически каждую неделю.

2. Договор с иждивением пожизненного содержания

Этот договор является достаточно специфическим. В нем достаточно плохо разбираются не только рентодатели (покупатели), но и многие нотариусы, которые в силу законодательства должны оформлять данный вид договора. Вот н... Читать дальше »

Вы уверены, что рассмотрели все варианты приобретения отдельного жилья? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру нереально. НО… возможно, вы попадаете в группу граждан, которые могут воспользоваться помощью государства. Что за помощь? Жилищные субсидии. Что это такое?

Уже не первый раз в вашу голову приходит мысль, что ваша жизнь беспросветна. Бесконечные придирки тещи: почему так поздно возвращаетесь, что за фильмы смотрите, и что за музыка играет. В общем, жизнь с родней жены становится невыносимой, а в квартире собственных родителей и без вас куча народу друг у друга на головах. Наследство от богатых родственников не светит, значит, пора идти грабить банк, чтоб обзавестись своим жильем.

Подождите! А вы уверены, что рассмотрели все варианты? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру нереально. НО… возможно, вы попадаете в группу граждан, которые могут воспользоваться помощью государства. Что за помощь? Жилищные субсидии. Что это такое? Давайте обстоятельно рассмотрим, можно ли что-либо можно получить от государства и что для этого необходимо.

Итак, жилищные субсидии; сейчас есть два вида субсидий:

1. На оплату коммунальных платежей (рассмотрим отдельно и не здесь)

2. На приобретение отдельной квартиры (здесь есть нюансы) или на строительство (квартира в еще недостроенном доме).

Что вообще представляет собой жилищная субсидия и чем она может помочь именно вам?

Субсидия – это деньги, которые дает государство своим гражданам на покупку жилья. Субсидия отличается от кредита (в ипотеке) тем, что за нее не надо возвращать деньги. Вам просто дают деньги на покупку жилья. Дают «безвозмездно, то есть даром». Но не думайте, что жилищная суб... Читать дальше »

Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист "Первого Столичного Юридического Центра", рассказывает о наиболее опасных сделках на современном рынке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Сегодня наблюдается огромное количество двойных продаж по предварительным договорам, т.к. зафиксировать количество проданного жилья по предварительным договорам невозможно. Как на последнем собрании высказался один из лидеров Движения "Обманутых дольщиков" в настоящее время в Москве и Московской области зафиксировано более 260 остановившихся строек, и их количество растет с каждым днем.

Более того, очень часто реализуются новостройки строительными или инвестиционными компаниями, которые вообще не имеют полномочий на продажу такой недвижимости. Это прямые мошеннические схемы. В моей личной практике двойные продажи на рынке первичной недвижимости "всплывают" почти еженедельно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это специфический вид договора, в котором не разбираются не только покупатели - рентодатели, но и нотариусы, что в силу закона призваны оформлять указанный вид договоров. Что стоит знать о данных видах договоров? Если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, иное, то такой договор в судебном порядке может запросто быть расторгнут, т.к. доказательств оказания услуг личного характера по указанным сделкам, как правило предоставить невозможно. Только из моей практики в год расторгается более 20 договоров подобного рода. Результат расторжения... Читать дальше »

Блок 2. Управление человеческими ресурсами

 

Подбор сотрудников, или где искать таланты
Как работать с агентами, чья продуктивность ниже минимального порога рентабельности
4 типа сотрудников в вашем офисе. Как эффективно работать с каждой категорией сотрудников
Покрывает ли каждый агент расходы на содержание своего рабочего места

 

Б... Читать дальше »

Категория: Новости Союза Риэлторов | Просмотров: 574 | Добавил: Админ | Дата: 18.03.2011 | Комментарии (0)

Думаю, многие примерялись под эту фразу, и в ответе для себя желали именно её, правды! Но почему тогда она горькая, неужели сладкой правды не бывает?

Оказывается всё просто, она неожиданна. Для большинства, поменять картинку в своей голове - процесс не только долгий, но и мучительный. Отталкиваясь от ощущений каждого, спроецируем всё это на рынок недвижимости, и попробуем разобраться на конкретном примере:

Решение продать квартиру принято, и дело за малым - найти агентство недвижимости, которое поможет продать квартиру и осуществить Вашу мечту. Твёрдо уверовав, что на рынке два дурака - один продаёт, а другой покупает, и что в агентствах недвижимости работают исключительно риэлторы-волшебники, Вы даже не сомневаетесь, что они с легкостью смогут быстренько воплотить Вашу мечту в жизнь.

Итак, встреча с риэлтором на квартире.

Рассмотрим два варианта с двумя совершенно разными риэлторами:

1-й вариант. "Сладкий" риэлтор.

Ваш рассказ о своей квартире производит на риэлтора неизгладимое впечатление. Поддакивая в такт каждому вашему слову, и, подчёркивая плюсы вашей любимой и родной квартиры, он соглашается с Вашей оценкой, безропотно принимая в качестве аргумента рассказ о соседях, когда то продавших свою квартиру северянам... В итоге, мило поулыбавшись друг другу, он предложит Вам заключить эксклюзивный договор, прибавив свои 3% к цене, и заверив, что несомненно приложит все силы, и постарается всё сделать для продажи Вашей квартиры в самые кратчайшие сроки.

2-й вариант. "Горький" риэлтор.

Рассказываете уже не Вы риэлтору, а риэлтор Вам. То, что Вы старательно прятали в своей голове, он вытаскивает наружу, указывая Вам минусы Вашей прекрасной и дорогой квартиры. А аргументы про соседа вызывают у него только усмешку. Он твёрдо называет Вам рыночную цену, за которую реально можно сейчас прод... Читать дальше »

Прежде чем решиться на покупку доли в квартире, нужно досконально разобраться в юридических тонкостях данного вопроса.
Для начала стоит определить, что же является долей в квартире. В соответствии с Гражданским кодексом, имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает совместной – без определения долей, и долевой – с определением долей. Пример совместной собственности – квартира, приобретенная в браке супругами, на нее имеется одно свидетельство о собственности, и хотя в нем указан только один супруг, распоряжение такой квартирой может происходить только при нотариально заверенном согласии второго. При разводе или в любое другое время они могут переоформить совместную собственность в долевую, то есть определить размер долей, принадлежащих каждому: при разводе это будет, как правило, ½ доли, а в случае раздела по иным причинам (например, при заключении брачного договора) размер долей определяется соглашением между супругами. Теперь уже на квартиру будет два свидетельства о собственности – на каждую долю свое, но на обороте обязательно будет указано, кто владеет остальными частями недвижимости. На основании этих документов уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей собственностью, не спрашивая второго (при соблюдении определенных формальностей, о которых ниже).
Другой случай долевой собственности возникает в ситуации наследования, по завещанию либо по закону, если наследников более одного. И сегодня на рынке присутствуют квартиры, изначально приобретенные лицами, не состоящими в браке, в долевую собственность (так называемые гражданские супруги либо просто люди, не состоящие в родственных и иных отношениях): цены на недвижимость сегодня столь высоки, что заставляют людей искать выход в совместной покупке.... Читать дальше »