Чего бы, казалось, проще – подарить свое имущество близкому человеку, обеспечить подросших детей собственной квартирой или заблаговременно позаботиться о материальной базе любимого супруга. Однако всегда стоит помнить, что кроме благих порывов существует закон, регламентирующий, каким образом подарить и как оформить сделку, чтобы она была безупречной. Может быть, в каком-то конкретном случае целесообразнее составить завещание или договор ренты, ведь дарение объекта недвижимости не всегда самая надежная форма сохранения собственных выгод дарителя. В практике часто встречаются случаи, когда гражданин приходит к юристу с просьбой помочь ему признать договор дарения недействительным, так как он хотел передать свое имущество по наследству, а не при жизни, но, не разобравшись в тонкостях законодательства, подписал договор дарения. Доказать в судебном порядке, что гражданин при подписании сделки заблуждался в самой природе сделки, почти невозможно. Как правило, доказательств недостаточно, поэтому суды даже не назначают экспертизы по таким делам. Решая подарить свою квартиру или дом, то есть свое имущество, гражданин должен понимать, что, совершив такую сделку, он перестает быть хозяином своего имущества. Недвижимость становится собственностью другого гражданина – «одаряемого», к которому переходят все права собственника, то есть владение недвижимостью, пользование и распоряжение ею. Часто на практике происходит так, что граждане путают дарение с завещанием, про договор ренты и вовсе ничего не знают. Во всех случаях речь идёт о передаче имущества другому лицу. Но все эти понятия существенно отличаются.При совершении одного из этих действий (подписание договора дарения, ренты или составление завещания) гражданин должен знать и понимать, какой документ он хочет подписать, желает он оставаться по-прежнему собственником квартиры или нет, важно ему получать какие-либо блага за недвижимость или нет, поэтому ему не надо путать эти три «сделки». ЗавещаниеПри составлении завещания г... Читать дальше »

Что такое приватизация жилья и зачем она нужна Раздел 2. Последствия введения института приватизации в РФ Раздел 3. Законодательные ограничения приватизации жилья Раздел 4. Объем правомочий собственников жилья и их ограничения Раздел 5. Передача жилых помещений в собственность граждан, порядок, перечень документов Раздел 6. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья Раздел 7. Признание договора передачи квартиры в собственность недействительным. Согласно Закону РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Зачем вообще нужна в Российской Федерации приватизация жилых помещений? Приватизации жилья в Российской Федерации нужна, прежде всего, гражданам РФ поскольку вступление в права собственности на жилище дает им возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. И действительно, во времена, когда наше законодательство еще не предусматривало возможности приватизации гражданами жилых помещений, нередки были случаи, когда, например, после смерти нанимателя квартиры его родные и близкие, не прописанные с ним в одной квартире лишались всех прав на нее. Поскольку права собственности граждан на жилые помещения в те годы еще не существовало, судьбу квартиры решали не члены семьи нанимателя квартиры, а местные органы власти. Нередки были случаи и административного выселения из жилых помещений, что, в частности, стало одной из причин появления в 80-е годы в РСФСР первых БОМЖей. После того, как в 1991 году был издан Закону РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" стало возможно приобретение российскими гражданами жилых помещений в собственность. Приватизировав... Читать дальше »

Анна Чикильдина, преподаватель кафедры гражданского и предпринимательского права Волгоградского кооперативного института Российского университета кооперации.Новый дачный сезон ознаменован немаловажным событием: Конституционный Суд РФ разрешил регистрацию по месту жительства в садовых домиках, пригодных для проживания. В настоящей статье мы рассмотрим возможность прописки в садовых строениях, расположенных в пределах населенных пунктов.Корни проблемыДо введения в силу нового жилищного закона действовал Закон "Об основах федеральной жилищной политики", который в принципе предусматривал право граждан, имеющих в собственности на садовых участках строения, отвечающие требованиям нормативов для жилых помещений, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве собственности. С принятием Жилищного кодекса и отменой в связи с этим старого законодательства ситуация в корне изменилась. При этом интересы значительной части населения не были учтены, поскольку с этого момента зарегистрироваться в садовом доме не представлялось возможным.От наличия прописки (регистрации) напрямую зависит возможность реализации конституционных прав на социальное обеспечение, включая получение социальных выплат, в том числе пенсии. Регистрация в садовом доме до сих пор необходима тысячам граждан, постоянно проживающим в таких домах и не имеющим другого места проживания. Отсутствие такой возможности ограничивало право граждан на выбор места жительства и ряд других конституционных прав.По заявлению двух семей из Краснодарского края Конституционный Суд РФ окончательно устранил ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме. (См. Постановлением КС РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях г... Читать дальше »

Доля в квартире У Вас доля в квартире? И Вы не знаете что с ней делать, потому что у Вас плохие отношения с сособственником? Мы поможем продать такую долю квартиры. по наследству, дарению, определению суда или иным способом Вам досталась доля в квартире. Но Вашу радость от владения недвижимостью омрачает человек, который живёт в этой квартире и не хочет делить «свою» квартиру с новым сособственником. Вопрос – как быть с этой проблемой? Вариантов несколько. Получив долю Вы можете провести переговоры с Вашим новым соседом – получить отказ (очень часто в грубой форме: сопровождающийся словами, что в следующий раз Вас спустят с лестницы) и, если нет желания «объявить войну», забыть о внезапно свалившемся на Вашу голову счастью в виде квадратных метров. Если Вы всё-таки решите вселиться в квартиру, можно обратиться в суд. Но мы на собственном опыте убедились, что такие дела в некоторых случаях могут длиться несколько лет. Бывали и случаи, когда получив положительное решение суда о вселении в спорную квартиру, наши клиенты создавали такие условия другому сособственнику, что он соглашался на их условия. Но для этого Вы должны обладать стальными нервами, чтобы скандалить и чуть ли не драться с ним. Если Вы не в состоянии противостоять другому сособственнику или Вы просто не можете этим заниматься в силу каких-то иных обстоятельств, то он одержал над Вами верх. В этом случае Вы можете прилично заработать на своей доле и избежать дальнейших неприятностей, связанных с её использованием, только продав Вашу спорную долю в квартире. Заметим, что сделки по продаже долей в квартире значительно сложнее, чем операции по продаже квартиры, принадлежащей одному собственнику, — ведь приходится вести переговоры со всеми собственниками долей в квартире, отношения между которыми обычно не теплые. Существует множество подводных камней, которые испугают потенциального покупателя стать новым собственником доли в спорной квартире, начиная от невозможности посмотреть предлагаемую квартиру, закан... Читать дальше »

Сегодняшнее российское законодательство о наследовании и дарении устроено непросто. Вопросов возникает множество. Как сократить налоги для наследников, а может быть и получить какую-то материальную выгоду еще при жизни. Можно ли иметь хоть какие-то гарантии, что имущество достанется именно тому, кому вы его завещали? Когда исполнение завещания невозможно, и какие могут возникнуть коллизии между наследованием по завещанию и по закону? Насколько актуален договор ренты в условиях отмены налога на наследование, и какова правоприменительная практика по расторжению таких договоров? С этими и иными вопросами мы обратились к Председателю Московской областной коллегии адвокатов «Правовая Защита» Артему СИДОРОВУ. Как сделать так, чтобы ваше имущество попало именно тому, кому Вы хотите его оставить? Ситуация очень распространенная: к примеру, у бабушки есть внучка, которой она хочет завещать все свое имущество, но также имеется и «блудный сын», которого она не видела уже лет тридцать, и который ею никогда не интересовался. Или, к примеру, люди вступают в повторный брак. У каждого есть собственная недвижимость и дети от первого брака, и оба супруга хотят в случае смерти оставить свое имущество именно своему ребенку. В таких случаях прямое завещание – не лучший выбор, поскольку внучка при вступлении в наследство имеет все шансы наконец-то познакомиться со своим родным дядей, который уже давно пенсионер, инвалид второй группы, и имеет право на свою законную долю в бабушкиной квартире, которую суд будет обязан установить. И все это потому, что существуют категории лиц, которых нельзя лишить обязательной доли в наследстве даже по завещанию. Они, конечно, могут отказаться от своей доли и заверить этот отказ у нотариуса, но только после открытия наследства. Если завещатель не хочет действовать наверняка, то оптимальным выходом является дарение, а еще лучше – рента. Рента лучше потому, что дает возможность восстановить status quo.Виртуальное богатствоТеперь о том, как реально получить... Читать дальше »