Любой человек, покупая квартиру, боится оказаться обманутым. Но многие, желая сэкономить трудовые доллары, боятся и переплатить. Поэтому мошенники всегда находят немало тех, кто хочет купить квартиру подешевле, забыв пословицу о бесплатном сыре.

Подрастающая смена

Рынок недвижимости давно привлекает жуликов всех мастей. Времена аферистов-одиночек прошли, и изощренным обманом доверчивых граждан сегодня занимаются хорошо организованные преступные группировки. Лучший способ избежать общения с криминальным элементом - поручить подготовку и проведение сделки опытному риэлтору. Однако воспринимая услуги известных и надежных риэлторских компаний как излишне дорогие и желая сэкономить, многие обращаются к любой фирме, лишь бы на вывеске значилось "агентство недвижимости".
В памяти многих москвичей еще, наверное, живы воспоминания о крупных жилищных аферах конца XX столетия. В результате деятельности таких компаний, как "Мосжилстрой" или "Юнистрой", почти тысяча наших сограждан осталась без денег и без жилья. Тогда аферисты - мнимые риэлторы - были разоблачены, но и сегодня находится немало любителей скорой и легкой наживы. Поэтому не случайно по указанию правительства Москвы и лично мэра столицы Юрия Лужкова стражи порядка пристально изучают деятельность многочисленных риэлторских фирм и фирмочек. И как показывает практика, совершенно не зря.

Вокруг пальца

Недавно сотрудники московского Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) раскрыли очередную крупную квартирную аферу и задержали троих мошенников из фирмы ЗАО "Экстра-сервис". Аферисты рассчитывали сорвать куш в размере более $1 млн, но благодаря оперативной деятельности милиции, успели получить только около $120 тыс.

Главный организатор предстоящей грандиозной аферы, некий 44-летний Николай Сатарсов появился в Москве, несколько лет назад. Проживал он нелегально, так как в столицу бежал из Ставрополя, где был объявлен в федеральный розыск за совершение крупного м... Читать дальше »

Количество людей, желающих приватизировать свое жилье, к концу 2009 года может вырасти в 4-5 раз, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так как бесплатная приватизация жилья в РФ заканчивается через 9 месяцев, говорится в материалах департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Согласно федеральному законодательству, бесплатная приватизация и деприватизация жилья прекратится 1 марта 2010 года. До этого времени все желающие могут подавать документы на приватизацию квартир в регистрационные пункты. Москва 15 июня открыла более 100 дополнительных пунктов приема документов на бесплатную приватизацию жилья в службах "одного окна" управ районов, чтобы избежать очередей.

"Учитывая опыт предшествующих лет, количество неприватизированных квартир (768 тысяч жилых объектов) и динамику обращения граждан, департамент прогнозирует к исходу года 4-5-кратное увеличение объема заявок на приватизацию, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года", - добавляется в документах.

Как отмечается в материалах, в связи с приближением 1 марта 2010 года, количество заявлений на приватизацию от москвичей уже выросло почти в два раза, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а в июне месяце - даже в 2,7 раза.

"За прошедшие три недели, благодаря открытию дополнительных пунктов в управах районов, количество принятых заявлений на приватизацию жилья увеличилось почти на 60% со средним недельным уровнем предшествующего периода: всего принято 16,327 тысячи заявлений, из них "службами одного окна" управ районов принято 9,73 тысячи", - говорится в документах.

Получить что-нибудь от нашего государства - даже по закону причитающееся - задача сложная. Перспектива получить налоговый вычет за покупку квартиры из радужной стала плавно приобретать серую окраску стен налоговой инспекции, куда приходится уже ходить как на работу.

Спасибо Владимиру Владимировичу. 
Всем купившим квартиру в неудачное время (2008-2009 гг) обещан налоговый вычет в сумме 260 тыс руб, если потратили на покупку больше двух миллионов. 
Ну если они, конечно, в поте лица работали и платили исправно подоходный налог.
Вроде уже не так обидно жить с мыслью, что раскошелился на метры на самом пике рынка перед падением. Только вот - на практике – сколько придется обивать пороги, чтобы получить эту моральную компенсацию?

В теории обещан возврат налога за последние три года. На практике более-менее понятно только, как оформить возможность не платить налог в будущем. 
После подачи пачки документов и заявления в налоговую через месяц можно получить справку в бухгалтерию по месту работы с разрешением не платить подоходный налог в будущем. Когда наберется сумма этих "недоплат" в 260 тыс. государство будет считать свои обязательства выполненными.

Мы с сестрой озадачились получением такой справки после нового года. Погуглили список документов для вычета, нашли пример заявления. 
Все собрали и пошли в налоговую инспекцию по месту жительства. Отстояли очередь в окошко с колоритным дядькой-консультантом. 
Дядька тот чувствовал себя местным божком и очень покровительственно общался с тетеньками из очереди, которые пытались хоть как-то разобраться в налоговой грамоте.
Когда подошла наша очередь, выяснилось, что заявление он благословляет писать только от руки и по его шаблону. Ссылки моей грамотной сестры на законодательство, дающее свободу формы выражения, привели нашего божка в состояние громовержца. 
Испустив тысячу проклятий и обещаний, что заявление "не по форме" рассмотрено не будет, у моей сестры приняли документы. Я, челов... Читать дальше »

Ошибка первая: договор о найме 

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге. 
Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен. 
Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре: 
1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора; 
2. срок действия договора; 
3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями; 
4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита... Читать дальше »

Как всё будет выглядеть: Как выбрать земельный участок? Как известно, в жизненную программу настоящего мужчины входит постройка дома. Однако, прежде чем строить дом, под него необходимо купить земельный участок.  

Прежде чем приступать к покупке участка под строительство дома необходимо определиться с вашими пожеланиями к нему. Конечно, кому-то подавай усадьбу с полями, рощами и прудами, однако большинству потребителей нужно место для дома и отдыха с удобным подъездом и возможностями по налаживанию хотя бы автономных коммуникаций - теплоснабжения, отопления, канализации и т.п. Как минимум, это предполагает наличие рядом достаточных мощностей электричества, водопровода или альтернативы ему в виде подземных или наземных водных ресурсов. Наличие газопровода позволит в будущем существенно экономить затраты на энергоресурсы.

При выборе участка необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории - например, рядом может находиться свалка, либо захоронение отходов производства. Не самым приятным соседом может оказаться и кладбище.

При выборе участка учитывается близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы, родственников, общественного транспорта и т.д. - для каждого покупателя эти критерии индивидуальны в зависимости от целей и потребностей его и его семьи. Изначальная низкая стоимость участка потом может вылиться в непомерные расходы на проведение нормальной дороги к нему, согласование и проведение коммуникаций.

Необходимо обратить внимание на адекватный Вашим запросам и планам выбор размера земельного участка. Например, под летний домик эконом-класса может подойти и 6 соток, однако, если дом предназначен для постоянного проживания, то речь может идти о 15-20 сотках и больше. Но у приобретения больших участков есть оборотная сторона - чем больше участок, тем больше времени и средств понадобится на его уход и содержание, больше придется платить налог на землю.

Категория и возможность прописки

Важн... Читать дальше »

При регистрации права собственности вы обязательно должны иметь кадастровый паспорт земельного участка.
Моя мама решила зарегистрировать право собственности на земельный участок. Собран весь пакет документов, но в регистрации отказали, мотивируя тем, что нужно сделать межевание и заплатить за него 10 тыс. рублей. Но мы слышали, что в рамках дачной амнистии межевание должно быть бесплатным! Тем не менее документы в регистрационной палате не принимают. Как быть? Обращаться в суд? Почему законы пишутся, но не исполняются?
- По закону обязательным приложением к документам, которые подаются на регистрацию права собственности на участок, является кадастровый паспорт земельного участка.

Если есть правоустанавливающие документы на землю, то, чтобы получить кадастровый паспорт, межевание (то есть установление и оформление границ участка) проводить не требуется, поскольку кадастровый паспорт - это, по своей сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав сведения об объекте недвижимости. В частности, о площади и местоположении участка, категории земель. А эти сведения содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Так что вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения участка с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на основании данных об участке в правоустанавливающих документах.

Далее, с правоустанавливающим документом на участок и кадастровым паспортом, вы сможете обратиться в регистрационную службу за регистрацией права.

При таких обстоятельствах обращение в суд не требуется.

Межевые работы при желании можно провести после регистрации права - чтобы максимально точно определить и закрепить границы участка. При этом нужно иметь в виду, что законодательство о дачной амнистии не предусматривает бесплатность межевых работ в обязательном пор... Читать дальше »

История первая 

Алексей – профессиональный спортсмен. Три-четыре года назад его имя не сходило со страниц газет. Тогда с деньгами было настолько хорошо, что он решил перебраться из областного центра в столицу. И вот в 2007-м Алексей по ипотеке с первоначальным взносом 10% приобрел квартиру в Москве, а вскоре перевез в столицу и семью.  

Увы, в последнее время финансовое положение молодого человека ухудшилось, появились даже задолженности по платежам. Столичная жизнь в долг и наступившее безденежье не понравились жене, и она вернулась в свой город. Когда оплата ипотеки стала совсем не по карману, заемщик обратился в банк и договорился о продаже квартиры по рыночной стоимости.  

Квартира покупалась два года назад по максимальной тогда цене: 4,3 млн рублей. Покупка была совершена до еще одной – прошлогодней – волны повышения цен. Продав квартиру сейчас, Алексей надеялся окупить все понесенные расходы. Но не получается...  

Сейчас его квартира стоит уже 5,1 млн рублей, хотя изначально была выставлена на продажу за 5,33. И риелторы, занимающиеся продажей, понимают, что даже по сниженной цене квартиру не продать.  

Тем временем банк передал информацию о заемщике в коллекторское агентство...  

Если посчитать, то оказывается, что после продажи квартиры все вырученные деньги пойдут на погашение кредита, оплату просрочек ежемесячных платежей, а также процентов коллекторскому агентству. В результате, даже продавая недвижимость чуть дороже, чем покупал, человек останется практически без денег. К примеру, Алексей два года вносил ежемесячные платежи, при покупке оплатил оформление квартиры и ипотеки, внес первоначальный взнос, застраховался. В итоге покупка столичной квартиры оказалась для него явно убыточной.  

История вторая 

Молодая семья также два года назад приобрела квартиру в спальном районе столицы. Все это время супруги не просто выплачивали кредит, но и старались его досрочно погасить. В результате за два года им у... Читать дальше »

При поиске жилья, люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры является не один человек. В процессе покупки такой недвижимости необходимо соблюдать все правила, утвержденные законодательством, иначе вы рискуете остаться без желаемого приобретения. Обязательно стоит обратить внимание на эти особенности при покупке жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, покупке квартиры у супругов или покупке доли в квартире. 

Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. Сначала необходимо предложить свою долю остальным участникам долевой собственности, и только в случае отказа, долю можно продать иным лицам, но на тех же условиях, на которых ее предлагали остальным участникам. 

Для того, чтобы соблюсти данное правило, продавец обязан письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности о том на каких условиях будет продаваться доля. Оптимальный вариант - послать письмо с уведомлением, чтобы на руках находилось доказательство о том, что доля первоначально была предложена согласно законодательству тем, кто имеет преимущественно право покупки. 

Если вы собираетесь купить долю в квартире или доме, непременно запросите у продавца доказательства того, что остальные участники были извещены об условиях продажи не менее чем месяц тому назад и не имеют желания эту долю приобрести. Именно такой срок указан в статье 250 Гражданского кодекса, регулирующей правило преимущественной покупки долевой собственности. Если остальные собственники в течение месяца не ответили на предложение отказом или не приобр... Читать дальше »

Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком обязана уплатить другой стороне двойную сумму задаткаОпределение Судебной коллегии по гражданским деламВерховного Суда РФот 22 июля 2008 г. N 53-В08-5(Извлечение)С. обратилась в суд с иском к П. о взыскании двойной суммы задатка, возмещении убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующее. 28 февраля 2007 г. она и П. заключили соглашение о порядке заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежащей П. на праве собственности. В п. 2 данного соглашения указано, что оно в соответствии со ст. 429 ГК РФ имеет силу предварительного договора; стороны обязуются не позднее 29 марта 2007 г. заключить договор купли-продажи названной квартиры. 28 февраля 2007 г. стороны по делу подписали также дополнительное соглашение о задатке в сумме 50 тыс. рублей, который С. передала П. Этим соглашением было установлено, что, если сделка не состоится по вине продавца, он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере в течение трех суток с момента нарушения условий соглашения.В предусмотренный предварительным договором срок договор купли-продажи квартиры заключен не был, П. от продажи квартиры отказалась, возвратив С. задаток в одинарном размере - 50 тыс.рублей.П. предъявила встречный иск к С. о признании недействительными подписанных ею 28 февраля 2007 г. соглашения о порядке заключения договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения о задатке, ссылаясь на то, что они были совершены под влиянием заблуждения.Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26 июля 2007 г. иск С. удовлетворен частично: в ее пользу с П. взыскано 50 тыс. рублей, а также судебные расходы. В остальной части иска отказано. Этим же решением суд отказал в удовлетворении встречного иска П.Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда 27 августа 2007 г. решение оставила без изменени... Читать дальше »

Что же делать жильцам бывших общежитий, ставшим заложниками бездействия и произвола чиновников? Как оформить право собственности на свои квартиры и комнаты?Многим жильцам общежитий «в наследство» от приватизированных государственных предприятий достались большие проблемы с оформлением прав на свое жилье. Дело в том, что при приватизации государственных предприятий объекты жилищного фонда не включались в состав приватизируемого имущества (пункт 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий») и подлежали передаче в собственность муниципальных образований, на территории которых они находились. Однако по причине неудовлетворительного технического состояния общежитий или в силу других обстоятельств местные власти уклоняются от принятия их в собственность. До настоящего времени на балансе многих приватизированных предприятий находятся жилые дома бывшего ведомственного жилищного фонда, правовой статус которых не определен. Что же делать жильцам бывших общежитий, ставшим заложниками бездействия и произвола чиновников? Как оформить право собственности на свои квартиры и комнаты? В настоящее время комнаты в общежитиях и служебные квартиры отнесены к так называемым специализированным жилым помещениям и, согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, они не подлежат отчуждению. Согласно статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения. Именно на эту норму ссылаются представители власти в качестве обоснования отказа жильцам общежитий в приватизации их жилых помещений. Однако такой отказ в подавляющем большинстве случаев не соответствует закону по следующим основаниям. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми ... Читать дальше »