Сегодня 19.11.2017, 15:28

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Август 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Главная » 2009 » Август » 13 » На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки
На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки
01:00
Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях. Как правило, на это уходит несколько месяцев. Но, скорее всего, времени на блуждание в чиновничьих коридорах понадобится около года. К тому же нет никаких гарантий, что разрешение будет получено. Но выход есть – обратиться к профессиональным «согласователям».

Перечислим, кстати эти пять инстанций, о которых мы сказали в самом начале: Бюро технической инвентаризации, Роспотребнадзор, Управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Архитектурно-планировочное управление, Мосжилинспекция. Между тем, вместо себя по этим маршрутам можно отправить профессионала. И такая услуга - по оказанию консультаций в сфере согласования перепланировки - на рынке недвижимости есть. Она появилась недавно, но уже претендует на то, чтобы стать отдельным бизнесом.

Игроки рынка

«Десять лет назад согласовать перепланировку жилплощади было сложно, - рассказал Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель договорного отдела компании-согласователя «МВК Сервис» Михаил Мордасов. – Услуги по согласованию оказывали частные лица. Они не регистрировали юридическое лицо, не платили налогов. Их работа стоила дорого. Большая часть денег заказчика уходила на взятки чиновникам. Однако услуга развивалась. В результате конкуренции бизнес стал более цивилизованным. Сегодня на московском рынке работает около пятнадцати компаний, специализирующихся на согласовании перепланировки. Они делают это быстро и качественно. Кроме этих пятнадцати согласованием занимаются отделы в крупных проектных бюро и юридических холдингах. Частники почти ушли с рынка».

Проектные бюро способны создать качественный проект перепланировки. Он называется «рабочим проектом» и ориентирован на проведение ремонтных работ строителями. Но для того, чтобы получить разрешение на проведение этих работ, необходимы дополнительные согласования в инстанциях, о которых мы говорили выше.

В этом проектировщики не сильны. В большинстве случаев чиновники выдают им предписания доработать проект до соответствия строительным нормам и правилам – СНИПАМ. На повторные согласования уходит время. В итоге, процесс удлиняется в среднем в два раза по сравнению с нормой. Вместо шести месяцев он может занять год. В Роспотребнадзоре могут продемонстрировать массу документов, свидетельствующих о выявленных нарушениях в рабочих проектах. Среди причин, по которым они обычно отправляются на доработку, чаще всего встречается отсутствие всех необходимых документов. Типичная формулировка из протокола звучит так: «не представлена план схема; отсутствует характеристика вентиляционного оборудования; в нарушении СанНорм из помещений 4,9,11 не предусмотрена вытяжная система».

Юридические холдинги, оказывающие услуги по согласованию перепланировки, как и проектировщики, не всегда используют оптимальные схемы. Например, несут документацию в городские инстанции, а не в окружные или районные. В результате время на согласование увеличивается в те же два раза.

А компании-согласователи заказывают проект у проектировщика и сами же принимают его. Такие проекты согласовываются, как правило, с первого раза, что сокращает сроки до минимума.

Риэлтор хочет знать

Именно согласователи обладают постоянно обновляющейся информационной базой, необходимой для быстрого согласования перепланировки.

«Многие клиенты предпочитают квартиру с улучшенной планировкой, несмотря на то, что такая квартира стоит дороже, - рассказывает представитель компании МИЭЛЬ. – Есть также категория клиентов, которые готовы купить квартиру только на условии, что в ней будет перепланировка согласно их пожеланиям. Мы стараемся заранее продумать различные варианты и подготовить клиенту пакет предложений. Но наши менеджеры часто не обладают полнотой информации о том, как и в какие сроки можно осуществить перепланировку. Даже для того, чтобы только понять, возможно ли в принципе проведение перепланировки в данной квартире, нужно хорошо разбираться в предмете. Поэтому сегодня мы все чаще обращаемся за информацией к компаниям, специализирующимся на согласованиях».

Экономический кризис и падение спроса во всех сферах бизнеса, конечно, повлияли на интерес к перепланировке. Однако, эксперты рынка считают снижение оборотов незначительным и к тому же временным явлением.

Перепланировка пользовалась спросом во все времена, прежде всего, потому, что представляет собой выгодное вложение капитала. Обычная московская двухкомнатная квартира размером 45 квадратных метров может быть увеличена до 50 квадратов. За счет перепланировки жилплощадь становится более комфортной. Ее стоимость вырастает на 2-3%.

«Сегодня мы получаем множество запросов на консультации по согласованию перепланировок от риэлторских компаний, - генеральный директор О.К. «Город», в спектр услуг которого входит согласование перепланировки, Михаил Донченко. – Раньше этого не наблюдалось, возможно, потому что компании-согласователи не были готовы к подобному уровню. Однако, со временем бизнес изменился в лучшую сторону. И сегодня многие риэлторы обращаются к нам за консультациями. Многие компании-согласователи выделяют на это направление отдельные силы. Они нанимают людей, обладающих соответствующими навыками, и открывают консультационные центры. Специалисты таких центров работают напрямую с клиентом и по телефону. Они также организуют выездные семинары. Такой вид консультации особенно популярен. На этих мероприятиях в течение двух-трех часов профессионалы в своем деле объясняют риэлторам все тонкости согласования. Консультирование в вопросах согласования перепланировки постепенно становится отдельным видом бизнеса».

Согласовательный пакет

Консультации по согласованию перепланировки пользуются спросом и у владельцев жилплощади. Сегодня каждый имеет возможность получить всю необходимую информацию о перепланировке и провести согласование сам, воспользовавшись услугой «согласовательный пакет».

«Услуга «согласовательный пакет» появилась на нашем рынке недавно, - рассказывает Михаил Донченко. – Она представляет собой комплект документов о какой-то конкретной перепланировке. Из него заказчик может понять абсолютно все, что касается процесса согласования именно его объекта. Обычно в «согласовательный пакет» входят: график работ, включая сроки, необходимые для согласования в каждой инстанции; описание инстанций с адресами, телефонами и фамилиями ответственных лиц; эскизы перепланировки; и даже копии заявлений в инстанции, заполненные по всем нормативам. Имея на руках «согласовательный пакет» заказчик может без труда справиться с перепланировкой сам. Тем более, что в большинстве компаний есть консультационные центры, с которыми можно советоваться по ходу дела».

Обычно компании продают «согласовательный пакет» по цене 5% от стоимости согласования перепланировки. В среднем это около 5-7 тысяч рублей. Эта услуга удобна владельцам жилплощади и риэлторам. И, прежде всего, она нужна самим согласователям, а точнее тем представителям этого бизнеса, которые заинтересованы в прозрачном и честном рынке.

Осторожно, кризис!

На данный момент в столице закрепилось около полутора десятка компаний, специализирующихся на согласовании перепланировки. Еще в конце 2008 года, в результате экономического кризиса спрос на услуги согласователей упал. Во многих компаниях началась паника. Затем разразилась демпинговая война. Например, как рассказал Metrinfo.Ru директор О.К. «Город» Михаил Донченко, зачастую компании снижают цены якобы без потери качества услуг. На рынке ходит слух, что сейчас можно согласовать перепланировку в два раза дешевле, чем полгода назад. На самом деле, снижение цен – фикция. Прайс, который предлагают некоторые компании, не окупает даже объем работ, не говоря уже о том, чтобы приносить прибыль.

Реальная стоимость согласования перепланировки складывается из нескольких составляющих – услуги компании, подготовка документации в проектной организации МНИИТЭП (которая является автором проектов большинства панельных домов в Москве) и официальные платежи. Скажем, согласование перепланировки с устройством проёма в одной несущей стене составляет около 160 тысяч рублей. Из них 65 тысяч уйдет на подготовку проектной документации, 80 тысяч возьмет компания за свои услуги и официальные платежи составят 10-15 тысяч.

Источник: Интернет-журнал Metrinfo.ru

Категория: Перепланировка | Просмотров: 2393 | Добавил: Админ | Теги: недвижимость, Ипотека, продать, юристы, купить, снять, видео новости, приватизация, аренда, сдать | Рейтинг: 0.0/0 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.