Сегодня 26.01.2020, 22:27

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Август 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Главная » 2009 » Август » 06
 Рынок ожидает снижения ставки по ипотеке

С начала года в Красноярском крае было арестовано 46 квартир ипотечных должников. Власти всех уровней требуют от банков понижения ставки жилищного кредитования. Банки пока не высказывают своего мнения на сей счет. Меж тем эксперты считают, что в нынешних условиях такое количество отказов от ипотеки — вполне нормальное явление.

Общая сумма арестованного за эти месяцы ипотечного имущества потянула на 75 млн рублей. Из 46 объектов на 26 уже поступили исполнительные листы о взыскании средств. Остальные дела пока разбираются в суде. После решения суда квартиры будут выставлены на аукцион, если должник добровольно не вернул то, что должен. По словам сотрудника пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю Ирины Кочетковой, ранее в регионе таких случаев зафиксировано не было.

К слову, до сегодняшнего дня на аукционе продано всего лишь три квартиры. При этом цены совершенно несопоставимы с рыночными. Так, двухкомнатная в Кировском районе ушла всего лишь за 700 тысяч рублей. А максимальная стоимость арестованной квартиры — 25 млн рублей. Это пятикомнатная квартира в одном из элитных домов Красноярска.

Отметим, что такая стоимость определяется исходя из цены, указанной в договоре залога. И если документ был подписан раньше 2007 года, жилье будет продано по заведомо низкой цене. А вот квартиру, взятую в ипотеку в прошлом году, продать очень трудно, так как цены на жилье тогда были высоки. При этом Кочеткова уточняет, что на сегодняшний день это настоящая проблема — «нет соответствующих поправок в законы», а значит, цена арестованной квартиры не соответствует рыночной. То есть реализовать недвижимость по выгодной для банка цене не удастся.

Отметим, что реализацией жилья занимается агентство по управлению госимуществом. При этом принять участие в аукционе может любой желающий. Если квартира не реализована во второй раз, она остается у должника. Банк имеет право еще в течение трех лет обжаловать решение и направить на повторное рассмотрение.

Получить официальные комментарии у какого-либо банка «ВК» не удалось. Однако на условиях анонимности сотрудник одного из красноярских банков пояснил, что его организация предпочитает работать по программе АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). В массовом порядке собственное ипотечн ... Читать дальше »
Категория: Ипотека | Просмотров: 1456 | Добавил: Админ | Дата: 07.08.2009

 Учебных заведений, которые готовили бы специалистов в сфере торговли недвижимостью, в нашей стране практически не существует. Во всяком случае, таких факультетов нет в государственных вузах. Вместе с тем, устроиться в риэлтерскую компанию возможно без опыта работы, “с улицы”. К счастью, желающие овладеть профессией могут обойтись минимальными инвестициями в свое будущее. Открыв газету “Работа и зарплата”, корреспондент “Студенческой правды” обнаружил более десяти страниц, заполненных объявлениями о найме персонала в агентства недвижимости. Среди них оказались такие известные всей стране организации, как “ИНКОМ недвижимость”, агентство “Октава”, “Кутузовский проспект”... Впрочем, как заявили “СП” менеджеры по персоналу или начальники отделений почти всех агентств, попасть на такую совсем несложно - сложно там удержаться ...

Обычно агентства по недвижимости сами обучают потенциальных сотрудников, и для абсолютного большинства новичков подготовка является бесплатной. В ходе “курса молодого бойца” им дают элементарные юридические знания; проводят ролевые игры, в которых предлагается заинтересовать и выслушать капризного клиента; устраивают тренинги продаж и телефонных переговоров.

Как заявила начальник отделения “Московского агентства недвижимости” Татьяна Воробьева, весь курс обучения и стажировки рассчитан на три месяца. При этом лекции “в чистом виде” читают всего неделю, а позже после каждого тренинга “студенту” дают маленькое задание, которое постепенно усложняется.

И тут соискателю на вакантную должность потребуются высокая коммуникабельность и организаторские способности - хорошего риэлтора обычно непросто сбить с толку. Так что обычно первыми уходят замкнутые, робкие люди.

Впрочем, в некоторых агентствах плату за обучение все же берут. Такова политика компании: работодатель хочет убедиться в серьезности ваших намерений и рассчитывает, что, заплатив 50 – 100 $, вы уже не бросите учебу. Самым дорогим является учебный центр при компании «Миэль». Там курс обучения занимает семь недель, занятия проходят шесть раз в неделю. Стоимость обучения для частных лиц с последующим трудоустройством составляет 380 у. е.

Кроме того, стоит иметь в виду, что доходы риэлтора зависят от количества заключенных им успешных сделок. (Чаще всего это 200 – 400$ у начинающих и до 3000 – 4000$ у руководства). Оклады и трудовые ... Читать дальше »
Категория: Профессия риэлтор | Просмотров: 1577 | Добавил: Админ | Дата: 07.08.2009

О том, что покупающему жилье положен налоговый вычет, наверное, известно даже тем, кто никаких операций с недвижимостью в своей жизни ещё не совершал. Но только в общих чертах. О том, что получить его гражданин может лишь однажды, так же как и о механизме выплаты, известно лишь единицам. Поэтому, купив первое в своей жизни жилье и собрав положенные документы, они наивно полагают, что получат всю сумму сразу, и удивляются, когда оказывается, что часть её, вполне вероятно, будет перенесена на следующий год. И уже совсем мало кто знает, что на такой же вычет с заплаченных банку процентов могут рассчитывать купившие квартиру в кредит.

Покупаем квартиру

Любой налогоплательщик раз в жизни может рассчитывать на получение налогового вычета при покупке жилья. Об этом говорит второй пункт 220 й статьи Налогового кодекса РФ. После покупки квартиры государство обязуется вернуть работающим и исправно отчисляющим налоги гражданам 13% от 2 миллионов рублей, затраченных ими на это предприятие. Вернуть часть своих расходов на квартиру можно двумя способами. Во первых, получить налоговый вычет можно без простаивания в очередях в отделе ФНС — прямо на рабочем месте. В этом случае с момента, когда вы принесли решение налогового органа, подтверждающее ваше право на налоговую льготу, работодатель будет выплачивать вам заработную плату без удержания 13% НДФЛ вплоть до того дня, когда полная сумма налогового вычета не будет выбрана. Этот вариант получения компенсации затрат на квартиру хорош тем, что не требует заполнения налоговой декларации. Кроме того, начать получение вычетов на работе можно практически сразу, не дожидаясь окончания налогового периода. 

Но сначала у налоговиков придется заручиться подтверждением вашего права на налоговый вычет. Для этого достаточно написать заявление и предоставить документы на квартиру, а также бумаги, подтверждающие ваши расходы при сделке. Это может быть квитанция к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца или даже обычная расписка в получении денег за квартиру. Положительный ответ налоговики обязуются дать не позднее 30 дней с момента подачи документов. 

Если вам не удастся выбрать всю причитающуюся вам сумму в текущем году, то выплаты будут продолжаться в следующем и так до того дня, пока полностью вы не получите всю полагающуюся компен ... Читать дальше »

Категория: Налогообложение | Просмотров: 2832 | Добавил: Админ | Дата: 06.08.2009

Считая предварительный договор только генеральной репетицией основного договора купли-продажи, стороны порой не придают ему большого значения. Между тем именно этим документом определяются правовые аспекты будущей сделки. Если сделка расстроится по вине одной из сторон, та по закону будет обязана компенсировать второй причиненный ущерб. 

Название предварительного договора говорит само за себя. Предварительное соглашение подписывается до заключения основного договора купли продажи, если существуют причины, мешающие сторонам выйти на сделку прямо сейчас. К примеру, если деньги на новую квартиру появятся у покупателя не раньше, чем он продаст имеющееся у него жилье. Тогда продавец и покупатель уговариваются ненадолго отложить сделку, но при условии, что у них появятся гарантии её проведения. Для чего и составляется предварительный договор. В нем указано, когда и на каких условиях одна из сторон соглашения обязуется продать, а вторая купить квартиру. 

Для продавца подписание предварительного договора означает, что он больше не может выставлять на продажу свою квартиру и менять её стоимость. Покупатель же со своей стороны обязуется другие варианты для приобретения не рассматривать и купить именно эту квартиру в установленный договором срок. 

По сути, предварительный договор представляет собой план, в котором по пунктам расписаны все условия предстоящей сделки. Делается это для того, чтобы стороны исходили из одного варианта развития событий, и при совершении сделки не возникло неприятных сюрпризов. Например, оговорить, как будет происходить оплата покупки — расплатится покупатель наличными или взятым на покупку квартиры банковским кредитом, возможна ли рассрочка платежа — лучше ещё при составлении предварительного договора. Кроме того, в этом документе нужно указать обстоятельства, с наступлением или не наступлением которых стороны будут связывать свои взаимные права и обязанности.
Важные моменты

Перечисленные в предварительном договоре условия делятся на существенные, без которых предварительный договор не может быть заключен, и дополнительные, необязательные для включения в предварительное соглашение, но, тем не менее, важные для участвующих в сделке сторон. 

Хотя без этих пунктов договор не будет считаться незаконным или недействительным, без них он будет неполным. Невключение в документ дополнительных ... Читать дальше »
Категория: Документы | Просмотров: 6761 | Добавил: Админ | Дата: 06.08.2009

 Если ещё совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов — от банковских программ до государственной реструктуризации долга. Но ни те, ни другие не предлагают помощь даром. 

Могли ли заемщики, ещё год назад бравшие ипотечные кредиты, представить, что когда-нибудь окажутся в ситуации, когда их доходы упадут, цена находящейся у банка в залоге квартиры уменьшится, а платежи по кредиту станут неподъемными? Сейчас в той или иной мере проблемы с выплатой ипотечных кредитов существуют во всех российских регионах. В мае в Красноярске за долги арестованы 16 квартир. Теперь это жилье будет продаваться на открытом аукционе, как определяется федеральным законом. 

Формально процедура выглядит так. Судебные приставы налагают арест на имущество должника, после чего неплательщику предоставляется пятидневный срок для исполнения судебного решения. Если заемщик выполняет судебное решение и выплачивает сумму долга, квартира будет с торгов снята. Так было с одной из шестнадцати арестованных квартир — заемщик, до этого не плативший больше года и за это время накопивший долг в 1, 2 млн рублей, нашел средства на его погашение. 

Если же заемщику не удается погасить долг, квартира выставляется на торги. Реализацией такого жилья занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе. Продажа заложенной квартиры с молотка для должника — дело невыгодное, потому что она выставляется на аукцион по цене, значительно ниже среднерыночной. Стоимость квартиры ограничена суммой залога, указанной в договоре. Если в свое время заемщик взял у банка в долг 1 млн. 300 тысяч, то с этой цифры и будут начинаться торги. Если в результате торгов квартира была бы продана не за миллион рублей, а скажем, за три, то от этого должник выиграет. Тогда у него останутся деньги, после того, как полностью расплатиться с банком. Однако это скорее идеальный вариант развития событий. На деле может получиться по другому. 

Первый аукцион, на котором должна была продаваться квартира в Дивногорске, признан несостоявшимся из-за отсутствия желающих купить ипотечное жилье. Не помогла и рекордно низкая для трехкомнатной квартиры в пригороде Красноярска цена — 1 миллион рублей. Дело в то ... Читать дальше »
Категория: Ипотека | Просмотров: 1832 | Добавил: Админ | Дата: 06.08.2009

 Сегодня написано множество описаний и руководств, посвященных тому, как правильно приобрести квартиру. Обычно рассматриваются самые разные аспекты сделок с недвижимостью — от того, как правильно искать подходящие варианты, до того, какие документы понадобятся при совершении купли или продажи жилья.

При этом вопрос взаимоотношений продавца и покупателя квартиры или дома поднимается крайне редко, а ведь правильный подход к нему не менее важен для успешного завершения сделки. Ситуации, когда квартира продается риелтором при минимальном участии ее собственника, сегодня довольно распространены, но, тем не менее, непосредственные партнеры по сделке чаще всего не избегают общения друг с другом. Каким оно должно быть? Мы привыкли к тому, что в процессе продажи продавец подстраивается под покупателя, делает все, чтобы расположить его к себе, так, чтобы покупка была сделана именно у него. Купля-продажа недвижимости — не исключение, однако в ситуации, когда объектом сделки выступает жилье, оба партнера должны проявить максимальное уважение друг к другу. Значит, и покупателю придется подстраиваться под продавца, если, конечно, он действительно хочет приобрести данную квартиру или дом.
На этапе первого осмотра выставленной на продажу квартиры покупатель почти готов принять решение о ее покупке. В случае, если предложенное жилье ему не нравится и он наверняка не станет его покупать, не стоит обнадеживать продавца. Лучше сразу сказать о том, что данный вариант не подходит по тем или иным причинам, даже если психологически это сделать сложно. Стоит подумать о том, что если отказ озвучен не будет, продавец может снизить свою активность в поиске других клиентов и потерять в результате этого довольно много времени.
С другой стороны, если при первом осмотре квартира очень нравится покупателю, не стоит говорить продавцу о том, что решение о покупке уже принято. Так будет проще пройти через этап торга, да и если желание приобретать данную квартиру по тем или иным причинам пропадет, покупателю будет легче сказать об этом продавцу. Тем не менее, стоит дать понять собственнику жилья, что его вариант заинтересовал покупателей — на тот случай, если данная недвижимость может быть продана кому-то еще. Только в том случае, если покупатель полностью уверен в своем выборе, можно предложить продавцу задаток или составить предварительный до ... Читать дальше »
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1596 | Добавил: Админ | Дата: 06.08.2009

Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [23]
Советы профессионалов [82]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [0]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2699
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2020

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.