Сегодня 19.11.2017, 15:27

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Июль 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Главная » 2009 » Июль » 29 » Чем грозит самостоятельная перепланировка
Чем грозит самостоятельная перепланировка
13:40
$IMAGE1-left$  Традиции жилищного строительства в России никогда не были ориентированы на удобство для жильцов. Но если в советские времена это как-то не особенно бросалось в глаза на фоне всеобщей уравниловки и бедности, то в последние годы недостатки домостроения владельцы квартир исправляют самостоятельно. При этом «вдруг» оказывается, что даже из типовой квартиры при фантазии, желании и деньгах можно сделать все-таки более-менее удобное место проживания.

Сделать можно, но насколько законны перепланировки, не говоря уже об экстремальных вариантах, которые ведут к нарушениям безопасности жилища. С начала 2009 года больше 8 тыс. москвичей получили разрешения на перепланировку квартир. Однако это только верхушка «айсберга». По мнению риелторов, в реальности число тех, кто самостоятельно «улучшил» свое жилище, на порядок больше. 

« Что касается высшей меры наказания – лишения прав собственности на жилье, то она не применялась ни разу»

По данным Мосжилинспекции, за шесть месяцев текущего года выдано 8 256 разрешений на перепланировку квартир. Служба «одного окна» серьезно упростила процедуру согласования. В связи с чем количество граждан, решивших рушить стены официально, растет с каждым годом. Для сравнения, за весь 2005 год за разрешением на перепланировку обратились чуть больше 5 тыс. владельцев квартир. Однако большинство москвичей предпочитают переустраивать квартиры нелегально. 

Активно заниматься перепланировкой квартир – ломать вентиляционные каналы, менять местами комнаты и кухни, увеличивать жилую площадь за счет балконов – граждане начали еще в середине девяностых, сразу после закона о приватизации жилья. 

Но в конце 1999 года вольнице пришел конец. Тогда был принят Закон «О порядке переустройства жилых помещений на территории города Москвы». С 1 января 2005 года порядок перепланировок был закреплен на федеральном уровне – в новом Жилищном кодексе РФ.

Кодекс оказался мягче, чем московский закон, однако не учел все предложения игроков рынка и потребителей. В частности, еще до принятия Жилищного кодекса Российская гильдия риелторов (РГР) в 2001 году выступала с официальным обращением к Госстрою, предлагая существенно упростить процедуру согласования перепланировки. По словам вице-президента РГР Константина Апрелева, ключевым вопросом было изъятие из справок БТИ ненесущих перегородок, таким образом, необходимость большинства согласований отпадала бы вовсе. Но чиновники Госстроя инициативу риелторов не поддержали.
Сегодня любое мало-мальски серьезное переустройство надо согласовывать. По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространенными видами переустройства среди москвичей являются объединение туалета с ванной, расширение санзоны за счет коридора, устройство проемов в стенах, а также перенос ненесущих перегородок.
 
Если хозяин квартиры не собирается рушить несущие стены или перекладывать внутренние инженерные коммуникации, то оформить перепланировку достаточно просто. Для этого владельцу жилья необходимо взять в БТИ поэтажный план, нанести на нем изменения и написать заявление в Мосжилинспекцию. Разрешение можно получить бесплатно, а максимальный срок рассмотрения заявки в ведомстве – 45 дней. 

В случае более серьезной перепланировки (если затрагиваются несущие стены или переносятся на другое место санузлы, системы отопления и другие внутренние инженерные коммуникации) у владельца должен быть проект переустройства, подготовленный или согласованный с институтом, разработавшим проект самого строения. Кстати говоря, популярное среди москвичей объединение балкона с жилой комнатой согласовать сложно. Как объяснили представители Мосжилинспекции, в этом случае проектировщики должны пересчитать и переделать всю систему отопления в многоэтажном доме.

Сведения о проектировщике можно получить в БТИ, однако на практике оказывается, что за давностью лет найти его можно далеко не всегда. В этом случае придется обращаться к проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, и в дальнейшем положиться на решение Мосжилинспекции, которая отправит проект перепланировки на экспертизу.

Надо заметить, что возможность перепланировки зависит от расположения квартиры: чем выше этаж, тем шире поле для деятельности дизайнера. Многое также зависит и от типа многоэтажки, который указан в техпаспорте строения. Явным аутсайдером является серия КОПЭ – согласование перепланировки в таких домах проходит наиболее сложно, поскольку конструктивно практически все стены, за исключением перегородок санузла, здесь несущие. Серия П-44 и ее клоны, напротив, перекраиваются достаточно просто, вплоть до полного удаления большинства тонких стен-перегородок. 
Впрочем, как пожаловались ВЗГЛЯДу в Мосжилинспекции, выявить и наказать «разрушителей» стен, не имеющих разрешения, очень сложно. Как правило, находят их при помощи недовольных соседей. Однако, даже зная о правонарушении, попасть в квартиру представители ведомства могут только по решению суда. 
 
Впрочем, даже в этом случае провинившемуся хозяину грозит только штраф 2–2,5 тыс. рублей. При этом сама перепланировка может быть сохранена, если она не нарушает права и интересы третьих лиц. Что касается высшей меры наказания – лишения прав собственности на жилье, то она, по данным Мосжилинспекции, не применялась ни разу, ведь лишить собственника его прав в нашей стране очень сложно. 

В результате сами представители ведомства уверены, что узаконенные планировки квартир – не больше чем десятая часть от их общего количества. 
Однако, как замечает ведущий специалист юридического управления ФСК «Лидер» Анастасия Зикрянь, у собственника, сделавшего перепланировку незаконно, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. И тогда все реализованные изменения придется согласовывать с органами жилищной инспекции, или покупатель жилья должен будет написать бумагу о том, что он обязуется согласовать изменения в приобретаемой им квартире самостоятельно. Но продавцу в этом случае придется снижать стоимость квартиры.
 
  http://www.vz.ru

Категория: Перепланировка | Просмотров: 1891 | Добавил: Админ | Рейтинг: 4.0/1 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.