| Реклама на сайте |
|
| Погода |
  |
| Календарь |
| « Май 2012 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | | 28 | 29 | 30 | 31 |
|
|
Главная » Архив материалов
« 1 2 ... 18 19 20 21 22 23 24 »
 Ценопад на рынке жилья заканчивается, уверен первый заместитель столичного градоначальника Владимир Ресин. Так что в перспективе нас ждет рост квартирных цен. При этом в столице строительство объектов жилого комплекса не замораживается, и текущий год не станет "годом плача", уверен он. В конце июля глава Сбербанка России Герман Греф увидел дно рынка недвижимости и заявил: настало время покупать квартиры. По его мнению, цены на жилье вскоре снова пойдут вверх. Подобной точки зрения придерживается и первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. "Думаю, что Греф прав. Цены на недвижимость на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры", - рассказал он в интервью "Российской газете". В качестве примера Ресин привел столичный район Марфино, "застройка которого только началась". "В нем сейчас продаются по 20 квартир в день! Значит, мы на правильном пути", - считает первый заместитель мэра. Напомним, что ранее президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев заявлял: цены на жилье вполне могли бы снизиться на 20-40%, но только при поддержке государства. В свою очередь глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман считает, что цены на недвижимость "обречены на дальнейший рост", поскольку государство ничего не делает для их снижения. В июле, по оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), столичная недвижимость продолжила дешеветь, потеряв в цене 2,5% в сравнении с июнем. При этом во второй половине месяца стоимость московского жилья опустилась ниже психологически значимой отметки в $4000 за квадратный метр, однако среднее значение за июль несколько превысило этот уровень. Как отмечают эксперты, на неделе, завершившейся 3 августа, снижение цен составило 0,3%. По их мнению, перспективы рынка недвиж ... Читать дальше » |
 Количество выданных ипотечных кредитов на недвижимость в Москве катастрофически падает, отмечают отраслевые эксперты. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, количество сделок с использованием ипотечных кредитов на недвижимость за первое полугодие 2009 года упало на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Как сообщается в отчете компании Blackwood, продолжается снижение цен на недвижимость, начавшееся в конце 2008 году. К концу июня 2009 года средняя цена на первичном рынке жилья Москвы снизилась на 27%, до $4,97 тыс. за кв. м, а на вторичном рынке — на 18%, до $5,53 тыс. за кв. м. В то время как спрос на жилье падает, спрос на рынке элитного жилья Москвы в I полугодии 2009 года компания охарактеризовала как «достаточно высокий и стабильный». Это связано с «отложенным» спросом и различными скидками на недвижимость, отмечают аналитики Blackwood. Средние цены на элитное жилье к концу I полугодия 2009 года достигли показателей в $16 640 за кв. м на первичном рынке недвижимости и $24 450 за кв. м на вторичном недвижимости, снижение за полугодие составило 17,7% и 6% соответственно. «Значительная часть покупателей недвижимости ушла с рынка вследствие урезания кризисом их финансовых возможностей. Те же покупатели недвижимости, которые обладали свободными финансовыми ресурсами, не спешили, ожидая еще большей ценовой коррекции, а также наступления некоторой определенности в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости», — сообщается в обзоре компании. Эксперты Blackwood также обращают внимание на высокие риски снижения уровня доходов, сложности с получением в ипотеку строящегося жилья, повышение требований к первоначальному взносу, повышение ставок по ипотечным кредитам на ... Читать дальше » |
 Предприниматели смогут получить кредиты под залог нежилых помещений Упростить приобретение объектов коммерческой недвижимости с использованием программ ипотечного кредитования для юридических лиц – такова цель федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принятого Государственной Думой 1 июля 2009 года и одобренного Советом Федерации 7 июля 2009 года. А 17 июля президент России Дмитрий Медведев подписал закон, дающий возможность брать в ипотеку нежилые помещения для бизнеса, сообщает пресс-служба Кремля. Закон вносит изменения в принятый ранее закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и расширяет возможность предпринимателей получить кредиты под залог нежилых помещений, сообщает "РосБизнесКонсалтинг". Субъектами данной правовой инициативы выступили Законодательное собрание Санкт-Петербурга и Комитет по собственности Государственной Думы РФ в лице его председателя Виктора Плескачевского, первого заместителя председателя Дмитрия Саблина и заместителя руководителя комитета Игоря Фролова, а также депутат фракции «Справедливая Россия» Иван Грачев. Приобрести объекты коммерческой недвижимости в кредит российские предприниматели могли и раньше. Но если до недавних пор все положения по данному виду сделок регламентировались соглашением сторон, утвержденным банком, в который обращалась организация-заемщик, то с текущего года нежилое помещение поступает в залог не в силу договора, а в силу закона и регистрация собственности заемщика на данное помещение производится автоматически, одновременно с регистрацией ипотеки. Это поможет устранить промежуток времени между оформлением ипотечного договора и регистрацией собственности, что в свою очередь позволит снизить риски невозврата выданного кредита. Так, статья 69 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была дополнена правовой но ... Читать дальше » |
 Рынок ожидает снижения ставки по ипотеке С начала года в Красноярском крае было арестовано 46 квартир ипотечных должников. Власти всех уровней требуют от банков понижения ставки жилищного кредитования. Банки пока не высказывают своего мнения на сей счет. Меж тем эксперты считают, что в нынешних условиях такое количество отказов от ипотеки — вполне нормальное явление. Общая сумма арестованного за эти месяцы ипотечного имущества потянула на 75 млн рублей. Из 46 объектов на 26 уже поступили исполнительные листы о взыскании средств. Остальные дела пока разбираются в суде. После решения суда квартиры будут выставлены на аукцион, если должник добровольно не вернул то, что должен. По словам сотрудника пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю Ирины Кочетковой, ранее в регионе таких случаев зафиксировано не было. К слову, до сегодняшнего дня на аукционе продано всего лишь три квартиры. При этом цены совершенно несопоставимы с рыночными. Так, двухкомнатная в Кировском районе ушла всего лишь за 700 тысяч рублей. А максимальная стоимость арестованной квартиры — 25 млн рублей. Это пятикомнатная квартира в одном из элитных домов Красноярска. Отметим, что такая стоимость определяется исходя из цены, указанной в договоре залога. И если документ был подписан раньше 2007 года, жилье будет продано по заведомо низкой цене. А вот квартиру, взятую в ипотеку в прошлом году, продать очень трудно, так как цены на жилье тогда были высоки. При этом Кочеткова уточняет, что на сегодняшний день это настоящая проблема — «нет соответствующих поправок в законы», а значит, цена арестованной квартиры не соответствует рыночной. То есть реализовать недвижимость по выгодной для банка цене не удастся. Отметим, что реализацией жилья занимается агентство по управлению госимуществом. При этом принять участие в ... Читать дальше » |
 Учебных заведений, которые готовили бы специалистов в сфере торговли недвижимостью, в нашей стране практически не существует. Во всяком случае, таких факультетов нет в государственных вузах. Вместе с тем, устроиться в риэлтерскую компанию возможно без опыта работы, “с улицы”. К счастью, желающие овладеть профессией могут обойтись минимальными инвестициями в свое будущее. Открыв газету “Работа и зарплата”, корреспондент “Студенческой правды” обнаружил более десяти страниц, заполненных объявлениями о найме персонала в агентства недвижимости. Среди них оказались такие известные всей стране организации, как “ИНКОМ недвижимость”, агентство “Октава”, “Кутузовский проспект”... Впрочем, как заявили “СП” менеджеры по персоналу или начальники отделений почти всех агентств, попасть на такую совсем несложно - сложно там удержаться ... Обычно агентства по недвижимости сами обучают потенциальных сотрудников, и для абсолютного большинства новичков подготовка является бесплатной. В ходе “курса молодого бойца” им дают элементарные юридические знания; проводят ролевые игры, в которых предлагается заинтересовать и выслушать капризного клиента; устраивают тренинги продаж и телефонных переговоров. Как заявила начальник отделения “Московского агентства недвижимости” Татьяна Воробьева, весь курс обучения и стажировки рассчитан на три месяца. При этом лекции “в чистом виде” читают всего неделю, а позже после каждого тренинга “студенту” дают маленькое задание, которое постепенно усложняется. И тут соискателю на вакантную должность потребуются высокая коммуникабельность и организаторские способности - хорошего риэлтора обычно непросто сбить с толку. Так что обычно первыми уходят замкнутые, робкие люди. Впрочем, в некоторых агентствах плату за обучение все же берут. Такова политика компании: работодатель хочет убедиться в серьезности ваших намере ... Читать дальше » |
 О том, что покупающему жилье положен налоговый вычет, наверное, известно даже тем, кто никаких операций с недвижимостью в своей жизни ещё не совершал. Но только в общих чертах. О том, что получить его гражданин может лишь однажды, так же как и о механизме выплаты, известно лишь единицам. Поэтому, купив первое в своей жизни жилье и собрав положенные документы, они наивно полагают, что получат всю сумму сразу, и удивляются, когда оказывается, что часть её, вполне вероятно, будет перенесена на следующий год. И уже совсем мало кто знает, что на такой же вычет с заплаченных банку процентов могут рассчитывать купившие квартиру в кредит.
Покупаем квартиру
Любой налогоплательщик раз в жизни может рассчитывать на получение налогового вычета при покупке жилья. Об этом говорит второй пункт 220 й статьи Налогового кодекса РФ. После покупки квартиры государство обязуется вернуть работающим и исправно отчисляющим налоги гражданам 13% от 2 миллионов рублей, затраченных ими на это предприятие. Вернуть часть своих расходов на квартиру можно двумя способами. Во первых, получить налоговый вычет можно без простаивания в очередях в отделе ФНС — прямо на рабочем месте. В этом случае с момента, когда вы принесли решение налогового органа, подтверждающее ваше право на налоговую льготу, работодатель будет выплачивать вам заработную плату без удержания 13% НДФЛ вплоть до того дня, когда полная сумма налогового вычета не будет выбрана. Этот вариант получения компенсации затрат на квартиру хорош тем, что не требует заполнения налоговой декларации. Кроме того, начать получение вычетов на работе можно практически сразу, не дожидаясь окончания налогового периода.
Но сначала у налоговиков придется заручиться подтверждением вашего права на налоговый вычет. Для этого достаточно написать заявление и предоставить документы на квартиру, а также бумаги, подтверж... Читать дальше » |
 Считая предварительный договор только генеральной репетицией основного договора купли-продажи, стороны порой не придают ему большого значения. Между тем именно этим документом определяются правовые аспекты будущей сделки. Если сделка расстроится по вине одной из сторон, та по закону будет обязана компенсировать второй причиненный ущерб. Название предварительного договора говорит само за себя. Предварительное соглашение подписывается до заключения основного договора купли продажи, если существуют причины, мешающие сторонам выйти на сделку прямо сейчас. К примеру, если деньги на новую квартиру появятся у покупателя не раньше, чем он продаст имеющееся у него жилье. Тогда продавец и покупатель уговариваются ненадолго отложить сделку, но при условии, что у них появятся гарантии её проведения. Для чего и составляется предварительный договор. В нем указано, когда и на каких условиях одна из сторон соглашения обязуется продать, а вторая купить квартиру. Для продавца подписание предварительного договора означает, что он больше не может выставлять на продажу свою квартиру и менять её стоимость. Покупатель же со своей стороны обязуется другие варианты для приобретения не рассматривать и купить именно эту квартиру в установленный договором срок. По сути, предварительный договор представляет собой план, в котором по пунктам расписаны все условия предстоящей сделки. Делается это для того, чтобы стороны исходили из одного варианта развития событий, и при совершении сделки не возникло неприятных сюрпризов. Например, оговорить, как будет происходить оплата покупки — расплатится покупатель наличными или взятым на покупку квартиры банковским кредитом, возможна ли рассрочка платежа — лучше ещё при составлении предварительного договора. Кроме того, в этом документе нужно указать обстоятельства, с наступлением или не наступлением которых стороны ... Читать дальше » |
 Если ещё совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов — от банковских программ до государственной реструктуризации долга. Но ни те, ни другие не предлагают помощь даром. Могли ли заемщики, ещё год назад бравшие ипотечные кредиты, представить, что когда-нибудь окажутся в ситуации, когда их доходы упадут, цена находящейся у банка в залоге квартиры уменьшится, а платежи по кредиту станут неподъемными? Сейчас в той или иной мере проблемы с выплатой ипотечных кредитов существуют во всех российских регионах. В мае в Красноярске за долги арестованы 16 квартир. Теперь это жилье будет продаваться на открытом аукционе, как определяется федеральным законом. Формально процедура выглядит так. Судебные приставы налагают арест на имущество должника, после чего неплательщику предоставляется пятидневный срок для исполнения судебного решения. Если заемщик выполняет судебное решение и выплачивает сумму долга, квартира будет с торгов снята. Так было с одной из шестнадцати арестованных квартир — заемщик, до этого не плативший больше года и за это время накопивший долг в 1, 2 млн рублей, нашел средства на его погашение. Если же заемщику не удается погасить долг, квартира выставляется на торги. Реализацией такого жилья занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе. Продажа заложенной квартиры с молотка для должника — дело невыгодное, потому что она выставляется на аукцион по цене, значительно ниже среднерыночной. Стоимость квартиры ограничена суммой залога, указанной в договоре. Если в свое время заемщик взял у банка в долг 1 млн. 300 тысяч, то с этой цифры и будут начинаться торги. Если в результате торгов квартира была бы продана не за милли ... Читать дальше » |
 Сегодня написано множество описаний и руководств, посвященных тому, как правильно приобрести квартиру. Обычно рассматриваются самые разные аспекты сделок с недвижимостью — от того, как правильно искать подходящие варианты, до того, какие документы понадобятся при совершении купли или продажи жилья. При этом вопрос взаимоотношений продавца и покупателя квартиры или дома поднимается крайне редко, а ведь правильный подход к нему не менее важен для успешного завершения сделки. Ситуации, когда квартира продается риелтором при минимальном участии ее собственника, сегодня довольно распространены, но, тем не менее, непосредственные партнеры по сделке чаще всего не избегают общения друг с другом. Каким оно должно быть? Мы привыкли к тому, что в процессе продажи продавец подстраивается под покупателя, делает все, чтобы расположить его к себе, так, чтобы покупка была сделана именно у него. Купля-продажа недвижимости — не исключение, однако в ситуации, когда объектом сделки выступает жилье, оба партнера должны проявить максимальное уважение друг к другу. Значит, и покупателю придется подстраиваться под продавца, если, конечно, он действительно хочет приобрести данную квартиру или дом. На этапе первого осмотра выставленной на продажу квартиры покупатель почти готов принять решение о ее покупке. В случае, если предложенное жилье ему не нравится и он наверняка не станет его покупать, не стоит обнадеживать продавца. Лучше сразу сказать о том, что данный вариант не подходит по тем или иным причинам, даже если психологически это сделать сложно. Стоит подумать о том, что если отказ озвучен не будет, продавец может снизить свою активность в поиске других клиентов и потерять в результате этого довольно много времени. С другой стороны, если при первом осмотре квартира очень нравится покупателю, не стоит говорить продавцу о том, что решени ... Читать дальше » |
 Наследование недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона. Как правильно оформлять наследство, и кто имеет право на свою долю, мы рассмотрим в данном материале. Термины "наследование по завещанию" и "наследование по закону" уже знакомы многим. Оформление наследства согласно нормам законодательства используется в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверение завещания у нотариуса невозможно. Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица. Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника. В законе установлены следующие очереди наследования: Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя; Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка; Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя; Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и ... Читать дальше » |
|
|
| Социальные сети |
| Block content |
|
Недвижимость Красноярска - Главная 
«Малые кварталы» 
