Сегодня 19.11.2017, 15:32

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Ноябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Главная » Государство и закон
« 1 2 3 »
Многолетняя зависимость строителей от государства, регламентировавшего каждый «чих» в строительстве, закончилась. Теперь вместо министерств и ведомств сами строители, объединенные в саморегулируемые организации, могут решать наиболее серьезные вопросы. Но пока обретенная свобода вызывает множество проблем.

Обсуждение проблем показало, что с введением саморегулирования в строительстве многие застаревшие проблемы отрасли не разрешились сами собой, более того, появились и новые проблемы. А теперь строителям необходимо самим решать все ключевые проблемы отрасли. 

В СРО состоит 19560 различных организаций строителей, проектировщиков, инженеров, а суммарный компенсационный фонд этих СРО составляет почти пять миллиардов рублей. И если власти больше интересуются - выполняют ли строители 214-ФЗ о долевом строительстве, то самим строителям наиболее важными представляются вопросы регламентации их деятельности, начиная от нормативной базы, до финансовых вопросов и подготовки кадров для строительства. Особое внимание было уделено нормативной базе строительства. Не секрет, что раньше строители работали по давно утвержденным и обкатанным на практике нормам, Гостам и СНИПам, разработанным еще в советские времена. Причем до недавних пор все эти нормы считались не только обязательными, но и лучшими нормативными документами на всем постсоветском пространстве. Однако в связи перестройкой отрасли часть этих норм стала добровольной для выполнения. А что такое добровольность в России? Думаю, что не мне объяснять, насколько охотно выполняются у нас добровольные обязательства, если далеко не всегда выполняются даже обязательные.

К чему приводит их невыполнение, мы уже видели на примере обрушения новых домов на территории России. Этот пункт был выделен отдельным положением. В переходный период, когда происходит миграция от нормативной базы, существовавшей до введения закона «О техническом регулировании», к системе нормативных документов устанавливающих обязательные требования в технических регламентах и доказательную базу их выполнения в национальных стандартах и сводах правил, снизился уровень безопасности зданий и сооружений. Примеры: «Трансвааль», «Хромая лошадь» ит.д. Между тем, одно из основных положений о СРО го ... Читать дальше »
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1253 | Добавил: kirill4 | Дата: 16.11.2010

В России фатально не хватает социального жилья. Исходя из стратегии Фонда содействия жилищному строительству, чтобы обеспечить всех российских очередников, потребуется 20 лет. Это тех, кто уже записан в очереди на сегодняшний день, а о тех, кто пополнит ряды в ближайшее время, даже говорить трудно. По большей части именно дефицитом жилья вызвано такое количество ограничений, которые налагает закон на постановку на госучет.

Миф 1. Бесплатную квартиру дадут всем социальным категориям, для которых разработаны федеральные целевые программы. В действительности:

По действующему Жилищному кодексу, вступившему в силу с марта 2005 года, на госучет принимаются только малоимущие граждане и те, у кого либо нет жилья совсем, либо есть только слишком маленькое или непригодное для проживания. То есть только те, кто едва сводит концы с концами, имеют право на бесплатную квартиру.

Это отличает действующий ЖК от предыдущего, в котором в общую очередь становились и малоимущие, и ветераны, и жертвы катастроф, и те, кому квартира полагалась за выслугу лет.

По сути, сейчас очередь разделили на тех, кто платить совсем не может, и тех, кто может хоть частично: есть федеральные и региональные программы предоставления жилья (субсидии) отдельным категориям граждан, но не бесплатно, а на льготных условиях – молодым семьям, жилищные сертификаты военным, жертвам чернобыльской аварии и переселенцам с Крайнего Севера, ветеранам ВОВ и другим. И опять же не всем, кто к этим категориям относится, а только признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Вот, например, для участия в программе «Молодой семье – доступное жилье» есть всем известное условие: хотя бы один из членов семьи должен быть моложе 35 лет. Но если почитать текст программы, выясняется, что это условие необходимое, но недостаточное. Главное из условий конкретно этой программы – признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

По правилам, таковыми считаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные после 1 марта 2005 года нуждающимися в предоставлении жилья по договору социального найма (ст. 51 ЖК РФ). Основания для ... Читать дальше »
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1418 | Добавил: kirill4 | Дата: 18.10.2010

Президент РФ Дмитрий Медведев считает возможным вернуться к системе обязательного страхования домов от пожаров.

"Нужно подумать о страховании в целом. Пожары показали, что у нас отмененная система обязательного страхования недвижимости, к сожалению, не выполнила свою роль в этой ситуации", - заявил он на совещании с представителями агропромышленного сектора в Центральном федеральном округе.

"Может быть, нам придется вернуться к системе обязательного страхования домов от пожаров, потому что дальше за счет государства такого рода траты будет неправильным, потому что во всем мире это делается за счет страховых источников", - отметил он.

"Когда государство определяет по ветру, сколько платить страхового возмещения, понятно, какие настроения это создает", - добавил Д.Медведев.
Категория: Государство и закон | Просмотров: 953 | Добавил: kirill4 | Дата: 14.09.2010

Минфин подготовил и разослал на согласование в ведомства поправки, предусматривающие появление налога на недвижимость, сообщил замдиректора департамента Минфина Сергей Разгулин. Будут определены плательщик, объект налогообложения, налоговая база и ставки, суммы вычетов.

Налог на недвижимость заменит два: на имущество и землю, он должен появиться не раньше 2013 г. Сейчас налог на имущество организаций взимается с его балансовой стоимости, физлиц — рассчитывается по оценке БТИ; база для земельного налога — кадастровая стоимость участка. Налог на недвижимость будут взимать с рыночной стоимости объекта.

Базовая ставка будет определяться на федеральном уровне, рассказал Разгулин, предлагается 0,1% от стоимости недвижимости, но регионы смогут ее уменьшать. Возможно, для разных федеральных округов или даже разных регионов базовая ставка будет разной, продолжает он, все зависит от оценки стоимости недвижимости, которая пока не готова. Нельзя допустить, чтобы в разных регионах примерно с одинаковой квартиры платились разные суммы, объясняет другой сотрудник Минфина.

Оценка земли уже проведена, в отношении имущества работа ведется Росреестром и будет закончена до конца 2011 г., говорит чиновник другого ведомства, участвующий в обсуждении проблемы, затем можно будет говорить о базовых ставках на федеральном уровне, но общая налоговая нагрузка вырасти не должна. Оценят недвижимость на местах — для расчета итогового платежа — профессиональные оценщики, их будет нанимать регион, знает он, граждане смогут эту оценку оспорить.

И сейчас базовая ставка налога на землю и имущество устанавливается на федеральном уровне, а на местах может корректироваться.

Виталий Можаровский из Goltsblat BLP уверен, что для собственников квартир в старых домах в элитных районах налог вырастет: «При высокой рыночной стоимости квартир они платят низкий налог на имущество, потому что по БТИ их жилье стоит меньше из-за возраста дома».
Категория: Государство и закон | Просмотров: 960 | Добавил: kirill4 | Дата: 14.09.2010

 Многие сособственники красноярских квартир в этом году не будут платить налог на имущество.

Владельцы комнат и долей в квартирах в этом году не получат налоговых уведомлений или должны будут заплатить в бюджет меньшие суммы налога на имущество. Как сообщило Управление Федеральной налоговой службы из-за изменения законодательства им будет произведен перерасчет уплаченного в прошлом году налога.

Ставка налога на имущество физических лиц является прогрессивной – она зависит от стоимости объекта недвижимости. Например, владелец квартиры балансовой стоимость в 280 тысяч рублей платит налог по ставке в 0,1 процента, а в 510 тысяч – уже 0,3 процента. Но из-за неточностей формулировок законодательства возник спор о том, как считать налог для владельцев долей в квартире или комнат: как для отдельных объектов или делить общую сумму пропорционально доли. Во втором случае размер платежа мог увеличиваться в разы.

В течение многих лет фискальное ведомство считало налог по наивысшим ставкам. Такую трактовку законодательства поддержало и Министерство финансов России. Только в ноябре прошлого года в федеральный закон были внесены поправки, устраняющие эту несправедливость: комнаты и доли в общей собственности квартир признали самостоятельными объектами налогообложения. Причем применяться новый порядок должен уже с 1 января 2009 года.

Как поясняют в Управление Федеральной налоговой службы переплата по налогу, возникшая в связи с внесенными в закон изменениями, будет зачтена в счет уплаты исчисленного налога на имущество физических лиц в наступившем году. В случае если она окажется меньше исчисленного за 2010 год налога, гражданам будут направлены налоговые уведомления на сумму за минусом вышеуказанной переплаты. Если же разница превысит подлежащий уплате налог, то уведомление в 2010 году отправлено не будет.

В тоже время общая сумма налога на имущество, который должны заплатить красноярцы в этом году, скорее всего, возрастет. Для большинства собственников пропорционально возрастет и сумма уплачиваемого ими налога на имущество.
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1469 | Добавил: kirill4 | Дата: 24.08.2010

 Из-за точечной застройки граждане все чаще лишаются покоя и комфорта. Единственное препятствие, которое пока мешает строителям лепить дома один к другому, - существующие нормы инсоляции. Власти уже давно планируют принять нормы, в которых требования по освещенности квартир солнцем либо будут сведены к минимуму, либо вообще исчезнут.

Новые санитарные правила, утвержденные Главным государственным санитарным врачом, где нормы инсоляции пока сохраняются. Нормативы инсоляции были введены в нашей стране еще в советские времена как мера борьбы с туберкулезом и рахитом, а также как необходимое средство профилактики инфекционных заболеваний. Условия проживания в квартире считались эпидемиологически безопасными, если она инсолировалась не менее трех часов в день. В 2000 году были приняты нормы, которые сократили для центральных регионов время освещения до 2,5 часа.

Согласно документу, продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной зоне в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее 2 часов в день. В северных районах (с 22 апреля по 22 августа) солнце должно освещать квартиру в течение 2,5 часа в день, на юге (с 22 февраля по 22 октября) - не менее 1,5 часа.

При этом в квартирах должна инсолироваться по крайней мере одна жилая комната (в четырехкомнатных - две комнаты). Также допускается прерывистость инсоляции (когда солнце заглядывает в окна на час утром и на столько же вечером), а в особых случаях и снижение продолжительности освещения на полчаса. Например, при реконструкции жилых кварталов в центре или исторической части города.

"Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", - говорится в документе.

Новые требования к жилым помещениям вообще вышли довольно подробными. Например, появились требования к посадке растений при озеленении дворовой территории. Так, расстояние от стен здания до ствола дерева должно составлять не менее 5 метров, для кустарников - 1,5 метра. Высота кустарников, говорится в документе, не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этаж ... Читать дальше »
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1302 | Добавил: kirill4 | Дата: 12.08.2010

Отстоять перед чиновниками префектуры жилищные права своей семьи, нарушенные при ремонте дома, смогла упорная и грамотная женщина. А помог ей в этом Верховный суд, куда спустя долгое время дошло ее судебное дело.

В московском доме, где жила женщина со своей семьей и пожилыми родителями, начался капитальный ремонт. Жильцам в связи с этим чиновники предложили переехать на постоянное жительство в другой дом, при этом отказавшись от прав собственности на свое жилье, которое начали ремонтировать. Гражданка от такого подарка отказалась. Тогда префектура попросила суд отнять у гражданки ее жилье насильно и также насильно вручить ей другую квартиру. Районный Бабушкинский и городской суды столицы, рассматривая это дело, встали на сторону чиновников. Но ответчица оказалась серьезным противником и дошла до главного суда страны. И там самые опытные судьи сказали: права была женщина, а вот по отношению к ней закон нарушали.

Победа гражданки в подобном процессе на самом деле дорогого стоит не только для отдельно взятой городской семьи. Ситуация, в которую она попала как собственник жилого помещения, практически стандартна, и такой же, как предложенная женщине, квартирной схемой чиновники пользуются во многих крупных городах очень часто. Как правило, такое происходит, если речь идет о красивых и старинных домах в исторических или центральных частях города. Или в каком-либо другом замечательном месте. Такое жилье обычно местные власти ставят на капремонт не просто так, а с заранее известными последствиями.

"Приговоренный" дом действительно отремонтируют, и граждан при этом выселят, но под любыми предлогами назад их потом постараются не возвращать. А освободившийся особняк уйдет в "хорошие" руки и за очень немаленькие деньги, либо фирме под офис, либо более состоятельным жильцам. Та же схема срабатывает и в том случае, если дом не очень дорогой, а вот земля под ним может цениться практически на вес золота.

То, как Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда растолковала нижестоящим судьям и чиновникам статьи жилищного закона, обязательно надо знать тем, кто может попасть или уже попал в аналогичную ситуацию.

Итак, все началось с того, что Бабушкинский суд Москвы принял к рассмотр ... Читать дальше »
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1042 | Добавил: kirill4 | Дата: 22.06.2010

Госдума одобрила поправки в третьем, окончательном чтении 4 июня. Теперь строительные компании должны заключать с покупателями только договоры долевого участия. В случае использования других схем компании могут быть оштрафованы, а суммы штрафов новое постановление увеличивает. Компании, которые будут работать исключительно по 214-му закону, возможно, освободят от уплаты НДС. Кроме того, должен быть сокращен и перечень документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве, а, следовательно, и уменьшены сроки регистрации в ФРС.

Теперь законными будут считаться только договоры о долевом строительстве, жилищные сертификаты и деятельность жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Однако закон учел также случаи, когда может быть использовано привлечение средств граждан. Деньги могут быть привлечены путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. Компания, выпускающая такие сертификаты, обязана иметь в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Кроме того, средства могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Источник: Restate.ru

Категория: Государство и закон | Просмотров: 934 | Добавил: kirill4 | Дата: 22.06.2010

В среду, 25 ноября, 200 московских обманутых дольщиков строительства жилья подали коллективные и индивидуальные письма в приемную администрации президента РФ Дмитрия Медведева. Об этом говорится в сообщении движения «Комитет помощи пострадавшим дольщикам».

Как уточняется в сообщении, в акции приняли участие соинвесторы долгостроя в 11-ом микрорайоне Южного Тушино. По данным дольщиков, более чем 1000 граждан были обмануты компанией «Энергостройкомплект-М» и ее «многочисленными подельниками - юридическими лицами».

В своих письмах главе государства дольщики обращают внимание бездействие московских властей и просят назначить проверку действий застройщика Генпрокуратурой.

Московские власти заявляли, что от недобросовестных застройщиков в столице пострадала 3371 семья. При этом к дольщикам московские власти не относят тех, кто покупал сразу несколько квартир для последующей перепродажи. К достройке «проблемных» домов столичные власти привлекли крупнейшие стройкомпании города. За завершение строительства застройщикам либо разрешали увеличивать площадь домов (для последующей реализации дополнительной площади), либо выделяли участки под застройку. К настоящему моменту в городе для дольщиков построено 28 домов.

В июне мэр Москвы Лужков сообщал, что в Москве осталось 217 семей соинвесторов. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин в свою очередь заявлял, что последний дом обманутых соинвесторов, высотка на Ленинском проспекте, будет достроен до конца года.

В конце сентября Ассоциация помощи пострадавшим дольщикам строительства жилья направила премьер-министру России Владимиру Путину список обманутых соинвесторов Москвы. В сообщении организации говорилось, что ее данные отличаются от информации, которую озвучивают столичные власти. Список ассоциации насчитывает более 500 дольщиков компаний «Социальная инициатива», «ВНЛ», «Империя», «Сиболь», «Морель», «Аквистрой К», «Оптфорум», «Интертонус», «Аттика 2001», а также ряда других стройфирм.

Источник: www.restko.ru

Категория: Государство и закон | Просмотров: 1088 | Добавил: Модератор | Дата: 01.12.2009

   Власти никогда не старались напрямую воздействовать на цены недвижимого имущества. А если и старались, то весьма слабовато. К примеру, было дело, когда Ресин сердито поругал застройщиков за поднятые цены. Преимущественным образом чиновник делал акцент на то, что завышенные цены, это вина производителей строительных материалов, в основном цемента. Слава богу, в списке конечных к тем временам уже не была Батурина, которая успела реализовать собственные заводы «Евро цементу». Вместе с этим критиковали строительные компании, и вице-премьер Медведев, и генеральный директор питерских застройщиков Вахмистров. 
 
В результате этого серьезного потока слов, вышло смешное поручение генерального прокурора, федеральной службу по анти монополии проверить девелоперские компании столицы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, и попробовать найти возможного какого-либо сговора. Все это, разумеется, ничем не закончилось, а цены повышались еще 2 года с большой скоростью. В первом квартале текущего года, едва выйдя на работу после новогодних каникул, Юрий Лужков, Ресин и Росляк в один голос сказали, что ждать спада цен не следует, потому что каких-либо оснований к этому не существует. Комментировать эти утверждения будет лишним. 
 
Городская правительственная власть, и отдельные чиновники, разумеется, нередко вызывают веселые эмоции, но почти никогда не принимают действий, и не говорят тщетно. В их высказываниях всегда есть скрытый государственный смысл, который, не часто совпадает с непосредственным смыслом всего сказанного. Например, в начале 2006-го года, они занимались популяризацией, спровоцированной федеральными властями, и потом испугались за своих застройщиков, ликвидация которых была чревата серьезным моральным взрывом в Москве. 
 
Не следует недооценивать мощность Московских административных ресурсов. Практически все столичные строительные компании зависят от власти, и большинство вопросов разрешаются с помощью удара кулака по столу. Заставить строительные компании снизить цены в порядке приказа, разумеется, чиновники могут, но в этой ситуации придется, одновременно ввести распределительную схему работу. В противном случае, в условиях рынка, который набирает обороты, квадратные метры жилья, по более низким цена ... Читать дальше »
Категория: Государство и закон | Просмотров: 1195 | Добавил: Админ | Дата: 25.10.2009

1-10 11-20 21-23
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.