Отстоять перед чиновниками префектуры жилищные права своей семьи, нарушенные при ремонте дома, смогла упорная и грамотная женщина. А помог ей в этом Верховный суд, куда спустя долгое время дошло ее судебное дело.

В московском доме, где жила женщина со своей семьей и пожилыми родителями, начался капитальный ремонт. Жильцам в связи с этим чиновники предложили переехать на постоянное жительство в другой дом, при этом отказавшись от прав собственности на свое жилье, которое начали ремонтировать. Гражданка от такого подарка отказалась. Тогда префектура попросила суд отнять у гражданки ее жилье насильно и также насильно вручить ей другую квартиру. Районный Бабушкинский и городской суды столицы, рассматривая это дело, встали на сторону чиновников. Но ответчица оказалась серьезным противником и дошла до главного суда страны. И там самые опытные судьи сказали: права была женщина, а вот по отношению к ней закон нарушали.

Победа гражданки в подобном процессе на самом деле дорогого стоит не только для отдельно взятой городской семьи. Ситуация, в которую она попала как собственник жилого помещения, практически стандартна, и такой же, как предложенная женщине, квартирной схемой чиновники пользуются во многих крупных городах очень часто. Как правило, такое происходит, если речь идет о красивых и старинных домах в исторических или центральных частях города. Или в каком-либо другом замечательном месте. Такое жилье обычно местные власти ставят на капремонт не просто так, а с заранее известными последствиями.

"Приговоренный" дом действительно отремонтируют, и граждан при этом выселят, но под любыми предлогами назад их потом постараются не возвращать. А освободившийся особняк уйдет в "хорошие" руки и за очень немаленьк... Читать дальше »

Госдума одобрила поправки в третьем, окончательном чтении 4 июня. Теперь строительные компании должны заключать с покупателями только договоры долевого участия. В случае использования других схем компании могут быть оштрафованы, а суммы штрафов новое постановление увеличивает. Компании, которые будут работать исключительно по 214-му закону, возможно, освободят от уплаты НДС. Кроме того, должен быть сокращен и перечень документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве, а, следовательно, и уменьшены сроки регистрации в ФРС.

Теперь законными будут считаться только договоры о долевом строительстве, жилищные сертификаты и деятельность жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Однако закон учел также случаи, когда может быть использовано привлечение средств граждан. Деньги могут быть привлечены путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. Компания, выпускающая такие сертификаты, обязана иметь в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Кроме того, средства могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Источник: Restate.ru

В среду, 25 ноября, 200 московских обманутых дольщиков строительства жилья подали коллективные и индивидуальные письма в приемную администрации президента РФ Дмитрия Медведева. Об этом говорится в сообщении движения «Комитет помощи пострадавшим дольщикам».

Как уточняется в сообщении, в акции приняли участие соинвесторы долгостроя в 11-ом микрорайоне Южного Тушино. По данным дольщиков, более чем 1000 граждан были обмануты компанией «Энергостройкомплект-М» и ее «многочисленными подельниками - юридическими лицами».

В своих письмах главе государства дольщики обращают внимание бездействие московских властей и просят назначить проверку действий застройщика Генпрокуратурой.

Московские власти заявляли, что от недобросовестных застройщиков в столице пострадала 3371 семья. При этом к дольщикам московские власти не относят тех, кто покупал сразу несколько квартир для последующей перепродажи. К достройке «проблемных» домов столичные власти привлекли крупнейшие стройкомпании города. За завершение строительства застройщикам либо разрешали увеличивать площадь домов (для последующей реализации дополнительной площади), либо выделяли участки под застройку. К настоящему моменту в городе для дольщиков построено 28 домов.

В июне мэр Москвы Лужков сообщал, что в Москве осталось 217 семей соинвесторов. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин в свою очередь заявлял, что последний дом обманутых соинвесторов, высотка на Ленинском проспекте, будет достроен до конца года.

В конце сентября Ассоциация помощи пострадавшим дольщикам строительства жилья направила премьер-министру России Владимиру Путину список обманутых соинвесторов Москвы. В сообщении организации говорилось, что ее данные отличаются от информации, которую озвучивают столичные власти. Список ассоциации насчитывает более 500 дольщиков компаний «Социальная инициатива», «ВНЛ», «Империя», ... Читать дальше »

   Власти никогда не старались напрямую воздействовать на цены недвижимого имущества. А если и старались, то весьма слабовато. К примеру, было дело, когда Ресин сердито поругал застройщиков за поднятые цены. Преимущественным образом чиновник делал акцент на то, что завышенные цены, это вина производителей строительных материалов, в основном цемента. Слава богу, в списке конечных к тем временам уже не была Батурина, которая успела реализовать собственные заводы «Евро цементу». Вместе с этим критиковали строительные компании, и вице-премьер Медведев, и генеральный директор питерских застройщиков Вахмистров. 
 
В результате этого серьезного потока слов, вышло смешное поручение генерального прокурора, федеральной службу по анти монополии проверить девелоперские компании столицы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, и попробовать найти возможного какого-либо сговора. Все это, разумеется, ничем не закончилось, а цены повышались еще 2 года с большой скоростью. В первом квартале текущего года, едва выйдя на работу после новогодних каникул, Юрий Лужков, Ресин и Росляк в один голос сказали, что ждать спада цен не следует, потому что каких-либо оснований к этому не существует. Комментировать эти утверждения будет лишним. 
 
Городская правительственная власть, и отдельные чиновники, разумеется, нередко вызывают веселые эмоции, но почти никогда не принимают действий, и не говорят тщетно. В их высказываниях всегда есть скрытый государственный смысл, который, не часто совпадает с непосредственным смыслом всего сказанного. Например, в начале 2006-го года, они занимались популяризацией, спровоцированной федеральными властями, и потом испугались за своих застройщиков, ликвидация которых была чревата серьезным моральным взрывом в Москве. 
 
Не следует недооценивать мощность Москов... Читать дальше »

$IMAGE1-left$  Как ни удивительно, но для определённой части граждан нашей страны ответ на такой вопрос может прозвучать положительно. Более того – некоторым счастливчикам, относящимся к этой же категории лиц, но уже имеющим жильё, приобретенное или построенное с использованием средств ипотечного кредита, государство поможет этот кредит погасить.

Речь идет о молодых семьях и о том, как и какую помощь от государства они могут получить в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище». Многие, конечно же, слышали и о программе «Жилище», и о предоставлении субсидий молодым семьям на покупку или строительство жилья. И слышали, я думаю, разное. В каких-то субъектах федерации программа полностью провалилась, а где-то реализуется достаточно успешно. И даже если ранее вы уже пытались получить субсидии, но столкнулись с отказом, вполне возможно, что в этом или в следующем году удача вам улыбнётся.

Дело в том, что денежные средства по данной подпрограмме предоставляются согласно «Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы», введенным Постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 N 285. Эти Правила приняты на втором этапе программы (на 2006 - 2010 годы) и за истекшие три года в них уже пять раз вносились поправки и изменения. Кроме того, суммы, выделяемые из бюджетов всех уровней на реализацию данной подпрограммы, существенно увеличились, начиная с 2007-2008 годов.

Итак, кто же может участвовать в данной подпрограмме? Согласно последней редакции Правил, вступившей в действие с 17.02.2009, участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей (своих или усыновленных).

Возраст каждого из супругов (1 родителя в неполной семье) на день принятия ... Читать дальше »

$IMAGE1-left$   Пленум Верховного суда разъяснил нижестоящим судам, за что можно выселять из неприватизированных квартир жильцов, а за что нет. Если ранее можно было лишиться своей квартиры за полугодичную неуплату коммунальных услуг, то теперь судам предписано разбираться в каждом конкретном случае. Потерявших работу, а также серьезно больных граждан рекомендовано не трогать. Одновременно на судебную поблажку не смогут рассчитывать любители громкой музыки, ночных ремонтов и животных. Эксперты считают, что постановление поможет добропорядочным гражданам избавиться от асоциальных соседей.

С 2005 года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд выселять должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. В частности, в ноябре прошлого года из московской двухкомнатной квартиры в Текстильщиках была выселена семья Николаевых, задолжавшая за коммунальные услуги 104 тыс. руб. Вместо «двушки» им была выделена 19-метровая комната в Капотне. Это первый случай семейного выселения, до этого «выгоняли» только неплательщиков-одиночек. Статистики по выселенцам пока не ведется.

Так как судам не всегда было легко принять волевое решение и выгнать людей из их квартир, Верховный суд (ВС) РФ, обобщив практику, решил разъяснить им порядок действия в спорных ситуациях. Этим вопросам посвящено свежее постановление пленума ВС. Сегодня жильца неприватизированной квартиры можно выселить, если он не вносил квартплату более шести месяцев. Постановление предписывает судам разбираться в причинах, по которым человек не платит. При задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроиться и серьезных болезнях неплательщиков велено не выселять.

Лишиться же жилья можно будет за громкую музыку, ночные ремонтные работы и игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства. На законных условиях у себя дома можно заниматься только... Читать дальше »

Президент России Дмитрий Медведев заявил о необходимости вывести из тени рынок аренды жилья в России. "Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес (коммерческий наем) относится к 'серому'", - заметил Медведев на встрече с представителями партии "Единая Россия".
По мнению Медведева, аналогичная ситуация на рынке аренды квартир сложилась "практически в любом городе". Президент считает, что к этому вопросу нужно привлечь внимание не только законодателей, но и региональных властей и прокуратуры.

В начале мая сообщалось, что по итогам работы в 2008 году московским налоговикам удалось разоблачить почти семь тысяч арендодателей, которые скрывали доходы от сдачи жилья в аренду. В результате работы налоговой службы 6,8 тысячи человек задекларировали доходы от сдачи квартир в аренду.

Из-за кризиса на рынке найма жилья участились также мошенничества со стороны риелторов. Так, в марте компания Penny Lane Realty проанализировала ситуацию на столичном рынке аренды квартир жилья и пришла к выводу, что из-за кризиса возникает большое количество фирм-однодневок, сдающих в аренду жилье, в основном эконом-класса, и закрывающихся сразу после получения задатка от нескольких клиентов.
по материалам lenta