| Реклама на сайте |
|
| Погода |
  |
| Календарь |
| « Май 2012 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | | 28 | 29 | 30 | 31 |
|
|
Главная » Архив материалов
 Статья о том, при каких обстоятельствах можно выписать и снять с регистрационного учета из муниципального жилого помещения зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц. Временно отсутствующим нанимателям жилого помещения и (или) членам их семей, включая бывших, необходимо знать, что за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма. При этом речь идет именно о временном отсутствии. Если же жилец покинул наемное помещение навсегда, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя, т.е. проживающие в квартире лица) вправе потребовать в судебном порядке признания отсутствующих утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При разрешении споров по приведенным основаниям суды выясняют следующие обстоятельства: -По какой причине и как долго не проживающие в квартире лица отсутствуют в помещении; -Их выезд носил вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный характер; -Является ли выезд временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); -Чинились ли выехавшим лицам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире, или не -чинились, в том числе и во вселении; -Приобрели ли выехавшие право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; -Исполняют ли не проживающие в жилом помещении обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Проанализировав все приведенные пункты, суд может прийти к вывод ... Читать дальше » |
 Нужно ли знать историю квартиры при покупке жилья на вторичном рынке? Ответ очевиден - да! Покупая квартиру, необходимо исключить все риски, которые могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. История квартиры - это совокупность юридически значимых фактов, установленных в результате анализа документов на объект недвижимости. Крупные компании, оказывающие услуги на рынке недвижимости, по запросу клиента осуществляют юридическую проверку объектов. Юридическая проверка является комплексом мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов (правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов) выбранного клиентом объекта. В результате проверки клиенту (по его желанию) выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков (если они есть). Компания, оказывая юридическую услугу, анализирует как минимум следующие сведения о квартире: - обо всех настоящих и бывших собственниках и зарегистрированных в квартире лицах; - о лицах, временно не проживающих в жилом помещении (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных Силах, в интернате, доме престарелых и др.); - о существующих или возможных правах третьих лиц на проверяемый объект; - о наличии фактов нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе и ранее проживавших; - получение сведений на предмет наличия обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.); - о наличии произведенных "неузаконенных" перепланировок/переоборудования квартиры; - в случае необходимости - о том, не предназначен ли дом, в котором находится приобретаемая квартира, под снос или ... Читать дальше » |
 Российские банки не смогут требовать полного погашения кредита от ипотечного заемщика в случае, если последний передал в счет долга заложенную квартиру. Соответствующий законопроект принят в третьем чтении Госдумой РФ. Вне зависимости от реальной стоимости ипотечного жилья на момент его изъятия в пользу банка, ипотека будет считаться погашенной в полном объеме. Нововведение призвано застраховать заемщиков от резких изменений как общеэкономического характера, так и связанных с сегментом жилой недвижимости. Вместе с тем, по мнению самих банкиров, принятие закона приведет не к повышению доступности ипотеки, а прежде всего к сворачиванию программ с нулевым или незначительным первоначальным взносом, поскольку именно по ним, согласно статистике, риски дефолта заемщика являются максимальными. По материалам: www. subscribe.ru |
 В начале ноября 2011года Красноярский Союз Риэлторов провел очередную аттестацию специалистов по недвижимости нашего города. В ней приняли участие 259 риэлторов из 8 компаний как входящих в состав Союза КСР, так сторонних агентств недвижимости. Аттестация риэлторов является частью системы добровольной сертификации агентства недвижимости. После отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности, у профессионалов рынка недвижимости появилась необходимость создания ориентира для потребителей, который бы указывал на качество услуг того или иного агентства недвижимости в целом и риэлтора в частности. Именно поэтому Российская Гильдия Риэлторов выступила инициатором создания общефедеральной системы сертификации брокерских услуг на рынке недвижимости, которая была зарегистрирована в Госстандарте Российской Федерации в 2002г. Теперь компания, планирующая долгую и успешную деятельность, должна соответствовать всем требованиям, которые предъявляет сертифицирующий орган, например: высокий уровень оснащенности офиса и рабочих мест для сотрудников, наличие комнат переговоров, наличие юридической службы и соответствующей договорной базы, страхование профессиональной деятельности – все это учитывается при прохождении агентством сертификации. Кроме этого, одним из главных требований является 100% аттестация специалистов компании. Можно сделать вывод, что наличие у компании сертификата, а у риэлтора аттестата - это своего рода знаки качества, подтверждающие соответствие деятельности компании Росстандартам, и выгодно отличающие компанию в глазах потребителей. Трекслер Галина Анатольевна, аттестованный «Агент»: «На сегодняшний день в Красноярске работает более 400 агентств недвижимости. Риэлторов, соответ ... Читать дальше » |
 Строгое государственное предписание не нарушишь, но был придуман обходной путь - совершенно гениальный по своей простоте. Банки разработали разные ипотечные программы - одни со страхованием рисков, другие - без него. И проценты по этим кредитам тоже различались, да так, что потенциальный заемщик, все посчитав, сам добровольно идет и страхуется. Страхование - важный, практически неизбежный элемент получения ипотечного кредита. Согласно закону обязательным является только страхование квартиры, являющейся предметом залога, от повреждения или уничтожения. Прочие риски (жизнь, здоровье и трудоспособность самого заемщика, а иногда и созаемщиков; «титул», т. е. риск утраты права собственности), как справедливо утверждают наши коллеги из журнала о недвижимости Metrlnfo.Ru, - все это из разряда «заемщик вправе», т. е. совершенно недвусмысленно оставлено законодателем на усмотрение самого получателя ипотечного кредита. Но многие банки (как и страховые компании), разумеется, не отказываются от вполне реальных доходов из-за неких законодательных норм. Ситуация кардинально изменилась в 2008 году, после того как в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и Роспотребнадзор стали поступать жалобы заемщиков ипотечных кредитов, несогласных с навязыванием банками обязательного комплексного страхования. ФАС оштрафовала десятки банков. А в декабре 2010 года были утверждены поправки к Постановлению Правительства РФ от 30.04.2009 № 386 «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями». Законодательно был ограничен перечень обязательных видов страхования при оформлении кредитов, который сводился только к страхованию имущественных рисков предмета залога. Строгое государственное предписание не на ... Читать дальше » |
 Задача снять квартиру на сутки, неделю многим
покажется сложно выполнимой! Поэтому если вам предстоит недлинная поездка –
деловая или, развлекательная, - вы, скорее всего, в первую очередь задумаетесь
о гостиницах. И будете в корне неправы! Обратитесь к профессионалам компании
«Актив - Инвест недвижимость», и в вашем распоряжении окажется уютная квартира по
суткам в Красноярске: удобная, комфортабельная, благоустроенная и именно в том
районе, который вам необходим!
Квартиры
посуточно сегодня пользуются невероятной популярностью, и с
каждым днем посуточная аренда квартир получает все новых и новых почитателей.
Случайно ли это? Отнюдь! Просто аренда квартир на сутки, внешне очень похожая
на жизнь в обычном гостиничном номере, на самом деле в корне от нее отличается.
Пожалуй, только частные гостиницы Красноярска могут в некоторой степени
повторить тот уровень комфорта, который обеспечивает аренда квартир посуточно.
«Актив - Инвест недвижимость» готова рассказать вам
все, что сама знает о рынке краткосрочной... Читать дальше » |
 С неплатежами по ипотечным кредитам в кризис столкнулся практически каждый банк, предоставляющий этот продукт. В результате не редко вставал вопрос о реализации залога-квартиры. Продажа залогового имущества в целях урегулирования отношений с банком не потеряла актуальность и сегодня. Где купить залоговую квартиру и можно ли рассчитывать на дисконт? Продавцом залоговой квартиры может выступать как банк, так и сам заемщик. Если реализацией объекта занимается кредитор, то, скорее всего, речь идет о крайней ситуации, когда заемщик не вносит платежи и не проявляет особого стремления урегулировать проблемную ситуацию. Банк обращается в суд, а затем по выданному судом решению выставляет объект, который выступал залогом на продажу. При таком сценарии квартира может предлагаться по цене, которая ниже среднерыночного уровня. Однако в этом случае не редко возникает ситуация, когда выселением неплатежеспособных клиентов банка, которые не смогли «потянуть» кредит, придется заниматься новому собственнику. Кроме того, судебное решение о взыскании залоговой квартиры может оспариваться в суде, что также несет за собой целый ряд сложностей. Стоит отметить, что ситуация, когда банк обращается за взысканием залога в суд скорее редкость. Чаще всего заемщик и кредитор пытаются урегулировать вопрос в досудебном порядке. Где продается залоговое имущество? Ряд банков, сегодня уже имеют собственные площадки по продаже залогового имущества. Выставляется на реализацию на сайтах не только недвижимость, но и, к примеру, транспорт. Предложения по продаже объектов залога можно найти в специальных разделах на сайтах банков. Летом прошлого года Ассоциация банков запустила интерн ... Читать дальше » |
 Некоторые слова из профессионального сленга риелторов звучат не слишком изысканно и даже немного режут слух, но из песни слова не выкинешь. Они довольно точно отражают смысл. Одно из них – «ликвидность квартиры». Можно, конечно, попробовать перевести на русский язык, и тогда у нас получится «продажность квартиры», что, согласитесь, звучит совсем курьезно. Ликвидность недвижимости - возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок реализации недвижимости, тем выше ее ликвидность. Ликвидная квартира пользуется спросом, на нее легко находится покупатель. Соответственно, неликвидны квартиры, которые долго болтаются на рынке и не продаются. Люди часто термин «ликвидность» понимают неправильно: «неликвидом» называют дешевые квартиры в старых панельных домах. «На самом деле такие квартиры в силу их дешевизны уходят с рынка в первую очередь и поэтому являются наиболее ликвидным товаром. И напротив: неликвидные объекты - элитные квартиры, так как из-за высокой стоимости, в миллионы и десятки миллионов долларов, могут находиться на экспозиции годами.. Залог успеха – «правильная» цена Большинство людей уверены – все, что принадлежит им, стоит огромных денег. И бывают неприятно удивлены, когда обнаруживают, что окружающие этого мнения не разделяют. Поэтому, пытаясь продать жилье, надо выставить «правильную» цену. Адекватная цена – основное условие ликвидности квартиры. Квартира, пусть очень хорошая, но по явно завышенной цене продаваться не будет. На цену влияет масса факторов, а значит, опосредованно они воздействуют на ликвидность жилья. А иногда ... Читать дальше » |
 Перед тем как проводить сделку с квартирой, продавец и покупатель нередко заключают предварительный договор купли-продажи. Такой документ может потребоваться в том случае, если между сторонами по тем или иным причинам нет возможности заключить основной договор. К примеру, несмотря на то, что принципиальное согласие достигнуто, покупателю необходимо собрать в полном объеме все денежные средства, а продавцу необходимо время для подготовки всех необходимых документов. Предварительный договор дает некие гарантии, которые позволяют не потерять возможность приобрести недвижимость через некоторое время по тем условиям, которые были оговорены заранее. На сегодняшний день составление предварительного договора купли-продажи квартиры достаточно распространенное явление. Однако такой договор может обладать некоторыми подводными камнями. В большинстве случаях, обе стороны не уделяют должного внимания данному договору, что впоследствии может привести к серьезным проблемам. Именно поэтому, к такому договору как предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит относиться с особым вниманием. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры Первое что желательно указать в предварительном договоре для получения полной определенности, это срок заключения основного договора купли-продажи квартиры. Этот срок можно и не устанавливать. При отсутствии даты, основной договор подлежит заключению в течение года со дня подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве задатка или ... Читать дальше » |
 Получение ипотеки
это доступно.
Вы желаете узнать в каком банке можно взять ипотеку?
Вы желаете получить расчет ипотеки расчет стоимости ипотеки?
Вас интересуют другие виды кредитования?
Компания «Альянс Капиталъ» аккредитованный брокер основной
массы банков предоставляющих ипотечные продукты в Красноярске и в Красноярском
крае.
Основной принцип работы компании «Альянс Капиталъ»: Вы
получаете помощь совершенно бесплатно, либо с 50 % скидкой!! Это выгодно вам!
Это выгодно нам!
Выгодно Вам:
1. Вы экономите время на посещение банковских офисов или
изучения информации банковских сайтов. Вы будете знать в каком банке Вам можно
взять кредит с лучшими условиями.
2. Вы получаете лучшее предложение. В некоторых случаях,
если Вы придете напрямую в банк, то услуга Вам будет стоить дороже. Сотрудники
компании «Альянс Капиталъ» сделают для Вас расчет платежей, расчет процентов,
расчет суммы кредита.
3. А также вы получаете полный комплекс услуг в одном месте:
подбор ипотечной программы, подбор требуемой недвижимости подходящей банку для
аккредитации и полное юридическое сопровождение сделки.
Почему это выгодно нам?
Банко... Читать дальше » |
|
|
| Социальные сети |
| Block content |
|
Недвижимость Красноярска - Главная 
«Малые кварталы» 
