Активность российских властей в сфере налогообложения в последнее время усилилась. Министерство финансов намерено усилить административную ответственность за нарушение налогового законодательства. Минфин предлагает резко увеличить штрафы за задержку подачи налоговой декларации по итогам сделок – до этого при отсутствии дохода от сделки неподача декларации штрафом не облагалась.
Планируется также повысить штрафы за несообщение сведений налоговой инспекции, сокрытие необходимых налоговикам документов, и др. Минфин намерен внести и другие поправки в Налоговый кодекс, согласно которым, в частности, с шести месяцев до одного года будет увеличен срок, в течение которого Федеральный надзор сможет обратиться в суд с иском о взыскании налога.
Кроме того, споры о том, готова ли Россия к ведению `сложных` налогов, плавно переходят к воплощению новой системы в жизнь. Речь идет о так называемом налоге на недвижимость согласно ее рыночной оценке. Налог предполагает объединение земельного и имущественного налогов, а его ставка планируется на уровне 0,5-2 проц в зависимости от полученной стоимости. Таким образом, власти пытаются перераспределить налоговую нагрузку в сторону увеличения на дорогое жилье и уменьшения – на социальное.
Внедряя новую систему, власти ссылаются на зарубежный опыт: в развитых странах величина налога зависит от рыночной стоимости объекта налогообложения. В Австрии действует общая ставка налога на недвижимость - 3,5 проц стоимости, в Германии - по решению соответствующих органов от 0,98 до 2,1 проц, в Англии - единый налог на уровне 1,5 проц, в Норвегии - 2,5 проц от стоимости жилья, в США действует средний налог на имущество в размере 1,4 проц. В Японии предусмотрена единая фиксированная ставка - 1,4 проц.
Налог на недвижимость является перспективным источником формирования доходов бюджетов субъектов РФ , – гласит конц... Читать дальше »

 Все мы суеверны в той или иной степени, просто кто-то это скрывает, а кто-то - нет. И риэлторы в этом плане не исключение. 

Риэлторская практика сложила типичные для риэлторов суеверия. Типичные в чем-то для многих отраслей и ситуаций. Например, не мыть голову перед сделкой ( сравните, перед экзаменом). И вообще , поменьше говорить о предстоящей сделке или удачном течении работы.

Но это, когда сделки как таковые есть, и в достаточном количестве. Стагнация большинства региональных рынков недвижимости породила суеверия новые. Но связаны они теперь с тем, как суметь продать объект недвижимости при минимальном количестве покупателей. И как сделать так, чтобы немногочисленный покупатель выбрал именно ваш объект.

Недавно, например, сотрудники одного из наших офисов вычитали в неплохой книжке Г.Парусовой «Секреты риэлторского мастерства» самый важный «секрет»-суеверие, который якобы способствует быстрой продаже объекта недвижимости. Определенный ритуал, заключающийся во вбивании гвоздика в порог в определенное время с определенными словами, в общем-то никак не отражался ни на состоянии объекта, ни на качестве обслуживания. Но буквально через несколько дней объект был продан. Понимайте, как хотите.

Опытные риэлторы также рассказывают о 100% работающих правилах:
Перед сделкой, или намечающимся авансом, дополнительным соглашением в нашу пользу или подобными событиями НЕЛЬЗЯ: менять телефонный аппарат и даже мелодию на имеющемся, нельзя менять обои на рабочем столе компьютера и картинку на телефоне.
Никогда нельзя стричься и красить голову перед сделкой.
При работе с документами нужно примечать, не теряются ли они как-то случайно, между других бумаг и папок, как будто кто-то специально прячет их от вас. Если теряются - плохой признак. Нужно в таких случаях, да и вообще не помешает, класть в папки с документами небольшие ... Читать дальше »

 Система ипотечного кредитования, в больших муках зарождавшаяся в России, не успев окрепнуть, начала биться в агонии кризиса. Все заинтересованные лица – правительство, банки, строители, заемщики – занимаются поиском выхода из сложившейся ситуации. Результаты этих усилий можно наблюдать уже сейчас, ну а что будет дальше – рассудят время и рынок.

Доля жилья, купленного с помощью банковских кредитов, дойдя, в зависимости от региона, до 30 – 50 % в общем количестве сделок по купле-продаже жилой недвижимости, с началом финансового кризиса снизилась до уровня трех- четырехлетней давности. Обрушение виртуальной финансовой пирамиды, выстроенной крупнейшими мировыми банками на зыбком основании дешевой ипотеки в США, Англии и ряде других стран было озвучено всеми СМИ и «разжевано» разномастными аналитиками. Соответственно, в России финансовый кризис выразился не только в оттоке инвестиций, прекращении доступа российских банков к низкопроцентным западным кредитам, но и в снижении доверия населения к самому понятию банковских кредитов и, в частности, к ипотеке, как таковой.

Еще до кризиса ипотека в нашей стране была объектом множества шуток и анекдотов. На человека, «ввязавшегося» в ипотеку, смотрели как на сумасшедшего или смертельно больного, причем согласившегося на это добровольно. С приходом же кризиса, множество ужасных и неприглядных историй, связанных с ипотекой (с невозможностью ее оплачивать), попали на телевидение, на страницы газет и в Интернет. Фактически, вся система российского банковского кредитования попала под спонтанную, но от этого не менее мощную, компанию антирекламы. Ипотека же предстала чудовищем, выбрасывающим семьи с детьми на улицу без гроша в кармане, доводящим вполне нормальных людей до самоубийства и пожирающим младенцев на завтрак.

Действительно, на первых порах, почувствовав угрозу собственной стабильности... Читать дальше »

 Все чаще можно услышать разговоры о том, что стало сложнее выплачивать ипотечный кредит. Уровень доходов населения упал. Хотят слухи, что банки будут отбирать квартиры, которые находятся в залоге. Некоторые даже получали из банков соответствующие письма. Стоит ли паниковать? Можно лишить себя таких проблем, заранее определив тактику действий в подобной ситуации. 

Агентства недвижимости дают разные рекомендации тем, кто не в состоянии погашать ипотечный кредит. Кто-то может сдавать квартиру или комнату, может быть имеет смысл обратиться в банк и попросить реструктурировать кредит. Находятся и такие заемщики, которые готовы вернуть банку предмет залога, понимая, что других вариантов нет.

Как правило, банк готов делать уступки клиенту на протяжении трех месяцев, позволяя в этот срок решить проблемы с выплатой кредита. Дальше разбираться с заемщиком начинают коллекторские агентства. Но необходимо отметить, что банки охотнее идут на уступки тем заемщикам, которые не прекращают полностью выплаты по кредиту.

Имеет смысл пересмотреть собственные доходы и расходы. Возможно, вы упустили какие-то варианты, например, получение налогового вычета в случае приобретения жилья. В Налоговый кодекс были внесены поправки, увеличившие с 1 до 2 млн руб. сумму, с которой можно получить налоговый вычет в случае приобретения или постройки собственного жилья. Максимальная сумма вычета составляет 260 тыс. рублей. Эта норма распространяется на все правоотношения, начиная с 1 января 2008 года. Таким образом, если вы купили или построили жилье после этой даты, то вы можете выполнить перерасчет подоходного налога и получить деньги обратно.

Если же вы задумываетесь над тем, чтобы рефинансировать имеющийся кредит, то необходимо взвесить не только все за и против данного метода, но и понять, согласится ли на это банк. Скорее всего, вы не сможете рефинан... Читать дальше »

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Экскурс в историю

Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены...

В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражд... Читать дальше »

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях. Как правило, на это уходит несколько месяцев. Но, скорее всего, времени на блуждание в чиновничьих коридорах понадобится около года. К тому же нет никаких гарантий, что разрешение будет получено. Но выход есть – обратиться к профессиональным «согласователям».

Перечислим, кстати эти пять инстанций, о которых мы сказали в самом начале: Бюро технической инвентаризации, Роспотребнадзор, Управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Архитектурно-планировочное управление, Мосжилинспекция. Между тем, вместо себя по этим маршрутам можно отправить профессионала. И такая услуга - по оказанию консультаций в сфере согласования перепланировки - на рынке недвижимости есть. Она появилась недавно, но уже претендует на то, чтобы стать отдельным бизнесом.

Игроки рынка

«Десять лет назад согласовать перепланировку жилплощади было сложно, - рассказал Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель договорного отдела компании-согласователя «МВК Сервис» Михаил Мордасов. – Услуги по согласованию оказывали частные лица. Они не регистрировали юридическое лицо, не платили налогов. Их работа стоила дорого. Большая часть денег заказчика уходила на взятки чиновникам. Однако услуга развивалась. В результате конкуренции бизнес стал более цивилизованным. Сегодня на московском рынке работает около пятнадцати компаний, специализирующихся на согласовании перепланировки. Они делают это быстро и качественно. Кроме этих пятнадцати согласованием занимаются отделы в крупных проектных бюро и юридических холдингах. Частники почти ушли с рынка».

Проектные бюро способны создать качественный проект перепланировки. Он называется «рабочим проектом» и ориентирован на проведение ремонтных работ строителя... Читать дальше »

Проверка квартиры на юридическую чистоту необходима, когда жилье приобретается на вторичном рынке. Только таким образом покупатель может получить определенные гарантии и быть уверенным в том, что никаких противоправных действий с недвижимостью в процессе сделок не проводилось. На какие моменты нужно обращать внимание в первую очередь? Советы покупателям дает адвокат Татьяна Алексеева, председатель московской коллегии адвокатов «Истина».

Прописка — регистрация

Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства или пребывания, причем как на данный момент, так и в сроки, предшествующие сделке (бывает, что люди выписаны «в никуда» или по фиктивным адресам).

Для проверки необходимо изучить так называемую архивную, или расширенную, выписку из домовой книги (содержащаяся в ней информация может быть продублирована документацией в бухгалтерии ЖЭКа). По действующему законодательству лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Поэтому существует риск, что покупатель, не проверивший данные о прописке, через некоторое время будет делить площадь с бывшим жильцом или очень долго вносить за него коммунальные платежи.

История сделок

Если с квартирой проводили какие-либо сделки, то всю информацию о них необходимо проверить, взяв расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) РФ. В ней содержатся сведения обо всех собственниках, об ограничениях и обременениях права собственности и др.

Полномочия продавцов

Необходимо получить информацию о собственниках. Иногда уже после регистрации права собственности выясняется, что владелец квартиры не... Читать дальше »

Размышляя о проблемах и опасностях, подстерегающих ипотечного заемщика, обычно первым делом вспоминают возможную потерю работы. Что ж, этот риск, вероятно, действительно самый частый – особенно в свете нынешнего кризиса и его «второй волны», которую многие ожидают. Однако за те 20-30 лет, на которые растягивается выплата кредита, могут произойти и другие неприятности. Например, со здоровьем.

Теоретически, заемщика защищает комплексное страхование. На практике же защита может и не сработать. Как и почему, и – самое главное – что делать в такой ситуации – с этими вопросами разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

История от читательницы

Поводом для этой статьи послужило письмо, присланное в нашу редакцию. Приводим его с некоторыми сокращениями:

«В феврале 2006 года моя подруга взяла кредит на покупку квартиры. Я стала ее поручителем. Одним из обязательных условий кредита было, естественно, страхование, в том числе и здоровья.

В марте 2009 года у подруги была обнаружена онкология. Несмотря на то, что подруга в последние месяцы много находится на больничном, проблем с обслуживанием долга не было – все платежи вносила в срок.

Однако обращение в страховую компанию привело к результату, мягко скажем, неожиданному: выплачивать страховку отказались, ссылаясь на то, что страхователь скрыла наличие онкологии. Точнее говоря, в заявлении была строчка о том, что она, подтверждает, что не имеет заболеваний – и далее длинный перечень, в том числе и онкология. Заявления подруги о том, что в начале 2006 года заболевания еще не было (она даже принесла соответствующие заверенные печатями медицинские заключения и данные анализов) страховой компанией не принимаются – она не признает страховой случай.

Более того, страховая компания сообщила об обращении в банк. И банк теперь требует досрочного погашения креди... Читать дальше »

Сроки погашения жилищных кредитов средствами материнского капитала сокращены с трёх до двух месяцев. Если раньше ПФР для вынесения решения отводился месяц и еще два месяца – на перевод средств в соответствующие банки, то теперь весь процесс займет не более двух месяцев.

Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе Пенсионного фонда РФ, этого удастся достичь за счёт того, что теперь территориальные органы Пенсионного фонда будут оформлять заявки на перечисление денежных средств не после того, как примут положительное решение по заявлению владельца сертификата, а сразу после принятия заявления о направлении средств материнского капитала на погашение жилищного кредита. Такое решение приняло Правление ПФР.

Как пояснила заместитель Председателя Правления ПФР Лилия Чижик, Пенсионный фонд счёл возможным ускорить процессы вынесения решения по заявлению и подготовку к переводу средств после анализа практики января-апреля 2009 года. Число отказов в погашении жилищных кредитов материнским капиталом минимально (не более 3% от общего числа заявлений). «Мы проводим тщательный анализов документов, представленных владельцами сертификатов на материнский капитал, желающих погасить им жилищные кредиты. При этом стало очевидно, что по подавляющему большинству из них будут приняты положительные решения. Так почему бы не сделать этот процесс более быстрым и удобным для заемщиков», – объяснила Лилия Чижик. В случае отказа эти средства учитываются при формировании заявок следующего периода.

С сокращением срока перевода денег заявителям будет значительно проще скорректировать свои финансовые возможности и согласовать с банками реструктуризацию долга. Это особенно важно для тех заявителей, которые выплачивают кредиты в иностранной валюте, поскольку Банк России рекомендует кредитным организациям использовать при их погашении материнским капиталом устано... Читать дальше »

Кредитный договор является основным документом, регулирующим отношения заемщика и банка. Поэтому, особенно в случае, если речь идет о таком крупном займе, как ипотечный кредит, необходимо особое внимание уделить содержанию договора.
Понятно, что типовых договоров в ипотечном кредитовании не может быть — каждый банк выдвигает свои условия предоставления займов. Тем не менее, структура таких договоров является примерно одинаковой: в каждом из них в обязательном порядке обозначаются предмет договора, порядок пользования заемными средствами и погашения кредита, права, обязанности и ответственность сторон-участников.
Предмет договора — это основной и один из самых важных пунктов. В нем оговаривается сумма кредита, срок на который он выдается, валюта, в которой будет предоставлен займ, а также процентная ставка по кредиту. Единственным трудным моментом здесь является процентная ставка — она может варьироваться на протяжении всего срока пользования заемными средствами в зависимости от тех или иных факторов, например, ставки рефинансирования.
Клиенту банка прежде, чем подписывать договор, важно понять, как именно будет рассчитываться процент по его кредиту. Идеальным вариантом является фиксированная процентная ставка, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредитования.
Также к предмету кредитного договора относится обеспечение кредита. Естественно, в роли залога выступает приобретаемая на заемные средства квартира, однако банк может указать в договоре, что клиент обеспечивает кредит всем своим имуществом — подобная тенденция уже наметилась в условиях кризиса, когда кредитные организации стали опасаться снижения стоимости жилья. Порядок совершения выплат по кредиту определяется в зависимости от условий конкретной ип... Читать дальше »