Сегодня 19.11.2017, 00:45

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Ноябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Главная » Советы профессионалов
1 2 3 ... 8 9 »
   Профессиональные юристы Красноярска. Поможем оформить право собственности на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, сделаем приватизацию квартир, гостинок, общежитий, помощь во вступлении в наследство (погасим задолженности по коммунальным платежам за квартиру, займы продавцам квартир, выдаем авансы на подготовку документов), подберем любую квартиру в Красноярске по вашему желанию, составим проекты договоров для регистрационной палаты: дарения,купли-продажи, мены, предварительные, окажем помощь в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью любой сложности. Недорого. 
тел: 288-96-20 Задать вопрос юристу
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 78722 | Добавил: Админ | Дата: 23.10.2009

 В статье 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) дается такое определение понятию близкие родственники: это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

 

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Законодательством определены лишь особенности. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно на ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 437 | Добавил: Админ | Дата: 18.07.2017

 Большинство людей, занимающихся поиском подходящего для покупки варианта жилья, практически сразу отметают все предложения недвижимости с обременением. И даже если сам дом или квартира подходят покупателю по всем желаемым параметрам, услышав об обременении, основная масса таких потенциальных покупателей не пытается разобраться в его характере и возможных способах разрешения ситуации. Однако далеко не всегда недвижимость с обременением столь уж безнадежна в отношении смены владельца, и в зависимости от вида обременения может быть разной и степень его тяжести (сложности приобретения такой недвижимости), и характер способов решения проблемы.

Давайте разберемся по порядку с каждым из видов обременения, чтобы понять, чем и насколько опасен каждый из них, и какие все же существуют способы разрешения этой проблемы.

 

За жилье не погашена ипотека

 

Самым легким и безобидным видом обременения, безусловно, является ипотека. Как правило, до момента выплаты ипотечного кредита жилье, купленное с привлечением кредитных средств, выполняет роль залога, подтверждающего обеспечение ссуды. То есть, формально заемщик (лицо, купившее квартиру в ипотеку) остается владельцем недвижимости и имеет право регистрироваться в ней. Однако продать, подарить, сдать в аренду или как-либо иначе передать права на недвижимость другому лицу такой владелец может только с согласия банка-кредитора (в том числе – и передать в безвозмездное пользование тоже можно только с согласия банка). Ипотечное обременение полностью снимается с объекта недвижимости при полном погашении кредита. После произведения взаиморасчетов в Росреестр подается заявление о снятии обременения, к которому прилагаются первичный договор ипотеки, справка о погашении задолженности, закладная и свидетельство о праве собственности.

Далее происходит процедура, в результате которой погасившее ссуду лицо становится полноправным владельцем квартиры или дома.

 

Объектом пользуются другие лица в силу действующего договора найма

 

Возможен также случай, когда жилье, меняющее своего владельца, обре ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 40530 | Добавил: Админ | Дата: 09.12.2015

Долевая собственность. Все, что о ней нужно знать.

 

Доля в квартире почти всегда меньше, чем проблемы, которые от этого возникают.

Так уж сложилось еще со времен приватизации жилья, что в большинство квартир до сих пор находится в собственности у нескольких человек-совладельцев. Основная часть таких жильцов-совладельцев – семьи, где люди живут в согласии и если конфликты и возникают, то не из-за дележа долей собственности в общей недвижимости. Все проблемы с долями квартир, как правило, начинаются в случаях, когда кто-либо из совладельцев перестает быть частью семьи и начинает заявлять свои эксклюзивные права на долю в квартире. Благо, если совладельцы решают обойти все конфликты и совместно продать квартиру, после чего разделить вырученные за нее деньги в соответствии с первоначальным долевым участием. Причем создавать трудности может не только “отколовшаяся” часть бывшей семьи (например, ушедший из семьи муж или против воли родителей вышедшая замуж дочь), но и оставшееся в квартире “большинство”. Им зачастую меньше всего хочется менять свои жилищные условия, так как фактически они становятся хозяевами и той части квартиры, которая ранее принадлежала бывшему члену их семьи. Если они обходят откровенную конфронтацию, они готовы годами обещать, что готовы выкупить оставшуюся долю или совместно продать квартиру, но денег все не будет, как не будет и “подходящего варианта” для продажи жилья. Вот о том, как быть тем, кто оказался в такой ситуации, – и пойдет речь в нашей сегодняшней статье.

 

Доли в квартире – бывают разные?

 

Самый упрощенный ответ на этот вопрос звучит так: доли в квартирах бывают значительные и незначительные. Но это ответ упрощенный, а когда доходит до дела, то, увы, все оказывается гораздо сложнее. Незначительной долей в квартире является такая доля, которая составляет менее 25% от общей ее площади и если при этом ее нельзя выделить в отдельную, даже самую маленькую, комнату. Иными словами, если мы рассматриваем однокомнатную квартиру, то 1/4 ее часть – это доля значительная, а 1/5 – уже будет незначи ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 39267 | Добавил: Admin2 | Дата: 06.07.2015

 5 советов тем, кто покупает жилье в кризис

 

Наступивший год обещает стать непредсказуемым для российского рынка недвижимости. Степень влияния запутанной ситуации в экономике на цены и покупательскую активность с точностью не берутся оценить даже эксперты. Однако жизнь не стоит на месте, и россияне продолжают покупать квартиры: кто-то с целью сохранить сбережения, кто-то спешит решить давно назревшие жилищные вопросы. Как не прогадать со сделкой во время кризиса?

1. Покупка вторички – заключайте договор задатка и будьте осторожны с альтернативой

... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 38984 | Добавил: Админ | Дата: 15.01.2015

Операции по продаже или покупке комнат в коммунальных квартирах традиционно считаются риэлторами одним из наиболее трудоемких видов их деятельности, поскольку в процессах такого рода постоянно возникают различные нюансы и подводные камни. Однако справедливости ради надо сказать, что при разумном и грамотном подходе такие операции могут в результате дать довольно неплохой доход.

 

 Изначально в России именно купля-продажа комнат в коммунальных квартирах была наиболее приоритетным видом деятельности для большинства участников рынка недвижимости. Именно это направление стало наиболее привлекательным и прибыльным в начале 1990-х. Стимулировал этот интерес, стремительно возросший спрос на квартиры в престижных районах, обеспеченный практически неограниченной платежеспособностью. Однако соответствующего предложения в этом сегменте рынка не было, да и взяться было неоткуда – и тогда стал популярным новый формат услуг: расселение жильцов из коммунальных квартир. Проворные частные маклеры (так тогда именовали риэлторов) выкупали по отдельности комнаты в коммуналках, получая в результате контроль над всей квартирой. Итоговая цена таких квартир в разы превышала суммарные затраты, понесенные при выкупе комнат по отдельности, что приносило риэлторам огромные доходы. Впрочем, труд был тоже не из легких, поскольку, как правило, каждому из владельцев комнаты предлагалось по квартире. Конечно, случаи мошенничества в этой сфере были нередки – почему и возникло тогда понятие "черные маклеры”. Так называли участников рынка, не брезгавших различными криминальными методами в своей работе.

 

На сегодняшний день покупка комнат утратила прежний смысл, но по-прежнему осталась потенциально доходным видом инвестирования средств.

 

Покупка комнат не сопровождается никакими дополнительными рисками или усложняющими процедурами, но с продажей возникают дополнительные трудности. Согласно законодательства, каждый из совладельцев коммунальной квартиры обладает правом ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1334 | Добавил: Админ | Дата: 18.11.2013

Обман при операциях с недвижимостью – отнюдь не диковинка. И здесь мало просто самому все проверить – важно правильно выбрать человека, на которого можно положиться.

Риэлторы – это профессионалы, которые оказывают помощь как при покупке недвижимости, так и при ее продаже, приеме-сдаче в аренду и т. д. – словом, оказывает квалифицированную помощь всякому, кто входит на этот рынок, не имея профессиональных знаний. Однако пока в России профессия риэлтора не получила легитимного статуса, и требования к качеству работы агентов по недвижимости не имеют четко прописанного регламента, каждое риэлторское агентство работает по своим, самостоятельно выработанным и прописанным, правилам и стандартам. Как альтернатива – агентство может вступить в какое-либо профессиональное сообщество – как, например, Российская Гильдия Риэлторов, и тогда оно будет работать по стандартам и правилам этого сообщества; в таких случаях агентство дополнительно обучает своих сотрудников и проходит добровольную сертификацию. Но, увы, и это зачастую не повышает уровня доверия потребителей к риэлторам. Чаще всего люди пользуются услугами "проверенных” риэлторов – по рекомендациям знакомых, уже имевших опыт сотрудничества с конкретным агентом или агентством. Но такая возможность есть не всегда, и как быть, если Вам не к кому обратиться за советом, и приходится самостоятельно подбирать риэлтора? Как же распознать неспециалиста – мошенника или плохого профессионала – в первой же беседе, избежав дальнейших неприятностей?

 

Заключение договора о предоставлении услуг

 

Любой профессионал скажет Вам, что заключение договора на предоставление услуг – это первый и обязательный этап, с которого должно начинаться сотрудничество риэлтора и его клиента. Только при отношениях, которые оформлены официально, можно рассчитывать н ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1621 | Добавил: Админ | Дата: 14.11.2013

Вы получили наследство, Вам подарили часть квартиры, Вам по решению суда досталась доля в квартире. И радость от "подарка судьбы” омрачает лишь то, что Ваш совладелец отнюдь не намерен делить с Вами "свою” жилплощадь. 

Вы не знаете, что с этим делать? Вариантов может быть несколько.

Вы можете попробовать провести переговоры с совладельцем – и получить отказ. Очень часто такие отказы, грубые и бесцеремонные, сопровождаются обещаниями "спустить Вас с лестницы” и так далее. Если у Вас нет желания или возможности "воевать” с Вашим новым "соседом” – придется просто забыть о внезапно "свалившихся на Ваше счастье” квадратных метрах.

Если же Вы не намерены уступать, и решили непременно вселиться в отныне принадлежащую Вам квартиру, заняв положенную площадь, Вы можете обратиться в суд. Наш собственный опыт подтверждает, что такие дела могут тянуться вплоть до нескольких лет. Но даже если Вы и вселяетесь в квартиру на основании решения суда, не исключено, что Вам могут создать такие условия, что Вы будете рады выполнить любые требования другой стороны. В противном случае – нужны стальные нервы и масса моральных, а иногда и физических сил, чтобы постоянно жить в скандалах, порой доходящих до драк. И если Вы, по каким-либо обстоятельствам, не имеете возможности вести такую борьбу – можете быть заведомо уверенны в своем проигрыше.

Единственное, что остается в таком случае – это продать принадлежащую Вам долю. Так Вы и избежите нерадостных хлопот, да еще и получите с нее доход. Есть масса препятствий, которые морально не позволят покупателю расстаться с деньгами ради спорной доли в какой-либо квартире – это и потенциальная невозможность посмотреть объект или вселиться в купленную квартиру, и просто невозможность получить ее во владение после совершения сделки. Большое число обстоятельств и дополнительных нюансов, которые необходимо изучить и учесть при заключении сделки купли-продажи недвижимости, увеличение временных затрат и интеллектуальных усилий при юридическом оформлении такой сделки – словом, все трудозатраты агентства возрастают многократно, и потому при продаже доли в ква ... Читать дальше »

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1865 | Добавил: Админ | Дата: 14.11.2013

Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки квартирной истории. И здесь лучше семь раз проверить, а уже потом подписывать договор купли-продажи.

Купить и не быть обманутым – главная задача при любой сделки. Однако в покупке недвижимости задействованы очень большие денежные суммы, поэтому и бдительность здесь не бывает чрезмерной. При сделках с вторичными квартирами чаще всего осложнения возникают, связанные с юридической «чистотой» жилья. Лучше всего поручить подобные проверки профессионалам, но если у вас нет такой возможности, то можно провести ее самостоятельно.

Прежде всего ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами: договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. После того, как все юридические бумаги не вызовут у вас никакого сомнения, можно обращаться за выписками из Единого государственного реестра прав и домовой книги, из которых будет видно, кто является собственником квартиры, наложены ли на нее какие-либо обременения, кто на данный момент в ней зарегистрирован. Будущий собственник обязательно должен выяснить, не приобреталась ли квартира в браке – муж или жена могут претендовать в будущем на свою долю, запросить в регистрирующем органе сведения об истории сделок. Слишком частые, чаще 1 раза в 3 года, сделки с квартирой повышают риск появления притязаний на объекта купли-продажи со стороны третьих лиц.

Особенно необходимо тщательно проверять квартиры, где проживают дети. «В данном случае риск может быть связан с неучастием в приватизации несовершеннолетнего ребенка. В первоначальной редакции закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года не было ни слова о правах детей. Он позволял гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи. И только в 1994 году в закон были внесены изменения, согласно которым дети также должны были в обязательном порядке участвовать в приватизации. Ребенок мог не становиться собственником квартиры только в том случае, если было получено соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. При этом за детьми сохранялось право на однократную приватизацию после достижения ими соверш ... Читать дальше »
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1488 | Добавил: Админ | Дата: 08.08.2013

Большинство людей думают, что никто не может ограничить их право на пользование и распоряжение собственной квартирой. Однако это не так. Законом установлены исключения, в соответствии с которыми собственники уже не считаются единственными правообладателями недвижимости, и их статус ограничивается правом иных лиц проживать в квартире без каких-либо ограничений. О том, какие исключения ограничивают в правах собственников жилых помещений, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Отказ от приватизации

Если на момент приватизации жилого помещения в нем проживало несколько человек, часть из которых отказалась от приватизации, то отказавшиеся от приватизации лица не могут быть в последующем выселены из данной квартиры, даже при ее продаже третьим лицам – новым собственникам. Пример из судебной практики: определением Московского городского суда от 26.12.2011 года по делу № 33-42430 «в иске о выселении отказано, так как, отказываясь от приватизации квартиры, ответчик сохранил право на проживание в ней».

Завещательный отказ

Если собственник квартиры оформит завещание, в котором укажет, что после его смерти его жилым помещением будут иметь право пользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками (завещательный отказ). Пример из судебной практики: определением Московского городского суда от 22.06.2011 года по делу № 33-18876 «в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано, поскольку в силу статьи 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения».

Квартира куплена в период брака

Жилое помещение, приобретенное во время брака, но оформленное в собственность только одного супруга, в том числе и путем выплаты кооперативного пая, не лишает второго супруга права пожизненного пользования данным помещением и проживания в нем. Пример из судебной практики: согласно определению Московского городского суда от 30.05.2011 года по делу № 33-13562, «в удов ... Читать дальше »
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1698 | Добавил: Админ | Дата: 12.07.2012

Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [24]
Советы профессионалов [88]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [2]
Обучающий материал, ценные советы в профессии риэлтора.
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2684
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2017

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.