Нужно ли знать историю квартиры при покупке жилья на вторичном рынке? Ответ очевиден - да! Покупая квартиру, необходимо исключить все риски, которые могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. История квартиры - это совокупность юридически значимых фактов, установленных в результате анализа документов на объект недвижимости.

Крупные компании, оказывающие услуги на рынке недвижимости, по запросу клиента осуществляют юридическую проверку объектов. Юридическая проверка является комплексом мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов (правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов) выбранного клиентом объекта. В результате проверки клиенту (по его желанию) выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков (если они есть).

Компания, оказывая юридическую услугу, анализирует как минимум следующие сведения о квартире:

- обо всех настоящих и бывших собственниках и зарегистрированных в квартире лицах;

- о лицах, временно не проживающих в жилом помещении (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных Силах, в интернате, доме престарелых и др.);

- о существующих или возможных правах третьих лиц на проверяемый объект;

- о наличии фактов нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе и ранее проживавших;

- получение сведений на предмет наличия обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.);

- о наличии произведенных "неузаконенных" перепланировок/переоборудования квартиры;

- в случае необходимости - о том, не предназначен ли дом, в котором находится приобретаемая квартира, под снос или ... Читать дальше »

Перед тем как проводить сделку с квартирой, продавец и покупатель нередко заключают предварительный договор купли-продажи. Такой документ может потребоваться в том случае, если между сторонами по тем или иным причинам нет возможности заключить основной договор.

К примеру, несмотря на то, что принципиальное согласие достигнуто, покупателю необходимо собрать в полном объеме все денежные средства, а продавцу необходимо время для подготовки всех необходимых документов. Предварительный договор дает некие гарантии, которые позволяют не потерять возможность приобрести недвижимость через некоторое время по тем условиям, которые были оговорены заранее.

На сегодняшний день составление предварительного договора купли-продажи квартиры достаточно распространенное явление. Однако такой договор может обладать некоторыми подводными камнями. В большинстве случаях, обе стороны не уделяют должного внимания данному договору, что впоследствии может привести к серьезным проблемам. Именно поэтому, к такому договору как предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит относиться с особым вниманием.



Первое что желательно указать в предварительном договоре для получения полной определенности, это срок заключения основного договора купли-продажи квартиры. Этот срок можно и не устанавливать. При отсутствии даты, основной договор подлежит заключению в течение года со дня подписания предварительного договора купли-продажи квартиры.

Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве задатка или... Читать дальше »

Подарки приятно получать. И дарить – тоже. Если это прабабушкино столовое серебро, букет роз или книжка (пусть даже сберегательная), то документально такие презенты оформлять не надо. Однако если вы решили подарить внучке дачку или тетя захотела отдать квадратные метры племяннику, следует соблюсти формальности, заключив между дарителем и одаряемым договор.

Кем бы ни приходился вам тот, кого вы решили облагодетельствовать, дарение – шаг серьезный и крайне ответственный. Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»?

Условия дарения недвижимости

Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32.

Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.

Дарение основано на взаимном соглашении. Одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания) недостаточно. И хотя по пословице, дареному коню в зубы не смотрят, по закону полагается получить согласие одаряемого принять дар. Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин.

Дарение – безвозмездная сделка. Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет. Если завещание никогда не поздно отменить или изменить, то даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав ... Читать дальше »

Процесс оформления земли в собственность достаточно долгий и проблематичный, это при том, что действует Закон о дачной амнистии, который упростил все процедуры. До сегодняшнего дня большое количество участков находятся в неоформленном состоянии. 

Исходя из этих проблем законодатели решили продлить сроки для оформления прав на собственность в упрощенном порядке вплоть до 1 марта 2015 года, хотя первоначально планировалось продлить этот срок до 1 января 2010 года.

Несмотря на то, что процедура достаточно длительная и необходимая не многие спешат с оформлением дома или земли. Причина довольно банальна: приходится затрачивать собственное время и денежные средства.

Но не бывает ситуаций без выхода, поэтому многие владельцы просто продают свои неоформленные участки и дома. Дальше мы рассмотрим то, как продается неоформленная недвижимость. По закону продать то, что не является твоей собственностью невозможно. Но многие смекалистые продавцы получают деньги за имущество, а все проблемы по оформлению перекладывают на плечи покупателей. Совершить сделку возможно несколькими способами.

Вариант первый: По доверенности

Если у продавца нет времени на оформление участка, то в таком случае земля продается в неоформленном виде. Сделка в таком случае оказывается в следующем. Оформлять землю будем покупатель, а не продавец. Для этого хозяин оформляет доверенность у нотариуса на будущего покупателя. И следую этому документу доверенное лицо занимается всеми вопросами по переоформлению из права наследования на право собственности.

В доверенности указываются все права доверенного лица при оформлении земли или дома. Доверенное лицо имеет право подавать, получать и собирать документы, связанные с амнистией права собственности. В доверенности могут указываться права на продажу или дарение оформленной недвижи... Читать дальше »

  Федеральная нотариальная палата закончила сбор замечаний к сенсационному проекту закона о нотариате. По проекту, нотариусы смогут оформлять документы на квартиру и прочую недвижимость в режиме одного окна. И многое другое.

В самой нотариальной палате уверяют, что проект нового закона ставит целью создать максимальные удобства для граждан. Например, сбором информации, необходимой для оформления юридических прав, согласно документу, займется сам нотариус. Для этого он будет использовать современные средства связи: планируется создать систему информационного обмена с федеральными службами - держателями официальных реестров и электронных баз данных.

Проект предлагает гражданам право выбора: либо обращение к посредникам, как это сегодня практикуется, либо к нотариусу, который сможет выполнить весь комплекс действий от заключения договора до вручения новому собственнику жилья комплекта оформленных документов. Получится оформление квартиры в одном окне. Очереди в БТИ, в регистрационных палатах и прочих чиновничьих службах могут остаться лишь страшным сном.

Более того, проект предлагает использование депозитного счета нотариуса для расчетов по заключенной сделке. Час расплаты - самый опасный момент при покупке-продаже квартиры и любой дорогой вещи с рук - станет легким и, возможно, даже приятным. Никто никого не ограбит и не обманет, гарантией тому станет нотариус, пишет "Российская газета".

   В настоящей статье остановимся на двух главных моментах: что из себя представляет кадастровый паспорт и для каких целей он нужен?

Поскольку в настоящее время в России формируется современная система учета объектов недвижимости, то главным ее элементом является Единый государственный кадастр недвижимости.

С 1 января 2010 года  произошли сразу 2 изменения, которые касаются не только участников рынка недвижимости, но и тех кто уже зарегистрировал свои прав в УФРС: 1). Кадастр объектов недвижимости осуществляет Федеральное агентство Кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

На территории Красноярского края ведением кадастра занимается Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Карла Маркса 75, 5 этаж, часы приема граждан Пн.-Пт. 10.00-16.00).

2). При регистрационных действиях с объектами недвижимости Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает на необходимость получения собственниками помещений так называемого кадастрового паспорта, то есть в настоящее время без этого документа не оформляется ни одна первичная регистрация прав на вновь построенные квартиры или вступление в права наследования на любые объекты недвижимости. Сделки дарения, купли-продажи ранее зарегистрированных квартир, дач, гаражей пока можно проводить без предъявления кадастрового паспорта (данное правило распространяется на кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости, которые были выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости).

Так что же пред... Читать дальше »

 Договор дарения недвижимости это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность. Одним из основных признаков этого договора является безвозмездность действий Дарителя. Безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Важно понимать, что при наличии условий о встречном требовании вещи или права либо встречного обязательства договор не считается дарением и такой договор признаётся притворной сделкой. Такая сделка считается ничтожной, и не влечет никаких правовых последствий.

При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить.

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни. Хотелось бы особенно отметить этот пункт.

2. 2. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

3. Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, т. е. наследники одаряемого не могут рассчитывать на получение имущества (это действует только в том случае, если в договоре дарения ... Читать дальше »

Всякая сделка по вторичному рынку предусматривает подписание договора купли продажи, который включает в себя обязательные пункты и дополнения. Стороны сделки имеют право отразить в договоре свои сугубо личные интересы. При потенциальных сложностях они будут являться доказательством в суде. Нынешние рыночные реалии такие что, что никто не будет подписывать договор купли продажи сразу. Изначально, необходимо составить так предварительный документ или авансовый контракт.

С одной стороны, этот документ является одним из важных. Именно в предварительном договоре прописываются все условия планируемой сделки. Официальное заключение договора купли продажи произойдет в соответствии с предварительным договором. Любые изменения условий, без письменного согласия второй стороны невозможны. Первым вопросом, который специалист будет прояснять, является то, с кем вы собираетесь подписывать договор? В действительности ли человек, который называет себя владельцев квартиры, им и является? Может быть, есть другие собственники? Дадут ли они свое согласие на подписание договора? Если кто-либо называет себя представителем владельца квартиры, у него должна быть соответствующая доверенность. Затем, в предварительном договоре необходимо указать все детали предстоящей сделки. Изначально, это стоимость.

Также обязательным пунктом является порядок проведения оплаты. Также важным моментом является то, в каком месте пройдет сделка. Кто возьмет все потенциальные расходы на себя по подписанию договора. Даже такие небольшие вопросы как освобождение квартиры и передача ключа, также лучше обсуждать заблаговременно. От правильного и четкого обозначения всех условий в предварительном договоре, будет зависеть непосредственно сам договор.Не... Читать дальше »

  Покупая землю под застройку, надо внимательно изучить ее историю. Ведь может так оказаться, что досталась она продавцам неправедным путем, то есть – в буквальном смысле отнята у первичного собственника. Захваты земель у крестьян особенно были распространены в 90-е годы, и эта земля до сих пор гуляет по рынку. Сегодня законодатели думают над тем, как противостоять рейдерским атакам и как вернуть землю ее прежним хозяевам. 
 
Многим лендлордам на заре капитализма в современной России земля доставалась именно через рейдерские захваты крестьянских наделов. В ход шли разные средства – уговоры, запугивание, бутылка водки, с помощью которых у крестьян выманивали их земельные доли. Конечно, не последнюю роль сыграла откровенная нищета, и люди отдавали землю в надежде что-то получить. Но зачастую они получали в лучшем случае копейки. 
 
По данным, которые приводились на «земельных» парламентских слушаниях в Госдуме (они проходили этой весной), от действий махинаторов пострадало семьсот тысяч человек, а в целом сегодня в защите прав нуждаются 12 миллионов россиян, - собственников земли. 
 
В Госдуму сегодня внесен проект, который должен защитить землевладельцев, в том числе, - пострадавших, - и не допустить выход на рынок «паленой земли». Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru беседует на эту тему с руководителем Московского областного регионального отделения Всероссийской общественной организации «Российский Земельный Союз» (РЗС) Валентином Корниловым. 
 
Metrinfo.ru: Валентин Федорович, давайте для начала введем читателя в курс дела. Одна из распространенных мошеннических схем на рынке земли выглядела так: рейдеры скупали у крестьян Свидетельства на земельные доли. После этого земля переходила к новым «собственникам» и продавалась на рынке. Однако покупать такую землю крайне опасно: поскольку эти Свидетельства –... Читать дальше »