| Реклама на сайте |
|
| Погода |
  |
| Календарь |
| « Май 2012 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | | 28 | 29 | 30 | 31 |
|
|
Главная » Государство и закон
 Многочисленным злоупотреблениям, а порой и криминалу при организации товариществ собственников жилья (ТСЖ) пришел конец. Если товарищество не создано, то реальная власть в управлении многоквартирным домом переходит совету дома. Все это закреплено в новых принципиальных поправках в Жилищный кодекс, публикуемых сегодня в "РГ". Одна из главных целей закона - обеспечить правовую защищенность собственников в многоквартирном доме при выборе любого из трех способов управления домом (напомним, это непосредственное управление собственниками, ТСЖ и управляющая компания). "Российская газета" неоднократно писала о нарушениях при организации ТСЖ, когда товарищества по сути оказывались липой. Проанализировав негативную практику, законодатели, в частности, пришли к убеждению, что нужно запретить создание ТСЖ на стадии строительства дома. Это позволит исключить злоупотребления со стороны застройщиков, когда они создают фальшивые ТСЖ без участия будущих собственников. Такие "товарищества" абсолютно не отражают интересы будущих собственников. Более того, застройщикам вообще запрещено как бы то ни было участвовать в создании ТСЖ. До момента, когда собственники помещений в новых домах смогут выбрать способ управления домом сами, за домом будет следить УК, выигравшая открытый муниципальный конкурс. "Когда решается вопрос о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, новый закон требует, чтобы протокол с решением, который направляется на госрегистрацию, подписывали все собственники собственноручно, - объяснил "РГ" председатель профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников. - Таким образом мы снижаем риск создания фальшивых ТСЖ". Один из ключевых моментов закона - контроль за структурами, которые управляют многоквартирными домами, то есть ТСЖ и УК. Причем речь идет о контроле как со стороны органов государственной власти, так и соб ... Читать дальше » |
 Вы уверены, что рассмотрели все варианты приобретения отдельного жилья? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру нереально. НО… возможно, вы попадаете в группу граждан, которые могут воспользоваться помощью государства. Что за помощь? Жилищные субсидии. Что это такое? Уже не первый раз в вашу голову приходит мысль, что ваша жизнь беспросветна. Бесконечные придирки тещи: почему так поздно возвращаетесь, что за фильмы смотрите, и что за музыка играет. В общем, жизнь с родней жены становится невыносимой, а в квартире собственных родителей и без вас куча народу друг у друга на головах. Наследство от богатых родственников не светит, значит, пора идти грабить банк, чтоб обзавестись своим жильем. Подождите! А вы уверены, что рассмотрели все варианты? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру нереально. НО… возможно, вы попадаете в группу граждан, которые могут воспользоваться помощью государства. Что за помощь? Жилищные субсидии. Что это такое? Давайте обстоятельно рассмотрим, можно ли что-либо можно получить от государства и что для этого необходимо. Итак, жилищные субсидии; сейчас есть два вида субсидий: 1. На оплату коммунальных платежей (рассмотрим отдельно и не здесь) 2. На приобретение отдельной квартиры (здесь есть нюансы) или на строительство (квартира в еще недостроенном доме). Что вообще представляет собой жилищная субсидия и чем она может помочь именно вам? Субсидия – это деньги, которые дает государство своим гражданам на покупку жилья. Субсидия отличается от кредита (в ипотеке) тем, что за нее не надо возвращать деньги. Вам просто дают деньги на покупку жилья. Дают «безвозмездно, то есть даром». Но не думайте, что жилищная суб ... Читать дальше » |
 Курс на модернизацию и всяческие инновации не миновали и рынок аренды. С решительностью, ожидать которую от властей мы как-то поотвыкли, оказалось выпущено постановление, упрощающее процедуру регистрации для иногородних граждан РФ. Теперь, а точнее, с нового года, когда постановление вступает в силу, для постановки на учет по месту пребывания практически не требуется участие хозяина жилплощади, на которой вы собираетесь регистрироваться. Какие изменения в существующей практике содержит постановление? Согласно нововведениям, которые подразумеваются Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 №855 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданам России дается право отправлять уведомление о сроках и месте своего пребывания через интернет. С 1 января 2011 года это можно будет сделать через Единый портал госуслуг. При желании регистрируемый может получить свидетельство по почте – оно будет отправлено на адрес, указанный в заявлении о регистрации. Собственник этого помещения (квартиры, где зарегистрирован временно проживающий) в свою очередь получит уведомление о том, что регистрация произошла, в трехдневный срок. В случае если регистрация была осуществлена помимо воли владельца жилого помещения, он сможет аннулировать ее, подав заявление в орган регистрационного учета. Еще из нововведений: теперь при досрочном убытии с места временного проживания нужно отправить (или отнести лично либо передать через собственника жилого помещения, где зарегистрирован) заявление о снятии с учета. Кроме того, несовершеннолетние 14-16 лет теперь регистрируются на основании паспортных данных, а не свидетельства о рождении, как было прежде. «В соответствии с измененным порядком временной регистрации граждан РФ в Москве, уведом ... Читать дальше » |
 1 ноября 2010 в Архангельске состоялся круглый стол «Проблемы законодательного регулирования риэлторской деятельности». Представители местной законодательной и исполнительной власти и риэлторы проявили единомыслие и рекомендовали депутатам Госдумы от Архангельской области выступить с законодательной инициативой по разработке и принятию Федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации».
Инициатором проведения данного мероприятия выступило Архангельское областное собрание депутатов, из Петербурга в Архангельск на обсуждение прибыл депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Костерев и председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. В обсуждении также приняли участие представители НП «Объединение риэлторов Архангельской области. Помимо архангелогородцев в круглом столе приняли участие представители Северодвинска и Котласа.
«За те годы, что существует риэлторская профессия в России, она развивалась и совершенствовалась, - констатировала, открывая заседание, заместитель председателя Архангельского областного собрания депутатов Антонина Драчева. – Но тем не менее на сегодняшний день нет закона, который бы регулировал эту деятельность. Это существенно увеличивает риски для тех, кто продает и покупает жилье, создает неоправданную нагрузку на правоохранительную систему. Кроме того, государственный бюджет недосчитывается определенного объема отчислений».
Павел Созинов напомнил, что подробное обсуждение темы законодательного регулирования риэлторской деятельности ранее состоялось в Санкт-Петербурге, Новгородской, Псковской и Вологодской областях, а также в Республике Карелия. «Реакция профессионалов по всему Северо-Западному федеральному округу неизменна, все понимают, что закон нужен», - подчеркнул он.
Сегодня нужно двигаться параллельным... Читать дальше » |
 Многолетняя зависимость строителей от государства, регламентировавшего каждый «чих» в строительстве, закончилась. Теперь вместо министерств и ведомств сами строители, объединенные в саморегулируемые организации, могут решать наиболее серьезные вопросы. Но пока обретенная свобода вызывает множество проблем. Обсуждение проблем показало, что с введением саморегулирования в строительстве многие застаревшие проблемы отрасли не разрешились сами собой, более того, появились и новые проблемы. А теперь строителям необходимо самим решать все ключевые проблемы отрасли.
В СРО состоит 19560 различных организаций строителей, проектировщиков, инженеров, а суммарный компенсационный фонд этих СРО составляет почти пять миллиардов рублей. И если власти больше интересуются - выполняют ли строители 214-ФЗ о долевом строительстве, то самим строителям наиболее важными представляются вопросы регламентации их деятельности, начиная от нормативной базы, до финансовых вопросов и подготовки кадров для строительства. Особое внимание было уделено нормативной базе строительства. Не секрет, что раньше строители работали по давно утвержденным и обкатанным на практике нормам, Гостам и СНИПам, разработанным еще в советские времена. Причем до недавних пор все эти нормы считались не только обязательными, но и лучшими нормативными документами на всем постсоветском пространстве. Однако в связи перестройкой отрасли часть этих норм стала добровольной для выполнения. А что такое добровольность в России? Думаю, что не мне объяснять, насколько охотно выполняются у нас добровольные обязательства, если далеко не всегда выполняются даже обязательные. К чему приводит их невыполнение, мы уже видели на примере обрушения новых домов на территории Росси ... Читать дальше » |
 В России фатально не хватает социального жилья. Исходя из стратегии Фонда содействия жилищному строительству, чтобы обеспечить всех российских очередников, потребуется 20 лет. Это тех, кто уже записан в очереди на сегодняшний день, а о тех, кто пополнит ряды в ближайшее время, даже говорить трудно. По большей части именно дефицитом жилья вызвано такое количество ограничений, которые налагает закон на постановку на госучет. Миф 1. Бесплатную квартиру дадут всем социальным категориям, для которых разработаны федеральные целевые программы. В действительности: По действующему Жилищному кодексу, вступившему в силу с марта 2005 года, на госучет принимаются только малоимущие граждане и те, у кого либо нет жилья совсем, либо есть только слишком маленькое или непригодное для проживания. То есть только те, кто едва сводит концы с концами, имеют право на бесплатную квартиру. Это отличает действующий ЖК от предыдущего, в котором в общую очередь становились и малоимущие, и ветераны, и жертвы катастроф, и те, кому квартира полагалась за выслугу лет. По сути, сейчас очередь разделили на тех, кто платить совсем не может, и тех, кто может хоть частично: есть федеральные и региональные программы предоставления жилья (субсидии) отдельным категориям граждан, но не бесплатно, а на льготных условиях – молодым семьям, жилищные сертификаты военным, жертвам чернобыльской аварии и переселенцам с Крайнего Севера, ветеранам ВОВ и другим. И опять же не всем, кто к этим категориям относится, а только признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вот, например, для участия в программе «Молодой семье – доступное жилье» есть всем известное условие: хотя бы один из членов семьи должен быть моложе 35 лет. ... Читать дальше » |
 Президент РФ Дмитрий Медведев считает возможным вернуться к системе обязательного страхования домов от пожаров. "Нужно подумать о страховании в целом. Пожары показали, что у нас отмененная система обязательного страхования недвижимости, к сожалению, не выполнила свою роль в этой ситуации", - заявил он на совещании с представителями агропромышленного сектора в Центральном федеральном округе. "Может быть, нам придется вернуться к системе обязательного страхования домов от пожаров, потому что дальше за счет государства такого рода траты будет неправильным, потому что во всем мире это делается за счет страховых источников", - отметил он. "Когда государство определяет по ветру, сколько платить страхового возмещения, понятно, какие настроения это создает", - добавил Д.Медведев. |
 Минфин подготовил и разослал на согласование в ведомства поправки, предусматривающие появление налога на недвижимость, сообщил замдиректора департамента Минфина Сергей Разгулин. Будут определены плательщик, объект налогообложения, налоговая база и ставки, суммы вычетов. Налог на недвижимость заменит два: на имущество и землю, он должен появиться не раньше 2013 г. Сейчас налог на имущество организаций взимается с его балансовой стоимости, физлиц — рассчитывается по оценке БТИ; база для земельного налога — кадастровая стоимость участка. Налог на недвижимость будут взимать с рыночной стоимости объекта. Базовая ставка будет определяться на федеральном уровне, рассказал Разгулин, предлагается 0,1% от стоимости недвижимости, но регионы смогут ее уменьшать. Возможно, для разных федеральных округов или даже разных регионов базовая ставка будет разной, продолжает он, все зависит от оценки стоимости недвижимости, которая пока не готова. Нельзя допустить, чтобы в разных регионах примерно с одинаковой квартиры платились разные суммы, объясняет другой сотрудник Минфина. Оценка земли уже проведена, в отношении имущества работа ведется Росреестром и будет закончена до конца 2011 г., говорит чиновник другого ведомства, участвующий в обсуждении проблемы, затем можно будет говорить о базовых ставках на федеральном уровне, но общая налоговая нагрузка вырасти не должна. Оценят недвижимость на местах — для расчета итогового платежа — профессиональные оценщики, их будет нанимать регион, знает он, граждане смогут эту оценку оспорить. И сейчас базовая ставка налога на землю и имущество устанавливается на федеральном уровне, а на местах может корректироваться. Виталий Можаровский из Goltsblat BLP уверен, что для ... Читать дальше » |
 Многие сособственники красноярских квартир в этом году не будут платить налог на имущество. Владельцы комнат и долей в квартирах в этом году не получат налоговых уведомлений или должны будут заплатить в бюджет меньшие суммы налога на имущество. Как сообщило Управление Федеральной налоговой службы из-за изменения законодательства им будет произведен перерасчет уплаченного в прошлом году налога. Ставка налога на имущество физических лиц является прогрессивной – она зависит от стоимости объекта недвижимости. Например, владелец квартиры балансовой стоимость в 280 тысяч рублей платит налог по ставке в 0,1 процента, а в 510 тысяч – уже 0,3 процента. Но из-за неточностей формулировок законодательства возник спор о том, как считать налог для владельцев долей в квартире или комнат: как для отдельных объектов или делить общую сумму пропорционально доли. Во втором случае размер платежа мог увеличиваться в разы. В течение многих лет фискальное ведомство считало налог по наивысшим ставкам. Такую трактовку законодательства поддержало и Министерство финансов России. Только в ноябре прошлого года в федеральный закон были внесены поправки, устраняющие эту несправедливость: комнаты и доли в общей собственности квартир признали самостоятельными объектами налогообложения. Причем применяться новый порядок должен уже с 1 января 2009 года. Как поясняют в Управление Федеральной налоговой службы переплата по налогу, возникшая в связи с внесенными в закон изменениями, будет зачтена в счет уплаты исчисленного налога на имущество физических лиц в наступившем году. В случае если она окажется меньше исчисленного за 2010 год налога, гражданам будут направлены налоговые уведомления на сумму за минусом вышеуказанной переплаты. ... Читать дальше » |
 Из-за точечной застройки граждане все чаще лишаются покоя и комфорта. Единственное препятствие, которое пока мешает строителям лепить дома один к другому, - существующие нормы инсоляции. Власти уже давно планируют принять нормы, в которых требования по освещенности квартир солнцем либо будут сведены к минимуму, либо вообще исчезнут. Новые санитарные правила, утвержденные Главным государственным санитарным врачом, где нормы инсоляции пока сохраняются. Нормативы инсоляции были введены в нашей стране еще в советские времена как мера борьбы с туберкулезом и рахитом, а также как необходимое средство профилактики инфекционных заболеваний. Условия проживания в квартире считались эпидемиологически безопасными, если она инсолировалась не менее трех часов в день. В 2000 году были приняты нормы, которые сократили для центральных регионов время освещения до 2,5 часа. Согласно документу, продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной зоне в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее 2 часов в день. В северных районах (с 22 апреля по 22 августа) солнце должно освещать квартиру в течение 2,5 часа в день, на юге (с 22 февраля по 22 октября) - не менее 1,5 часа. При этом в квартирах должна инсолироваться по крайней мере одна жилая комната (в четырехкомнатных - две комнаты). Также допускается прерывистость инсоляции (когда солнце заглядывает в окна на час утром и на столько же вечером), а в особых случаях и снижение продолжительности освещения на полчаса. Например, при реконструкции жилых кварталов в центре или исторической части города. "Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требовани ... Читать дальше » |
|
|
|
| Социальные сети |
| Block content |
|
Недвижимость Красноярска - Главная 
«Малые кварталы» 
