Договор уступки прав требования так же, как и соглашение об участии в долевом строительстве, нуждается в обязательной государственной регистрации. При этом уступка возможна только после регистрации договора между застройщиком и первым участником долевого строительства и до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Поэтому до регистрации договора уступки прав требования необходимо проверить, был ли зарегистрирован первоначальный договор долевого участия в строительстве. Ведь если условия первоначального соглашения не были закреплены в установленном законом порядке, значит, у первого обладателя договора не возникло прав на объект недвижимости, которые он мог бы передавать. Такая переуступка будет считаться недействительной.

Информацию о том, был ли зарегистрирован первоначальный договор участия в долевом строительстве, можно получить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярского краю. Для этого следует знать кадастровый номер участка, на котором ведется строительство (информация получается у застройщика или из проектной декларации, опубликованной в СМИ или сети Интернет), написать соответствующее заявление, с которым обратиться в отдел приёма и выдачи информации. Стоимость справки для физических лиц составляет 100 рублей.

Также гражданину, желающему заключить договор уступки прав требования, необходимо проверить существенные условия первого договора, предусмотренные в рамках "Закона о долевом строительс... Читать дальше »

Отношения сторон долевого участия в строительстве регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон № 214-ФЗ»). 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поэтапность сделки по долевому участию в строительстве совпадает с процедурой сделки по купли-продажи объекта недвижимости.

Проведение сделки по заключению договора долевого участия в строительстве состоит из 3 основных этапов, поскольку этап предварительного подписания не является ни основным ни первичным:

1. Проверка пакета документов, сбор недостающих документов;

2. Подписание договора долевого участия в строительстве;

3. Государственная регистрация.

Проверка пакета документов, сбор недостающих документов.

В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или риэлтором, чтобы понимать простую... Читать дальше »

«К документам, которые подлежат юридической экспертизе, можно отнести: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы; аудиторское заключение за последний финансовый год; проектную декларацию, опубликованную в установленном порядке; разрешение на строительство жилого дома, оформленное в установленном порядке; положительное заключение вневедомственной экспертизы и ее соответствие проектной декларации; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды с правом капитального строительства либо свидетельство о государственной регистрации собственности на участок, кадастровый план т.д.)».

«Особое внимание следует обратить на наличие у застройщика права на данное функциональное назначение участка. Все документы следует запросить через официальные ресурсы», - добавляет он. «Немаловажным является и то, что на практике проверяется и репутация застройщика. Я бы посоветовал навести справки о компании в профессиональном объединении строителей, комитете по строительству Санкт-Петербурга, у нас в комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО», - посоветовал специалист. «Еще надежнее, чтобы разобраться в представленных документах, будет воспользоваться услугами профессионального юриста. Стоимость этих услуг несоизмерима как со стоимостью покупаемой квартиры, так и с размером потерь в случае неправильной оценки возможностей выбранного застройщика», - отмечает он . По данным Грудина, в настоящее время в списке обманутых дольщиков состоят 215 человек.