Реализация проекта «ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА»  для Красноярцев и жителей края.

Период реализации 2011-2013 год.

Условия проекта.

Процентные ставки от 8 % годовых в рублях.

Первоначальный взнос 5 %.

«Материнский капитал» в качестве первоначального взноса.

Программа государственной поддержки на приобретение новостройки.

Дополнительные льготные условия кредитования, работникам муниципальных организация, бюджетной сферы, ЗАО, ОАО, правоохранительных  органов.

Оформление без справок о доходах.

Решение за 1 рабочий день.

... Читать дальше »

Союз «Красноярский союз риэлтеров» проводит конкурс на замещение вакантной должности «Директор»

Внимание!

Союз «Красноярский союз риэлтеров» проводит конкурс на замещение вакантной должности «Директор».

Требования: опыт работы на руководящей должности, активная жизненная позиция, инициативность, зрелость, организованность, конструктивность, грамотная речь, презентабельная внешность, ответственность, умение общаться с людьми, умение выстраивать партнерские отношения, лидерские качества (быть авторитетом для окружающих), возраст от 30 лет.

Обязанности: организация и координирование работы Союза, исполнение стратегического плана Союза, постановка задач и контроль их выполнения.

З/плата: 35000 руб.

Собеседование состоится после рассмотрения письменных резюме. 

Срок подачи резюме до 31 мая 2011 г. на электронную почту info@ritsa.ru с пометкой «резюме».

По материалам: www.ksr.su

Объявляется предвыборная кампания на пост Президента Союза «КСР»! 

Внимание! 
Объявляется предвыборная кампания на пост Президента Союза «КСР»! 
До 21 мая кандидаты на пост Президента Союза «КСР» должны представить на электронную почту info@ksr.su тезисы своей программы развития Союза. 
31 мая на Общем собрании кандидаты с лучшими тезисами своих программ смогут выступить перед членами Союза. 

Для регистрации в Президенты Союза кандидат должен занимать руководящую должность в агентстве недвижимости, состоящем в Союзе.

По материалам: www.ksr.su

Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена по ошибке или что их обманули. Что же делать в этой ситуации?

Законом определено достаточное количество ситуаций в которых можно расторгнуть договор о купли-продаже. Вот некоторые из них.

Расторжение договора при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Например, по условиям договора продавец гарантировал, что отсутствуют обременения в отношении данного жилья, нет иных претендентов, которые могли бы каким-то образом ограничить право собственности покупателя. Однако, после совершения сделки через определенное количество времени появляется лицо, допустим, освободившееся из мест лишения свободы, которое ранее было зарегистрировано в квартире. По судебному решению бывший заключенный вселяется в квартиру и приобретает право регистрации, что автоматически влечет к ее обременению новым пользователем. Если бы покупатель на момент сделки знал о таком будущем ограничении своих прав, безусловно, он никогда бы не купил потенциально обремененную квартиру. Соответственно, приведенные в примере обстоятельства, являются основанием для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение.

Отсутствие воли стороны на совершение сделки. Т.е если договор, о котором собственник имущества не знал, считается недействительным

Допустим мошенник подделал правоустанавливающие документы, выдав себя за владельца квартиры или представитель продавца подде... Читать дальше »

Как показывает практика, временной промежуток от покупки квартиры на стадии строительства, до получения права собственности занимает от полутора до трёх лет.

Зачастую покупатели даже не представляют сути процессов которые происходят с начала подготовки строительства и до передачи квартиры ему в собственность. А ведь в строительства дома задействовано множество организаций и юридических лиц – инвесторы, муниципальные органы, застройщики и т.д

Условия распределения долей в строящемся доме, а также взаимоотношения всех участников отражены в инвестиционном контракте. Важно знать, кто из сторон является участником инвестиционного контракта. Только так можно понять, кто какие обязательства по исполнению договора, и в какие сроки, несёт.

После того как дом построен, получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На следующем этапе инвесторы начинают распределять между собой квартиры. Делается это согласно договорённостям, но согласования, сверки и уточнения занимают достаточно продолжительное время.

После того инвесторы всё согласовали в дело вступает Бюро технической инвентаризации. Так как в силу специфики строительного процесса реальная площадь квартир несколько отличается от проектной, БТИ производит окончательные обмеры.

После того как площади измерены, инвесторы производят между собой взаиморасчеты. Ведь у некоторых принадлежащим инвесторам квартиры площади квартир больше проектных, а у кого-то меньше.

Следующим этапом идёт подача пакета документов в Управление федеральной регистрационной службы для открытия адреса дома. Этим занимается один из инвесторов. В пакет входит порядка семи десятков документов. Управление федеральной регистрационной службы проводит экспертизу ... Читать дальше »

Речь идет о налогах. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.

Точка отсчета

Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку. Если недвижимость приобретена на вторичном рынке в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также если квартира приватизирована или получена после сноса аварийного дома, то началом владения считается момент регистрации договора в Управлении Росреестра.

Если дом – новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности. Но прежде дом должен быть построен и сдан госкомиссии. То есть от уплаты денег до вступления во владение может пройти два-четыре года.

Особняком стоит вопрос о наследуемом жилье. Срок владения такой недвижимостью исчисляется иначе. Как указывается в п. 4 статьи 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В связи с долевой собственностью на жилье порой возникают весьма замысловатые конфигурации. Случается, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, с одного из продавцов, владеющего своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются. А второй участник сделки, допустим, недавно унаследовавший полквартиры, будет должен рассчитаться с государством по пол... Читать дальше »

Дети, т.е. лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения, при этом родители, иные лица, очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях. Об основных правах несовершеннолетних на жилье рассказывает адвокат Олег Сухов.

 Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций.

 Первое. При продаже собственности несовершеннолетнего, если это касается жилых помещений или доли в них, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом органы опеки дадут свое согласие на сделку только при условии предварительной покупки в интересах ребенка иной недвижимости, не худшей по своим потребительским характеристикам относительно отчуждаемой. Также органы опеки обязаны дать согласие (распоряжение) на сделку, если родители несовершеннолетнего предоставят доказательства (документы), гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.

 Второе. При снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета из жилого помещения (выписке) согласия органов опеки не требуется, однако, на практике сотрудники УФМС обязывают предоставить только письменное заявление на выписку от обоих родителей.

 Третье. При приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, какое-либо ограничение, отказ в данном случае не допускается. Если квартира будет приватизирована без участия несове... Читать дальше »

После расторжения брака, жить под одной крышей с бывшими членами семьи, как правило, не комфортно. Поэтому собственники задаются вопросом о выселении «лишних» жильцов. Действующее законодательство предусматривает различные основания для выселения из жилых помещений, которые зависят от многих факторов. Адвокат Олег Сухов, рассказал о 14 способах выселения, которые могут быть применены при прекращении семейных отношений.

Первый способ. Если прописанные в квартире лица перестали быть членами семьи собственника жилого помещения, собственник вправе обратиться в суд с требованиями о выселении, снятии с регистрационного учета бывших членов своей семьи. Однако если выселяемые лица не имеют другого жилья или дохода, достаточного для найма иного жилого помещения, то суд предоставит им рассрочку исполнения решения от 3-х месяцев до года. Если же собственник обременен алиментными обязательствами в отношении выселяемых бывших членов своей семьи, то выселение без обеспечения иным жильем указанных лиц не допускается вовсе.

Второй способ. Если квартира была продана, или отчуждена иным способом в собственность посторонних лиц, то новые собственники вправе в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее являлись бывшими членами семьи прежнего владельца. Важно! Указанное право выселения не распространяется на зарегистрированных лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации данной квартиры.

Третий способ. Если выселяемые занимают жилое помещение по договору коммерческого найма? или аренды, и срок по указанным договорам истек, то истечение указанного срока является достаточным основанием для прекращения жилищных отношений и выселения, если иное ... Читать дальше »