По данным риелторов, с начала кризиса количество проблемных квартир (то есть таких, приобретая которые вы рискуете остаться и без денег, и без крыши над головой), увеличилось на 40%. Как защититься от обмана, на что обратить внимание при выборе и как проверить, не грозит ли покупка разорением?

Чистая квартира — что это?

В целом юридическая чистота – это положительная история объекта с первого владельца, отсутствие правовых препятствий для проведения сделки. В будущем не должно возникать оснований для оспаривания законности купли-продажи и признания ее недействительной. Необходимо подтвердить, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями. Наиболее распространенные риски связаны с соблюдением прав несовершеннолетних, наследников, лиц, находящихся в местах лишения свободы, недееспособных. Оснований для признания сделки недействительно... Читать дальше »

Приобретение любой загородной недвижимости, будь то дом, дача, коттедж или просто земельный участок, потребует оформления собственности. В случае с земельным участком возможны два основных варианта оформления собственности: покупка существующего участка или «рождение» нового, не существовавшего прежде. Второй вариант сложнее, но и первый при ближайшем рассмотрении оказывается связан с немалыми сложностями.

Какие документы нужно собрать для оформления земельного участка в собственность? Какие инстанции пройти и в какой последовательности?

В большинстве случаев речь идет именно о покупке существующего участка и сопутствующей этому процедуре оформления собственности на землю. В этом случае оформление сводится к следующим основным этапам: заключение договора купли-продажи участка, проведение оплаты, подписание акта приемки-передачи, оплата государственной пошлины.

В ходе ... Читать дальше »

1. Принятие наследства.

Процедура получения наследства в нашей стране не является очень сложной. Однако российское законодательство довольно четко ее определяет. Для того, чтобы наследник вступил в права собственности на переданное ему в наследство движимое и недвижимое имущество, ему необходимо осуществить официальное принятие наследства. Эта процедура необходима для того, чтобы наследник вступил в права собственности, переданные ему в завещании. Для этого нужно в течение полугода с момента открытия наследства обратиться к нотариусу, у которого оно хранится. Наследник составляет заявление о выдаче наследства либо о вступлении в права собственности на имущество, наследуемое им (в случае с недвижимостью — второе, так как права собственности на жилье подлежат государственной регистрации), и передает его нотариусу.

Моментом открытия завещания считается дата смерти наследодателя... Читать дальше »

 Многие сособственники красноярских квартир в этом году не будут платить налог на имущество.

Владельцы комнат и долей в квартирах в этом году не получат налоговых уведомлений или должны будут заплатить в бюджет меньшие суммы налога на имущество. Как сообщило Управление Федеральной налоговой службы из-за изменения законодательства им будет произведен перерасчет уплаченного в прошлом году налога.

Ставка налога на имущество физических лиц является прогрессивной – она зависит от стоимости объекта недвижимости. Например, владелец квартиры балансовой стоимость в 280 тысяч рублей платит налог по ставке в 0,1 процента, а в 510 тысяч – уже 0,3 процента. Но из-за неточностей формулировок законодательства возник спор о том, как считать налог для владельцев долей в квартире или комнат: как для отдельных объектов или делить общую сумму пропорционально доли. Во втором случае размер платежа... Читать дальше »

 Сегодня, для того, чтобы найти интересный квартирный вариант не нужно перелопачивать вороха газет, - вся необходимая информация сосредоточена в специальных риэлторских базах. Получить доступ к такой базе может любой желающий. И поэтому вполне естественен вопрос – а зачем, собственно, нам риэлторы? Ведь все варианты под рукой! Но всем ли объявлениям в базах можно верить?

Все базы, которые выдержали конкуренцию в Интернете, доступны для всех пользователей, но на разных условиях. Из чистого альтруизма заниматься этим, довольно сложным бизнесом никто не станет, базы данных по объектам недвижимости работают по разным принципам. В одних берут плату за просмотр объявлений. Вернее – объявления можно посмотреть бесплатно, но за доступ к контактной информации нужно платить. 

Самое важное в объявлении – это номер телефона. Главная задача любой базы информации, помочь человеку получи... Читать дальше »

 Из-за точечной застройки граждане все чаще лишаются покоя и комфорта. Единственное препятствие, которое пока мешает строителям лепить дома один к другому, - существующие нормы инсоляции. Власти уже давно планируют принять нормы, в которых требования по освещенности квартир солнцем либо будут сведены к минимуму, либо вообще исчезнут.

Новые санитарные правила, утвержденные Главным государственным санитарным врачом, где нормы инсоляции пока сохраняются. Нормативы инсоляции были введены в нашей стране еще в советские времена как мера борьбы с туберкулезом и рахитом, а также как необходимое средство профилактики инфекционных заболеваний. Условия проживания в квартире считались эпидемиологически безопасными, если она инсолировалась не менее трех часов в день. В 2000 году были приняты нормы, которые сократили для центральных регионов время освещения до 2,5 часа.

Согласно документу... Читать дальше »

По утверждению депутата Госдумы Галины Хованской, в кризисное время проявилась тенденция к деприватизации квартир. Их собственники мотивируют это тем, что пользоваться услугами социального жилья гораздо дешевле. Так ли это на самом деле?

Смотреть в корень

История деприватизации довольно коротка. Как только появился документ – разрешение на перевод квартир в частную собственность «О приватизации жилья», так через короткое время чиновники дали обратный ход и «сконструировали» бумагу «О деприватизации». Такой шаг объяснялся тем, что поначалу приватизировали квартиры все кому не лень, не задумываясь о том, насколько это выгодно или, наоборот, неудобно. Статья 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве ... Читать дальше »

Количество сделок купли-продажи квартир в стране в первом полугодии 2010 года увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го. Такие данные приводит Росреестр. Самый большой рост отмечен в Москве - на 108% к январю-июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. Главная причина позитивной динамики – это реализация отложенного спроса.

За первое полугодие в России было зарегистрировано 1,16 млн сделок, что на 49% больше чем в прошлые 6 месяцев и на 5% выше аналогичного показателя 2008 года, утверждают специалисты Росреестра. Из трех крупнейших региональных рынков самый существенный прирост - 108% - отмечен в Москве: если в январе-июне 2009 года было зарегистрировано 27,2 тыс. сделок, то за первые шесть месяцев этого года - уже 56,7 тысяч.

В Московской области число сделок увеличилось на 49%, с 37,5 до 55,9 тыс., в Санкт-Петербурге... Читать дальше »